Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
Краснодарский край,
г. Новокубанск,
ул. Первомайская, 128

Наш адрес
+7 (86195) 3-26-91

Приемная

01.03.2021 КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА по Краснодарскому краю информирует

                                                                                                            ПРЕСС-РЕЛИЗ
                            Без разрешения на строительство?
                            Поможем с составом документов

4 марта в 11:00 (Мск) состоится вебинар Кадастровой палаты, тема которого связана с подготовкой документов на объекты, для возведения которых не нужно разрешения.
Вы хотите поставить на учет объект, не требующий разрешения на строительство, но вы не уверены, какие для этого нужны документы? Тогда наш новый общероссийский вебинар для вас. Ознакомьтесь с документацией, необходимой для быстрого оформления индивидуальных жилых и садовых домов, линейных сооружений и других объектов.
Информация будет полезна кадастровым инженерами также органам местного самоуправления, риелторам и юристам.
Что здесь принципиально нового? Недавно были скорректированы нормы части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса России. И число объектов, для возведения которых разрешение излишне, увеличилось. А значит, важно разобраться, какие документы вам понадобятся, а какие лишь запутают и приведут к приостановке.
Итак, вы узнаете:
-    зачем в декларации и техплане указывать дату вступления в силу правил землепользования и застройки;
-    как органам местного самоуправления узаконить автодорогу и водопровод;
-    как правильно поставить на учет бесхозяйную недвижимость;
-    что за документы нужны для реконструкции линейного сооружения.
И это далеко не полный перечень вопросов, которые вам удастся решить благодаря участию в вебинаре.
В качестве лектора выступит заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.
Гости вебинара - двое выдающихся экспертов.Это заместитель главы города ПензыГерман Дорофеев и начальник отдела капитального строительства и инвестиций ОАО «Газпром газораспределение Пенза»Ирина Пеганова. ,
Регистрируйтесь и присылайте заранее свои вопросы на адрес электронной почты: infowebinar@kadastr.ru
Видеоанонс здесь.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018
press23@23.kadastr.ru
https://www.instaaram.com/kadastr kuban
https://twitter.com/Kadastr Kuban
https://t.me/kadastr kuban


17.01.2019 Разъяснение положений Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»


29.07.2017 был принят новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает новые правила создания и функционирования ТСН (Товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ, ОНТ.

 Далее речь пойдет о товариществах, которые созданы по типу СНТ, ДНТ, ОНТ и до 2019 года регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Отметим наиболее существенные изменения, которые внесены Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

ОТМЕНИЛИ:

1. Федеральный закон № 66-ФЗ утратил силу с 01 января 2019 года. С 2019 года садоводческие и огороднические товарищества будут регулироваться Законом 217-ФЗ;

2. Отменили ДНТ как организационно-правовую форму, оставили только две: СНТ и ОНТ (см. статью 4 Закона 217-ФЗ);

3. Отменили обязанность участвовать во всех проводимых общих собраниях;

4. Отменили право членов товарищества определять размер платы для членов товарищества и индивидуальных садоводов. Теперь все расходы и тарифы должны утверждаться на общем собрании собственников;

5. Юридические лица теперь не могут быть членами ТСН по типу СНТ и ОНТ (часть 1 ст. 12 Закона 217-ФЗ);

6. Председатель правления или учредители не смогут самостоятельно выбирать, в каком банке открыть расчетный счет на ТСН, решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание членов (пункт 8 части 1 ст. 17 Закона 217-ФЗ).

ЧТО НОВОГО:

1. В законе даются определения некоторым объектам (например, садовый земельный участок, садовый дом, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения).

2. Запретили создавать несколько ТСН по типу СНТ в рамках одной территории, если ее границы утверждены проектной документацией. Если границы не утверждены – можно, как и раньше, создавать сколько угодно СНТ.

3. Ввели новое минимальное количество учредителей – не менее 7 человек. При этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% голосов). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации.

4. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов. Это требование прямо противоречит положению о минимальном составе СНТ из семи членов товарищества.

 5. Председатель правления не может выдать доверенность с правом передоверия (п. 6 части 1 ст. 19 Закона 217-ФЗ).

 6. Ввели очно-заочное голосование для принятия решений на общих собраниях.

 7. Улучшилось положение индивидуальных садоводов (собственников, не являющихся членами товарищества). Теперь индивидуальные садоводы имеют право не только присутствовать на общих собраниях, но и голосовать по отдельным вопросам на общем собрании членов товарищества, а именно:  принимать решение о приобретении земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности; принимать решение по распоряжению всем общим имуществом, начиная от земельных участков, заканчивая шлагбаумами и видеокамерами; определять порядок пользования общим имуществом; принимать решения о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, или в собственность муниципальной власти, или в собственность государства (субъекта РФ);  определять размер и срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов, определять плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (проще говоря, смету доходов и расходов теперь определяют не члены товарищества, а все собственники недвижимости). Кроме того, теперь все эти вопросы будут решаться квалифицированным большинством (2/3 от участников собрания); утверждать финансово-экономическое обоснование размера всех взносов.

8. Индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут такое же бремя содержания общего имущества, как и члены товарищества (ранее по 66-ФЗ индивидуальный садовод мог не платить целевые взносы). В этом плане СНТ приблизили к ТСЖ в многоквартирном доме. Теперь членство в товариществе влияет только на принятие некоторых управленческих решений. Права у членов СНТ и индивидуальных садоводов теперь будут практически равные.

 9. Регламентирован порядок ведения садоводства без создания товарищества (ст. 6 Закона 217-ФЗ).

10. В части 7 ст. 10 Закона 217-ФЗ указали однозначно, что учредители Товарищества собственников недвижимости (ТСН) по типу СНТ или ОНТ являются членами такого товарищества после его создания.

11.Максимальный срок полномочий правления и председателя правления продлили с двух до пяти лет (часть 5 ст. 16 Закона 217-ФЗ). При этом возможно досрочное переизбрание правления и председателя в любой момент.

12.Устранили еще один пробел в законодательстве. Ранее в законе отсутствовало указание о том, кто управляет товариществом в период между окончанием полномочий одного правления и избрания нового. Теперь закон говорит об этом прямо: «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества» (часть 6 ст. 16 Закона 217-ФЗ).

13.Расширен круг вопросов, для принятия которых требуется квалифицированное большинство голосов (2/3 от числа участников собрания), а именно: o изменение устава товарищества; o избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; o определение условий, на которых осуществляется оплата труда всех работников по трудовым договорам; o принятие решения о приобретении товариществом земельных участков; o принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, о порядке его использования; o принимать решения о передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность, или в собственность муниципальной власти, или в собственность государства (субъекта РФ); o распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества; o утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; o определение размера и срока внесения различных взносов; o принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; o утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов.

14. Закон предусматривает новые способы уведомления членов ТСН о проводимых собраниях и их итогах, а именно (части 13 и 14 ст. 17 Закона 217-ФЗ): o заказным письмом на адрес регистрации члена ТСН; o цитата из закона дословно: «при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения».

Таким образом, на федеральном уровне признали надлежащим уведомление по электронной почте (раньше это было только в уставах отдельных товариществ). на сайте ТСН (при его наличии); на информационном щите; в СМИ субъекта РФ.

15.Как и раньше, уведомлять о проведении собрания нужно не позднее, чем за 14 дней до его начала. Частью 17 статьи 17 Закона 217-ФЗ определено, что не позднее чем за 7 дней инициаторы собрания должны довести до общего сведения (разместить или разослать) все материалы, по которым будут приниматься решения на общем собрании.

16.Протокол каждого общего собрания членов должен быть подписан всеми членами этого ТСН, которые участвовали в собрании (часть 25 ст. 17 Закона 217-ФЗ).

17.В правление могут входить лица, не являющиеся членами товарищества. Теоретически, все члены правления могут оказаться людьми со стороны, на что участникам товарищества необходимо обращать внимание в ходе выборов правления.

18.Садоводам запрещают продавать свою продукцию на улице. То есть, с 2019 года бабушка, которая продает на улице фрукты-овощи со своего участка, должна зарегистрироваться как ИП, и реализовывать продукцию торговым сетям, сдавать отчетность, платить налоги и т.д. Разница между СНТ и ОНТ.

Также важно подчеркнуть существенную разницу между СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества). На садовых участках в СНТ можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках в ОНТ могут быть размещены только некапитальные постройки.

Эта разница существенная, и на это стоит обращать внимание при покупке дачного участка, т.к. с вступлением в действие нового закона нельзя будет оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного проживания.

В ОНТ граждане могут иметь только некапитальные постройки, к которым относятся сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно, некапитальные постройки в ОНТ не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Конечно, можно построить на своем огородном участке в ОНТ капитальный дом с фундаментом, сославшись на то, что он используется для хранения инвентаря и корнеплодов. Однако, зарегистрировать право собственности на такой дом будет нельзя, пока не поменяется вид разрешенного использования участка на ИЖС, которое возможно только в СНТ и коттеджных поселках. Однако, это будет достаточно трудно сделать, потому, что, во-первых, нужно будет сменить форму товарищества на СНТ т.к. к планировке и застройке территории садоводства предъявляются определенные требования (СНиП 30-02- 97 от 2011 года), а к территории ОНТ таких требований нет. С учетом этого может оказаться, что ОНТ не может быть переведено в СНТ и тем более в коттеджный поселок из-за несоблюдения ряда требований. Из всего этого следует, что в такой ситуации невозможно зарегистрировать свое капитальное строение как жилой дом и прописаться в нем. К тому же тем, кто не зарегистрировал свои дома, грозит двойной налог на землю. На садовом же участке в составе СНТ законодательство разрешает строительство капитального жилого дома, и на него можно будет оформить право собственности, прописаться в нем и соответственно платить за него налоги. Так же СНТ (садоводческое товарищество), при соблюдении определенных условий, может преобразоваться в коттеджный поселок, т.е. стать уже не садоводами и огородниками, а товариществом собственников недвижимости. Для такой реорганизации СНТ должно выполнить следующие условия: - СНТ должно находиться в пределах населенного пункта; - Все дома в СНТ должны быть признаны как капитальные и жилые; - Вид использования земли у все членов СНТ должен быть переведен в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

27.11.2017 Экспозиция Краснодарского края удостоена Золотого знака и Золотого диплома на фестивале «Зодчество-2017»

Совещание 2 ноября 2017 года в г. Краснодаре «Формирование комфортной городской среды» 27.11.2017 Совещание 2 ноября 2017 года в г. Краснодаре «Формирование комфортной городской среды»








Проведение информационно-разъяснительной работы с населением и предпринимателями, интересы которых будут затронуты в ходе проведения вышеуказанной работы

 

Приведение в надлежащее состояние вывесок и рекламных конструкций

27 октября 2017 года

 

 

В целях улучшения архитектурного облика и вывесок на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района и упорядоченности наружной рекламы на фасадах административных зданий и жилых домов с административными помещениями, расположенных на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района Новокубанского района, обращаем Ваше внимание на необходимость иметь в наличии разрешительную документацию на установку вывесок и рекламных конструкций, полученную в соответствии с нормативными правовыми актами.

В случае отсутствия согласования на установку и размещение объектов информационного оформления (вывесок, указателей) или разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций Вам необходимо демонтировать незаконно установленные конструкции и обратиться за консультацией в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района по адресу: г. Новокубанск, ул. Первомайская, 128, 1-й этаж, кабинет 5, тел.: 3-19-80.

Также информируем Вас, что в срок до 31 января 2017 года Вам необходимо привести в надлежащее санитарное и техническое состояние имеющиеся рекламные и информационные конструкции, расположенные на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района: произвести покраску, мойку конструкций; организовать ремонт конструкций при необходимости; проверить исправность освещения конструкций.

1137
Ср., 10 Февраля
Инвестиционный портал Новокубанского района
Фонд капитального ремонта МКД Администрация Краснодарского края