Информационный бюллетень
«Вестник Новокубанского городского поселения Новокубанского района»	№ 3 от 24.04.2017 г.
Учредитель: Совет Новокубанского городского поселения Новокубанского района	

	ПРОЕКТ
Правила землепользования и застройки территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 

Раздел 1. Общие положения

Статья 1. «Основные понятия, используемые в Правилах»

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район либо городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район.
Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Муниципальный район - несколько поселений, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения меж поселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные органы и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами Краснодарского края;
Поселение - городское или сельское поселение;
Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами Краснодарского края. 
Городской округ с внутригородским делением - городской округ, в котором в соответствии с законом субъекта Российской Федерации образованы внутригородские районы как внутригородские муниципальные образования.
Внутригородской район - внутригородское муниципальное образование на части территории городского округа с внутригородским делением, в границах которой местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Критерии для деления городских округов с внутригородским делением на внутригородские районы устанавливаются законами Краснодарского края и уставом городского округа с внутригородским делением.
Внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения - часть территории города федерального значения, в границах которой местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Населенный пункт - часть территории Краснодарского края, имеющая установленные в соответствии с законодательством границу, статус, наименование, используемая и предназначенная для застройки и развития, являющаяся местом постоянного проживания населения. Населенные пункты подразделяются на городские и сельские.
Вопросы местного значения - вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
 Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Территориальное планирование - территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Генеральный план – вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории, определяющий в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.
Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при территориальном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Линии градостроительного регулирования – красные линии, границы земельных участков, линии застройки, отступ застройки, синие линии, границы полосы отвода железных дорог, границы полосы отвода автомобильных дорог, границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций, границы территорий памятников и ансамблей; границы зон охраны объекта культурного наследия, границы историко-культурного заповедника, границы охранных зон особо охраняемых природных территорий,  границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми, границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений Краснодарского края, границы водоохранных зон, границы прибрежных зон (полос), границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, границы санитарно-защитных зон и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.
Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений).
Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.
Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.
Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.
Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.
Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.
Границы территорий памятников и ансамблей - границы земельных участков памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и монументального искусства, состоящих на государственной охране.
Границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон сельских поселений и других объектов).
Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства.
Границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.
 Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений Краснодарского края - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.
Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
Воохранная зона – территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:
1) Границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях.
2) Границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов.
3) Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.
Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Благоустройство территории поселения (городского округа) - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории.
Историческое поселение - включенные в перечень исторических поселений федерального значения или в перечень исторических поселений регионального значения населенный пункт или его часть, в границах которых расположены объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения.
Земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 
Градостроительный план земельного участка - документ, который выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка и подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектам капитального строительства (за исключением линейных объектов), земельным участкам.
Градостроительная емкость территории (интенсивность использования, застройки) - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре населенного пункта. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.
Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).
Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение  площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га). 
Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включающая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и другого).
Высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Высота здания (архитектурная) - одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Некапитальный объект (движимая вещь) - временная постройка (ограниченный срок службы не более 10 лет), не обладающая прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Некапитальный объект имеет, как правило, автономное инженерное обеспечение или временное подключение. Некапитальный объект не подлежит классификации по долговечности, ответственности и пожарной опасности зданий и сооружений, экспертизе, а также выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.
Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом Краснодарского края.
Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом Краснодарского края.
Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов таких поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.
Система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.
Транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой.
Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.
Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения.
Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;
Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки.
Жилой район - структурный элемент селитебной территории.
Улица - обустроенная и используемая для движения транспортных средств и пешеходов полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, находящаяся в пределах населенных пунктов, в том числе магистральная дорога скоростного и регулируемого движения, пешеходная и парковая дорога, дорога в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах).
Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.
Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов.
Здание жилое многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Здание жилое многоквартирное секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. 
Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной;
Здание жилое многоквартирное галерейного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.
Здание жилое многоквартирное коридорного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.
Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
Одноквартирный жилой дом – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.
Этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
Этаж первый - нижний надземный этаж здания.
Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж.
Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
Планировочная отметка земли - уровень земли на границе земли и отмостки здания.
Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - это строение этажностью не более 5 этажей, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15. Гостевой дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям (сооружениям, строениям, пожарным отсекам и частям зданий, сооружений, строений - помещениям или группам помещений, функционально связанных между собой) класса функциональной пожарной опасности Ф 1.2.
 Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма. 
Подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.
Прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями. 
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. 
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.
Частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Озелененная территория - участки земли, на которых располагаются растительность естественного происхождения, искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты, бульвары, скверы, газоны, цветники, малозастроенная территория жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70 процентов поверхности занято растительным покровом.
Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).
Квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании, планировке и застройке замена и (или) новое строительство составляют не более 25 процентов фонда существующей застройки.
Малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, кровли, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное;.
Защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения. 
Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.
Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы).
Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 процентов наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).
Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.
Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
Киоск - нестационарный торговый объект, представляющий собой  некапитальное, одноэтажное сооружение без торгового зала с замкнутым пространством, внутри которого оборудовано одно рабочее место для продавца и хранения товарного запаса, без доступа покупателей внутрь сооружения площадью до 20 кв.м.
Торговый павильон - нестационарный торговый объект, представляющий собой некапитальное, одноэтажное  сооружение, имеющее торговый зал рассчитанный на одно или несколько рабочих мест продавцов и помещение для хранения товарного запаса.
Пандус - сооружение, имеющее сплошную наклонную по направлению движения поверхность, предназначенное для перемещения с одного уровня горизонтальной поверхности пути на другой, в том числе на кресле-коляске.
Маломобильные граждане - инвалиды всех категорий, к которым относятся лица, имеющие нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приведшими к ограничению жизнедеятельности, и вызывающее необходимость их социальной защиты; лица пожилого возраста; граждане с малолетними детьми, в том числе использующие детские коляски; другие лица с ограниченными способностями или возможностями самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, вынужденные в силу устойчивого или временного физического недостатка использовать для своего передвижения необходимые средства, приспособления и собак - проводников. 
Контейнер – стандартная емкость для сбора ТБО объемом 0,6 - 1,5 кубических метров;
Бункер-накопитель - стандартная емкость для сбора КГМ объемом более 2,0 кубических метров.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в Новокубанском городском поселении Новокубанского района систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах Новокубанского городского поселения Новокубанского района на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
4. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
5. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
6. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.
6.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
С 1 июля 2017 года заключение договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территорий не допускается без установления на карте градостроительного зонирования территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.
7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
8. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; нормативными правовыми актами Новокубанского городского поселения Новокубанского района по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
9. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
Администрация  Новокубанского городского поселения Новокубанского района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
1) опубликования (обнародования) Правил;
2) помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в муниципальном образовании, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки и (или) путем обнародования (опубликования) в местах, определенных нормативно-правовым актом главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района.
Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обеспечивает возможность предоставления информации и сведений физическим и юридическим лицам: выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты  в отношении территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон (часть III настоящих Правил);
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.  
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки – высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений. 
Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, предусмотренные статьей 4 «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. 
Исключение составляют те несоответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федеральным законом может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов.
2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 4 «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности). 
Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 4 «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут  поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Раздел 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Новокубанского городского поселения Новокубанского района регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
2) обращаются в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков; 
3) владея земельными участками, объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию  и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;
4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов; 
5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:
1) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);
2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды;
3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.
2. К полномочиям Комиссии относится:
1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;
2) подготовка заключения о внесении изменения в настоящие Правила;
3) организация и проведение публичных слушаний по обсуждению проекта генерального плана поселения, Правил землепользования и застройки, проектов планировки;
4) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;
5) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
6) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение  от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
7) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами.
3. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются постановлением администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района.
4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. 
5. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании, секретарем Комиссии и присутствующими членами Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.
Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов. 

Раздел 4. Предоставление прав на земельные участки

Статья 8. Общие положения предоставления прав на земельные участки

1. До разграничения государственной собственности на землю предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории  Новокубанского городского поселения Новокубанского района осуществляется администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района и нормативными правовыми актами Новокубанского городского поселения Новокубанского района
2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 
3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ. 
2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
4. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
5. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.
6. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ;
7. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
24) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
25) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охот хозяйственное соглашение;
26) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
27) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
28) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
29) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
30) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
31) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
32) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
33) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 32 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка.

Статья 9. Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района.

1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

1. Если иное не установлено настоящей статьей или федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Статья 11. Прекращение прав на земельные участки.

1. Права на земельный участок прекращаются по основаниям, установленным федеральным законодательством.
Условия, принципы и порядок прекращения прав на земельные участки, их части определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Раздел 5. Ограничение прав на земельные участки. Сервитуты

Статья 12. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 13. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации  для охранных зон.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
8. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии федеральным законодательством.

ГЛАВА 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 14. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 15. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Новокубанского городского поселения Новокубанского района с учетом положений настоящей статьи.
3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Новокубанского городского поселения Новокубанского района в сети "Интернет".
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Новокубанского городского поселения Новокубанского района о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Новокубанского городского поселения Новокубанского района и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава Новокубанского городского поселения Новокубанского района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Новокубанского городского поселения Новокубанского района в сети "Интернет".
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Новокубанского городского поселения Новокубанского района с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.
6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 3. Подготовка документации по планировке территории 

Статья 19. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 
2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи. 
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях: 
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
 2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий; 
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории; 
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов); 
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории. 
4. Видами документации по планировке территории являются: 
1) проект планировки территории; 
2) проект межевания территории. 
5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ. 
6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. 
7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон. 
8. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 
9. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется: 
1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости; 
2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 20. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 настоящей статьи. 
2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 
3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации. 
4. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения: 
1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории; 
2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков; 
3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории. 
5. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с настоящим Кодексом, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий. 
6. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией

Статья 21. Проекты планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. 
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. 
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: 
а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства; 
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; 
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; 
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения; 
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры. 
4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат: 
1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры; 
2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; 
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; 
4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети; 
5) схему границ территорий объектов культурного наследия; 
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории; 
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения; 
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; 
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах); 
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне; 
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды; 
12) обоснование очередности планируемого развития территории; 
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории. 
5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 22. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны. 
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования. 
3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. 
4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. 
5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя: 
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; 
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
6. На чертежах межевания территории отображаются: 
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; 
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи; 
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 
5) границы зон действия публичных сервитутов. 
7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются: 
1) границы существующих земельных участков;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий; 
3) местоположение существующих объектов капитального строительства; 
4) границы особо охраняемых природных территорий; 
5) границы территорий объектов культурного наследия. 
8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения. 
9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил. 
10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой. 
11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. 
12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 23. Градостроительные планы земельных участков

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. 
2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. 
3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация: 
1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории; 
2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии); 
3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии); 
4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; 
5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом; 
6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается; 
7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается; 
8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории; 
9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; 
10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; 
11) о границах зон действия публичных сервитутов; 
12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок; 
13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения; 
14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов; 
15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа; 
16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории; 
17) о красных линиях. 
4. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. 
5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр. 
6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. 
7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ. 
8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки. 
9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Статья 24. Согласование архитектурно-градостроительного облика

1. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдача решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Краснодарского края утвержден приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26 июня 2016 года №167 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года №403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства».
2. Основными целями рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства являются:
- обеспечение пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структуре застройки муниципальных образований Краснодарского края;
- формирование силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик муниципальных образований Краснодарского края с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;
- обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территорий Краснодарского края.
3. Достижение целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется путем проведения оценки архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с учетом:
- соответствия параметров объекта капитального строительства нормативной документации, регламентирующей градостроительную деятельность на территории размещения объекта капитального строительства, и градостроительному плану земельного участка;
- градостроительной интеграции объемно-планировочных архитектурно-художественных (в том числе силуэтных, композиционных декоративно-пластических, стилистических, колористических) характеристик объекта капитального строительства в существующую среду и сложившуюся застройку;
- сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения территории, в том числе исторической, природно-ландшафтной, курортно-рекреационной, планировочной, композиционной, археологической и средовой основы муниципальных образований Краснодарского края;
- недопущения ухудшения средовых характеристик и обеспечения устойчивого формирования среды, благоприятной для жизнедеятельности населения.
4. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в отношении следующих вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства:
1) объекты краевого значения;
2) уникальные объекты;
3) общественно-значимые объекты, к которым относятся архитектурные объекты, имеющие высокое социально-культурное, градостроительное значение для города или иного населенного пункта, расположенные на основных магистральных улицах, главных улицах и площадях, набережных или исторических территориях населенного пункта, которые формируют облик населенного пункта и (или) может негативно повлиять на сохранение, и (или) восприятие объектов культурного наследия (местного, муниципального значения).
5. Настоящий Порядок не распространяется на существующие и выявленные объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты.
6. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и процедура выдачи решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства местного значения на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района устанавливается соответствующим нормативно-правовым актом, в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления регламентом по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.
7. Требования о необходимости получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства указываются в градостроительном плане земельного участка.

Статья 25. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления 

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 настоящего Кодекса, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.
4. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
9. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
12. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа направляет соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
13. Глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
13.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.
14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Статья 26. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается органом местного самоуправления Новокубанского городского поселения Новокубанского района, по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Новокубанского городского поселения Новокубанского района в сети "Интернет".
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления Новокубанского городского поселения Новокубанского района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления Новокубанского городского поселения Новокубанского района.
4. Орган местного самоуправления Новокубанского городского поселения Новокубанского района осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органами местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Новокубанского городского поселения Новокубанского района с учетом положений настоящей статьи.
7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
9. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченный на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления Новокубанского городского поселения Новокубанского района свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Новокубанского городского поселения Новокубанского района в сети "Интернет".
11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Новокубанского городского поселения Новокубанского района о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Новокубанского городского поселения Новокубанского района и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
12. Орган местного самоуправления Новокубанского городского поселения Новокубанского района направляет соответственно главе администрации муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
13. Глава администрации муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
13.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.
14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Новокубанского городского поселения Новокубанского района в сети "Интернет".

ГЛАВА 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 27. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом муниципального образования, настоящими Правилами.
2. Публичные слушания проводятся с целью:
1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;
2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке поселения.
3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы: 
1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;
2) проекты планировки территорий, проекты межевания;
3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется нормативным правовым муниципального образования и настоящими правилами.

ГЛАВА 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 28. Порядок и основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствия Правил генеральному плану Новокубанского городского поселения Новокубанского района, схеме территориального планирования муниципального района, возникшие в результате внесения в генеральный план и схему территориального планирования Новокубанского городского поселения Новокубанского района изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органы местного самоуправления муниципальных образований в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию. 
5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.
6. Глава Новокубанского городского поселения Новокубанского района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. По поручению главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.
8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определяемом уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района, нормативными правовыми актами представительного органа Новокубанского городского поселения Новокубанского района, в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
10. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.
11. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
12. Глава муниципального образования в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет муниципального образования или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
13. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета муниципального образования представляются:
1) проект решения главы поселения о внесении изменений с обосновывающими материалами;
2) заключение комиссии;
3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
14. После утверждения Советом муниципального образования изменений настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации муниципального образования в сети Интернет.
15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.
16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

ГЛАВА 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 29. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей
3.  Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;
2) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
3) объекта космической инфраструктуры - Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";
4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
5) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория. 
5.1. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:
1) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);
3) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений в границах муниципального района.
6.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство главе Новокубанского городского поселения Новокубанского района. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;
4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в случае использования модифицированной проектной документации;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.
7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ требование о приложении к заявлению о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства документов, предусмотренных пунктом 4 части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции названного Федерального закона), не применяется в случае, если такое заявление подано до 1 января 2017 г.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на строительство органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов осуществляется исключительно в электронной форме.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ положения части 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ) не применяются в случае, если до 1 января 2017 г.:
- проектная документация по строительству или реконструкции объекта капитального строительства направлена на экспертизу проектной документации;
- проектная документация по строительству или реконструкции объекта капитального строительства не подлежит экспертизе проектной документации, подано заявление о выдаче разрешения на строительство такого объекта и отсутствуют основания для отказа в выдаче разрешения на строительство, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ);
- подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и отсутствуют основания для отказа в выдаче разрешения на строительство, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ)
В вышеуказанных случаях заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство или реконструкция которого планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, рассматривается в порядке, установленном частью 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.)
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. В случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос" без взимания платы.
 В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.
16. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Указанные в настоящей части документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) могут быть направлены в электронной форме. 
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, либо Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
21.2. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос" принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 21.1 настоящей статьи.
21.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 - 3 части 21.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра недвижимости.
21.4. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос" принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 21.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов:
1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;
2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.
21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
21.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
21.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
21.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.
21.10. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос" с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи;
4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи.
21.11. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос" копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи.
Положения части 21.12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 224-ФЗ) о межведомственном информационном взаимодействии при запросе документов и информации, используемых в рамках внесения изменения в разрешение на строительство по решению органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, и при запросе документов и информации, необходимых для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство федеральным органом исполнительной власти и находящихся в распоряжении органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, или подведомственных государственным органам исполнительной власти субъекта РФ и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении таких услуг, применяются с 1 июля 2012 г.
21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления обязаны запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
21.13. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос" обязано представить лицо, указанное в части 21.5 настоящей статьи.
21.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство.
21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 настоящей статьи;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи.
21.16. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос" указанные органы, организация, государственная корпорация уведомляют о таком решении или таких изменениях:
1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение;
2) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство на котором внесено изменение;
3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.
22. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 30. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
 В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 20-ФЗ) до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.
Действие положений пункта 13 части 3 не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 г.
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 1 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 13 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
3.4. По межведомственным запросам органов, указанных в части 2 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), предусмотренные частью 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся эти документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы. Документы, предусмотренные частями 3 и 4 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи документов осуществляется исключительно в электронной форме.
5. Орган выдавший разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом.
6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3 и 4 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, а в случае строительства или реконструкции объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения также предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением случая, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства осуществлялись в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства).
8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в орган местного самоуправления выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
10.2. С 1 января 2018 года в случае, предусмотренном пунктом 13 части 3 настоящей статьи, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются представленные заявителем текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны. При этом данное разрешение одновременно является решением об установлении охранной зоны указанного объекта.
11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.
11.2. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта выдается с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

Статья 31.Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ «Об административных правонарушениях», Законом Краснодарского края 23 июля 2003 года №608-КЗ «Об административных правонарушениях».

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ, КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (совмещено на одной карте)

Статья 32. Карта градостроительного зонирования территории  Новокубанского городского поселения Новокубанского района, карта зон с особыми условиями использования территории (совмещено на одной карте)

1. Карта градостроительного зонирования территорий Новокубанского городского поселения Новокубанского района приведена в приложении к настоящим Правилам.
2. На карте градостроительного зонирования территорий, обозначены следующие территориальные зоны:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон	
	Жилые зоны:	
Ж-1А	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	
Ж – МЗ	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	
Ж – СЗ	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	
Ж-СТ	Зона садоводства	
Ж-Р	Зона развития застройки жилыми домами	
		
	ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:	
ОД-1	Центральная зона общественного и коммерческого назначения	
ОД-2	Зона общественного центра местного значения	
ОД-3	Зона объектов здравоохранения	
ОД-4	Зона объектов образования	
ОД-5	Зона религиозных объектов	
ОД-6	Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах	
ОД-Р	Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки	
		
	Производственные зоны: 	
П-3	Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м.	
П-4	Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м.	
П-5	Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м.	
П-Р	Зона развития предприятий, производств и объектов	
		
	Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:	
ИТ-1	Зона инженерной инфраструктуры	
ИТ-2	Зона транспортной инфраструктуры	
		
	Зоны сельскохозяйственного использования:	
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий 	
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения	
		
	Зоны рекреационного назначения:	
Р-1	Зона рекреационного назначения	
Р-2	Зона объектов физкультуры и спорта	
Р-3	Зона размещения объектов отдыха и туризма	
		
	Зоны специального назначения:	
СН-1	Зона кладбищ	
СН-2	Зона размещения отходов потребления	
		
	иные виды территориальных зон:	
ИВ-1	Зона озеленения специального назначения 	
ЗКР	Зона комплексного развития территории	

Настоящая карта градостроительного зонирования территорий также отображает:
1. Границы зон охраны объектов культурного наследия:
Настоящая карта разработана в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 06.02.2003 №558-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края», Законом Краснодарского края                  от 19.07.2011 №2316-КЗ «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны» (с внесенными изменениями от 3 июля 2012 года №2524-КЗ), на основании «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР», утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986 №33, согласованной с Госстроем СССР письмом №ИП-6272                          от 27.12.1985, и Постановления от 26 апреля 2008 года №315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края" от 17.08.2000 №313-КЗ.
При разработке карты использованы: государственный список памятников истории и культуры Краснодарского края; материалы архива управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурного наследия Краснодарского края.
После утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия Новокубанского городского поселения в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.
Сведения о границах территории объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объекта культурного наследия, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений, указанных в настоящем пункте, не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, установленных земельным законодательством Российской Федерации и статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объектов культурного наследия).
2. Границы санитарно-защитных зон:
На настоящей карте отображены границы санитарно-защитных зон, размеры которых установлены в соответствии с СанПиНом (Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.
При разработке и утверждении в установленном порядке проектов границ санитарно-защитных зон в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.
3. Границы водоохранных зон:
На настоящей карте отображены водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253                  «О порядке ведения государственного водного реестра». Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос отображены в соответствии с размерами, утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 15.07.2009 года           № 1492-П "Об установлении ширины водоохранных зон и ширины прибрежных полос рек и ручьев, расположенных на территории Краснодарского края".
4. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения:
Зоны охраны на действующих источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст.43 Водного Кодекса Российской Федерации (от 03.03.06г. №74 ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п.4 ст.18).
Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы.
Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливаются границы 1,2,3 пояса, посредством выполнения проекта зон санитарной охраны.
Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а также ухудшение качества воды, подаваемой водопроводными сооружениями. Санитарный режим в зонах устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий.
5. Границы зон затопления:
На карте градостроительного зонирования территории нанесена зона затопления:
- при прохождении паводков 1% обеспеченности с вероятностью повторения                                                               1 раз в 100 лет.
Согласно ст.67 Водного Кодекса РФ на территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
6.Территории, в границах которых предусматривается деятельность по комплексному и устойчивому развитию:
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности.
Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
7. Границы горного отвода: 
На карте градостроительного зонирования территории нанесены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по разработке месторождений полезных ископаемых.
На данных территориях осуществляет деятельность предприятие, имеющее лицензию на право пользования недрами, выданную в установленном порядке и оформившее право на земельный участок в границах горного отвода.

ГЛАВА 7. Зоны с особыми условиями использования территорий Новокубанского городского поселения Новокубанского района

Статья 33. Зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района

1. Зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории Новокубанского городского поселения Новокубанского района приведены на карте градостроительного зонирования.
2. Графически на карте отображены границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия Положения о реестре — состоящих на государственной охране, а также границы территорий объектов культурного наследия, которые являются выявленными объектами культурного наследия, на которые в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Краснодарского края, уполномоченными в сфере охраны объектов культурного наследия.
3. На карте отображены границы зон, в пределах которых действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта — нормативными правовыми актами Краснодарского края. Зоны охраны объектов культурного наследия отражены в следующем составе: охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта.
4. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия, в целях обеспечения охраны указанных объектов и сохранения культурного и исторического потенциала поселения на карте отображены зоны охраны объектов культурного наследия.
5. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Статья 34. Зоны действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений

1. Зоны действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории Новокубанского городского поселения приведены на карте градостроительного зонирования.
2. На карте отображены границы зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений:
- санитарно-защитных зон;
- водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов;
- особо охраняемых природных территорий.
3. Границы санитарно-защитных зон отображены на основании проектов обоснования размера санитарно-защитной зоны, а при их отсутствии в соответствии с требованиями санитарных нормативов. В соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарно-защитной зоны составляет:
- для объектов II класса опасности — 500 м;
- для объектов III класса опасности — 300 м;
- для объектов IV класса опасности — 100 м;
- для объектов V класса опасности — 50 м.
После разработки в установленном порядке проектов обоснования размера санитарно-защитных зон в Правила вносятся изменения в части границ санитарно-защитных зон.
4. Границы водоохранных зон и зон прибрежных защитных полос водных объектов отображены в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью: 
- до 10 км — в размере 50 м;
- от 10 до 50 км — в размере 100 м;
- от 50 км и более — в размере 200 м.
Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв. км, устанавливается в размере 50 м.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м — для уклона до трех градусов и 50 м — для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение, устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.
5. В соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. После утверждения в установленном порядке охранных зон или округов для особо охраняемых природных территорий в Правила вносятся изменения в части границ таких зон.

Статья 35. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования

1. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов.
1.1. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать:
- жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
- ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха,
- территории курортов, санаториев и домов отдыха,
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
1.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству
лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
1.3. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани, прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели, гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
1.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
2. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных водоохранными зонами.
2.1. В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
2.2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.3. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 1 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
3. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
3.1. Зона санитарной охраны (далее – СЗО) организуется в составе трех поясов:
- первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.
- второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
3.2. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно–защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. Зоны охраны на действующих и проектируемых источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст.43 Водного Кодекса Российской Федерации (от 03.03.06 г. №74 ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п.4 ст.18). Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливается граница 1 пояса охраны (строгого режима) на расстоянии не менее 30 м от скважины.
3.3. Режимы зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения:
Первый пояс – зона строгого режима.
Запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водозабора и водопроводных сооружений, в том числе жилых хозяйственных зданий, прокладка трубопроводов различного назначения, проживание людей в этой зоне (в том числе персонала), а также применение ядохимикатов и удобрения.
Кроме того, на территории 1-го пояса ЗСО запрещается проживание людей, выпуск стоков, купание, водопой скота, стирка белья, применение для растений пестицидов, органических и минеральных удобрений.
Второй пояс – зона режима ограничений против бактериального (микробного) загрязнения.
Следует учитывать:
- все виды строительства разрешаются санитарно-эпидемиологической службой;
- промышленные предприятия, населенные пункты и жилые здания должны быть благоустроены для предохранения почвы и источников водоснабжения от загрязнения, для чего должны предусматриваться: организованное водоснабжение, канализование, устройство водонепроницаемых выгребов, регулирование и организация отвода загрязненных поверхностных стоков, устройство водонепроницаемых полов в корпусах существующих животноводческих ферм;
- хозяйственно-бытовые и производственные сточные воды, выпускаемые в открытые водоемы, входящие во второй пояс ЗСО, должны иметь повышенную степень очистки;
- запрещается загрязнять водоемы и территории сбросом нечистот, мусора, навоза, промышленных отходов и пр.
Третий пояс – зона режима ограничений от химического загрязнения.
По 3-ему поясу (равно, как и входящим в его состав 2-ому и 1-ому поясам) предусматриваются следующие мероприятия:
- выявление, ликвидация всех бездействующих, старых или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность загрязнения водоносного горизонта;
- регулирование любого нового строительства и бурения новых скважин при обязательном согласовании местными органами санитарного надзора, геологического контроля и регулирования использования и охране вод;
- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр, могущей привести к загрязнению водоносного горизонта;
- своевременное выполнение мероприятий по санитарной охране поверхностных водотоков, гидравлически связанных с используемым водоносным горизонтом;
- запрещение размещения накопителей промстоков, шламохранилищ, складов ГСМ, складов ядохимикатов и минеральных удобрений, крупных птицефабрик и животноводческих комплексов.
Восстановление и охрана водных объектов и источников питьевого водоснабжения возможны при проведении комплекса мероприятий:
- разработка проектов и организация зон санитарной охраны источников водоснабжения;
- разработка и утверждение схем комплексного использования и охраны водных объектов;
- разработка и установление нормативов допустимого воздействия на водные объекты и целевых показателей качества воды в водных объектах;
- проведение комплекса мероприятий по минимизации антропогенной нагрузки на водные объекты, путем выноса производственных предприятий из водоохранных зон, осуществления мониторинга качества очистки сточных вод, предотвращение несанкционированных сбросов и неочищенных ливнестоков;
- реконструкция существующих очистных сооружений, строительство современных локальных очистных сооружений;
- проведение плановых мероприятий по расчистке водоемов и берегов.
4. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных коридоров транспортных и инженерных коммуникаций.
4.1. Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
4.2. На земельных участках для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Владельцы земельных участков, расположенных в указанных зонах при их хозяйственном использовании, не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
4.3. В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса. Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:
- объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;
- выбор места размещения объектов должны соблюдаться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;
- размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог;
- размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов, а также планами и генеральными схемами их размещения, утвержденными Федеральной дорожной службой России по согласованию с Главным управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;
- размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полос допускается только по согласованию с дорожной службой, на которую возложено управление автомобильными дорогами.
5. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия.
5.1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
5.2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
5.3. Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются краевым органом охраны объектов культурного наследия, вносятся в правила застройки и схемы зонирования территорий.
5.4. Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, и объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия.
5.5. Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия.
Исполнитель работ обязан проинформировать краевой орган охраны объектов культурного наследия об обнаруженном объекте.
5.6. Работы, указанные в пункте 5 настоящей статьи, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания краевого органа охраны объектов культурного наследия либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.
5.7. После принятия мер по ликвидации опасности разрушения, обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или после устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.
5.8. На территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
5.9. Применительно к территории достопримечательного места градостроительный регламент устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом требований подпункта 2 пункта 1 статьи 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объектов культурного наследия).
5.10. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объектов культурного наследия) (далее №73 ФЗ), земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона №73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.
5.11. Особый режим использования водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения работ, определенных Водным кодексом Российской Федерации, при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам и проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом №73-ФЗ.
6. Ограничения в зонах чрезвычайных ситуаций на водных объектах (затопление, подтопление).
6.1. В соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и законодательством по защите населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.
6.2. Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного Кодекса Российской Федерации.
6.3. Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
6.4. На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

Комплекс защитных мероприятий от затопления. 

Кроме гидроизоляции фундаментов сооружений, требуется организация водоотлива из строительных котлованов и траншей. На большинстве строительных площадок требуется искусственное повышение территории (отсыпка) на 2 и более метров.
Из защитных мероприятий необходимо предусмотреть спрямление и укрепление бортов и днищ русел рек, на наиболее активно размываемых участках и предусмотреть, как минимум, обязательное обвалование русел рек.  
При выборе фундаментов зданий и сооружений в областях развития глинистых отложений, следует учитывать сильные колебания уровня грунтовых вод и связанные с этим изменения характеристик глинистых оснований ведущих к деформациям сооружений. В связи с вышеизложенным при строительстве рекомендуется устройство фундаментов на свайных основаниях, размещение на первом и цокольных этажах нежилых помещений, обязательное страхование имущества.
В пределах зоны затопления  устанавливаются:
- минимальная высота цоколя  жилого дома - 1.5 м;
- подсыпка территории;
- отсутствие жилых помещений в жилых домах этажностью свыше одного при высоте цоколя менее 1.5 м в объеме первого этажа.
В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.
В лесах, расположенных на территориях национальных парков, природных парков и государственных природных заказников, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, если иное не предусмотрено правовым режимом функциональных зон, установленных в границах этих особо охраняемых природных территорий.
В пределах внутренних водных путей, расположенных за пределами территорий поселений, организации внутреннего водного транспорта вправе использовать безвозмездно для работ, связанных с судоходством, береговую полосу - полосу земли шириной 20 метров от края воды вглубь берега при среднемноголетнем уровне воды на свободных реках и нормальном уровне воды на искусственно созданных внутренних водных путях. На берегу, имеющем уклон более 45 градусов, береговая полоса определяется от края берега вглубь берега. Особые условия пользования береговой полосой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти в области геодезии и картографии и его территориальные органы о всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.
На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть гидрометеорологической службы, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
б) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;
в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;
г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;
д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
б) распашка земель;
в) выпас скота;
г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
На земельных участках для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Владельцы земельных участков расположенных в указанных зонах при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
На территории муниципального образования в соответствии с законодательством могут быть выделены зоны, в которых не предоставляются садовые, огородные и дачные земельные участки или ограничиваются права на их использование (особо охраняемые природные территории, территории с зарегистрированными залежами полезных ископаемых, особо ценные сельскохозяйственные угодья, резервные территории развития поселения, территории с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества).
Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. 
В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие поселения, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.
Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.
В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки):
а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома (вертодрома);
б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
в) взрывоопасных объектов;
г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);
д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).
Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.
7. Ограничения использования земельных участков в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры.
Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований "Правил охраны магистральных трубопроводов" (далее – Правила).
Согласно п 4.3. Правил в охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:
а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно- измерительные пункты;
б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;
е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
а) возводить любые постройки и сооружения;
б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.
е) производить геологосъемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
Владельцы земельных участков, расположенных в охранных зонах при их хозяйственном использовании, не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства определяются «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, также запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 36. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах Новокубанского городского поселения приведены в таблице № 1.

Таблица №1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах.
Условные обозначения к таблице:
О — основной вид разрешенного использования
У — условно разрешенный вид использования
В — вспомогательный вид разрешенного использования

Наименование
вида разрешенного
использования
земельного участка
(код вида)	Кодовые обозначения территориальных зон	
	Ж	ОД	П	ИТ	СХ	Р	СН	ИВ	ЗКР	
	Ж-1А	Ж-МЗ	Ж-СЗ	Ж-СТ	Ж-Р	1	2	3	4	5	6	Р	3	4	5	Р	1	2	1	2	1	2	3	1	2	1		
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Жилая застройка (2.0) (коды 2.1,2.1.1.,2.3,2.4,2.5)
	
Для
индивидуального
жилищного
строительства (2.1)
	О	О	У		О	У	У					У													2		О	
Малоэтажная
многоквартирная
жилая застройка
(2.1.1)
	О	О	О		О	У	У					У															О	
Блокированная
жилая застройка
(2.3)
	О	О	У		О	У	У					У															О	
Передвижное
жилье (2.4)
																							О					
Среднеэтажная
жилая застройка (2.5)
		У	О			У	У					У															О	
Обслуживание жилой застройки (2.7) (коды 2.7.1)
	
Объекты
гаражного назначения (2.7.1)
*разрешено без
размещения автомоек.
	О*	О*	О*	У	О*	У*	У*	У*	УУ*	УУ*		У*	О	О	О	О		О									О	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Общественное использование объектов капитального строительства (3.0) (коды 3.1 - 3.10.2)
	
Коммунальное
обслуживание (3.1)	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	У	О	О	О	О	У	О		О	
Социальное
обслуживание (3.2)	У	У	О		О	О	О	У	У	У		О															О	
Бытовое
обслуживание (3.3)
	У	У	О	У	О	О	О				У	О															О	
Здравоохранение (3.4) (коды 3.4.1 – 3.4.2.)
	
Амбулаторно-
поликлиническое
обслуживание
(3.4.1)
	У	У	О			О	О	О			У	У	У	У	У	У											О	
Стационарное
медицинское
обслуживание
(3.4.2)
		У	У			О	О	О				У															О	
Образование и просвещение (3.5) (коды 3.5.1 - 3.5.2)
	
Дошкольное,
начальное и
среднее общее
образование (3.5.1)
	У	У	О		О	О	О		О	О		У			У												О	
Среднее и высшее
профессиональное образование (3.5.2)
						О	О		О			У		У		У												
Культурное
развитие (3.6)
	У	У	У		О	О	О			У	У	У		У							У	У	У				О	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Религиозное
использование
(3.7) * культовые
сооружения для
ритуальной деятельности	У	У	У		О	О	О			О	У	У												У*			О	
Общественное
управление (3.8)						О	О					О																
Обеспечение
научной
деятельности (3.9)						О	О				О	О 																
Обеспечение
деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)							О								О													
Ветеринарное обслуживание (3.10) (коды 3.10.1 - 3.10.2)
	
Амбулаторное
ветеринарное
обслуживание
(3.10.1)	У	У	У	У	О	О	О				У	У		У	У	У											О	
Приюты для
животных (3.10.2)														О	О	У												
Сельскохозяйственное использование (1.0) (коды 1.1 – 1.18)
	
Растениеводство
(1.1)													У	У	У	У			О	О							У	
Выращивание
зерновых и иных
сельскохозяйственных культур(1.2)													У	У	У	У			О	О							У	
Овощеводство
(1.3)				В									У	У	У	У			О	О							У	
Выращивание
тонизирующих,
лекарственных,
цветочных культур (1.4)																			О	О								
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Садоводство   (1.5)				В									У	У	У	У			О	О								
Выращивание льна
и конопли (1.6)																												
Животноводство
(1.7)													У	О	О	У				О								
Скотоводство (1.8)													У	О	О	У				О								
Звероводство (1.9)													У	О	О	У				О								
Птицеводство (1.10)													У		У	У				О								
Свиноводство
(1.11)													У	О	О	У				О								
Пчеловодство
(1.12)				В															В	О			В					
Рыбоводство (1.13)																У				О								
Научное
обеспечение
сельского
хозяйства (1.14)														О	О	О			У	У								
Хранение и
переработка
сельскохозяйственной продукции
(1.15)
														О	О	О				О								
Ведение личного
подсобного
хозяйства на
полевых
участках (1.16)
																			О	У								
Питомники (1.17)
														О	О	О			О	О								
Обеспечение
сельскохозяйствен
ного производства
(1.18)
													О	О	О	О				О								
Предпринимательство (4.0), (коды 4.1 - 4.10)	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Деловое
управление (4.1)	У	У	У		О	О	О				О	О													2		О	
Объекты торговли
(торговые центры,
торгово-
развлекательные центры (комплексы) (4.2)						О	О				О																О	
Рынки (4.3)		У	У			О	О	У			О	О			У	У											О	
Магазины (4.4)	У	У		У	У		У	У		У	О		У	О	О	У	У	У	О	О			У	У		О									О	
Банковская и
страховая
деятельность (4.5)	У	У	У			О	О				О	О															О	
Общественное
питание (4.6)	У	У		У	У		У		О	О	О	У	У	У	О	О			У	У					У	У	У				О	
Гостиничное
обслуживание (4.7)	У	У		У	У		У		О	О	О				О	О		У	У	У											О	
Развлечения (4.8)
						О	О				О	О										У	У				О	
Обслуживание
автотранспорта (4.9)						У	У	У		У	О	У	О	О	О	О						У	У	У			О	
Объекты
придорожного
сервиса (4.9.1)						У					
О	У	О	О	О	О	О	О										
Выставочно-
ярмарочная
деятельность (4.10)						О	О				О	О			О	О												
Отдых (рекреация) (5.0) (коды 5.1 - 5.5)	
Спорт (5.1)
*только
устройство
площадок для
занятия спортом и
физкультурой.
	О*	О*	О*		О*	О	О	У	О	О	О	О		О	О						О*	О	О				О	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Природно-
познавательный туризм (5.2)
																							О					
Туристическое
обслуживание
(5.2.1)														У									О					
Охота и рыбалка
(5.3)
																							О					
Поля для гольфа
или конных
прогулок (5.5)
																							О					
Производственная
деятельность 
(6.0)													О	О	О	О												
Недропользование
(6.1)													О	У	У	У												
Легкая
промышленность
(6.3)
													О	О	О	О												
Фармацевтическая
промышленность
(6.3.1)
													О	О	О	О												
Пищевая
промышленность
(6.4)
						У	У						О	О	О	О												
Строительная
промышленность (6.6)													О	О	О	О												
Энергетика (6.7)
													О	О	О	О												
Связь (6.8)
													О	О	О	О										У	О	
Склады (6.9)
													О	О	О	О		О									О	
Транспорт (7.0) (коды 7.1 - 7.5)
	
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Железнодорожный
транспорт (7.1)
											О						О	У										
Автомобильный
транспорт (7.2)
											О		У	У	У	У	О	У										
Трубопроводный
транспорт (7.5)
																	О	О								О		
Обеспечение обороны и безопасности (8.0) (коды 8.1-8.4)	
Обеспечение
внутреннего
правопорядка (8.3)	У	У	У	У	У	О	О				О	О	О	О	О	О		О									О	
Деятельность по особой охране и
изучению природы (9.0) (коды 9.1, 9.2, 9.2.1, 9.3)	
Деятельность по
особой охране и
изучению природы (9.0)																										О	О	
Охрана природных
территорий (9.1)
					О																О	О	О				О	
Курортная
деятельность (9.2)
																							У					
Санаторная
деятельность (9.2.1)
																							У					
Историко-
культурная
деятельность (9.3)
	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О									У	У	У				О	
Водные объекты (11.0) (коды 11.1 - 11.3)
	
Общее
пользование
водными
объектами (11.1)																					О	У	О			О		
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	
Специальное
пользование
водными
объектами (11.2)
																				О	О	У	О			О		
Гидротехнические
сооружения (11.3) 
																					О	У	О			О		
Земельные участки
(территории)
общего
пользования (12.0)	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О	О		О	О	О	О	О	О	О	О	
Ритуальная
деятельность (12.1)
																								О				
Специальная
деятельность (12.2)
																									О			
Ведение
огородничества
(13.1)
* разрешено без
размещения каких-
либо жилых
строений, а также
хозяйственных
строений
(сооружений). внутри кварталов
	О*			О															О*	О*								
Ведение
садоводства (13.2)
				О																								

<1>В скобках указаны иные равнозначные наименования.
<2>Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными

Таблица №2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Наименование вида
разрешенного
использования
земельного участка	Код вида	Описание вида разрешенного
использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования объектов
капитального строительства<1>	
1	2	3	4	
Сельскохозяйственное использование	1.0	Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида
разрешенного использования включает
в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 1.1 - 1.18.	Размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и
переработки сельскохозяйственной продукции.	
Растениеводство	1.1	Осуществление хозяйственной
деятельности, связанной с
выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида
разрешенного использования включает
в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 1.2 - 1.6.	Без права возведения объектов капитального строительства.	
Выращивание
зерновых и иных
сельскохозяйственных культур	1.2	Осуществление хозяйственной
деятельности на сельскохозяйственных
угодьях, связанной с производством
зерновых, бобовых, кормовых,
технических, масличных,
эфиромасличных и иных
сельскохозяйственных культур.	Без права возведения объектов капитального строительства.	
Овощеводство	1.3	Осуществление хозяйственной
деятельности на сельскохозяйственных
угодьях, связанной с производством
картофеля, листовых, плодовых,
луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур.	Размещение теплиц.	
Выращивание
тонизирующих,
лекарственных,
цветочных культур	1.4	Осуществление хозяйственной
деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях,
связанной с производством чая,
лекарственных и цветочных культур.	Без права возведения объектов капитального строительства	
Садоводство	1.5	Осуществление хозяйственной
деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях,
связанной с выращиванием
многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.	Без права возведения объектов капитального строительства.	
Выращивание льна
и конопли	1.6	Осуществление хозяйственной
деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях,
связанной с выращиванием льна, конопли.	Без права возведения объектов капитального строительства.	
Животноводство	1.7	Осуществление хозяйственной
деятельности, связанной с
производством продукции
животноводства, содержание данного
вида разрешенного использования
включает в себя содержание видов
разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11.	Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и
разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.	
Скотоводство	1.8	Осуществление хозяйственной
деятельности, в том числе на
сельскохозяйственных угодьях,
связанной с разведением
сельскохозяйственных животных
(крупного рогатого скота, овец, коз,
лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных; производство кормов; разведение
племенных животных; производство и
использование племенной продукции (материала).	Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, для производства кормов.	
Звероводство	1.9	Осуществление хозяйственной
деятельности, связанной с разведением
в неволе ценных пушных зверей;
разведение племенных животных;
производство и использование
племенной продукции (материала).	Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и
разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции.	
Птицеводство	1.10	Осуществление хозяйственной
деятельности, связанной с разведением
домашних пород птиц, в том числе
водоплавающих; разведение
племенных животных; производство и
использование племенной продукции (материала).	Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и
разведения птицы, производства, хранения и первичной переработки
продукции птицеводства.	
Свиноводство	1.11	Осуществление хозяйственной
деятельности, связанной с разведением
свиней; производство и использование
племенной продукции (материала).	Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и
разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции.	
Пчеловодство	1.12	Осуществление хозяйственной
деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых.	Размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого
для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.	
Рыбоводство	1.13	Осуществление хозяйственной
деятельности, связанной с разведением
и (или) содержанием, выращиванием
объектов рыбоводства (аквакультуры).	Размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).	
Научное обеспечение
сельского хозяйства	1.14	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения
ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира, размещение коллекций генетических ресурсов растений	Без права возведения объектов капитального строительства	
Хранение и переработка
сельскохозяйственной продукции	1.15	Осуществление хозяйственной
деятельности по организации хранения,
сельскохозяйственной продукции
(первичной и глубокой переработки).	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства,
хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной
продукции.	
Ведение личного подсобного хозяйства на
полевых участках	1.16	Осуществление хозяйственной
деятельности по производству
сельскохозяйственной продукции	Без права возведения объектов капитального строительства	
Питомники	1.17	Осуществление хозяйственной
деятельности по выращиванию и
реализация подроста деревьев и
кустарников, используемых в сельском
хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян.	Размещение сооружений, необходимых для питомников	
Обеспечение
сельскохозяйственного производства	1.18	Осуществление хозяйственной деятельности по обеспечению сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров
и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных
башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.	
Жилая застройка	2.0	Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 2.1 - 2.7.1.	Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: 
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
 - для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); 
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
 - как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7	
Для индивидуального
жилищного строительства	2.1	Размещение индивидуальных жилых домов различного вида и обеспечение проживания в них.	Размещение индивидуального жилого дома, не предназначенного
для раздела на квартиры;
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных
декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей;
размещение иных вспомогательных сооружений, в том числе объектов автономного инженерного обеспечения (водоснабжения, водоотведения электроснабжения, и т.п.).
	
Малоэтажная
многоквартирная
жилая застройка	2.1.1	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома различного вида и обеспечение
проживания в нем.	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома;
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей;
размещение иных вспомогательных сооружений, в том числе объектов автономного инженерного обеспечения (водоснабжения, водоотведения электроснабжения, и т.п.);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.	
Блокированная жилая застройка	2.3	Размещение жилых домов блокированной застройки и обеспечение проживания в них	Размещение жилых домов блокированной застройки, не
предназначенного для раздела на квартиры имеющего одну или
несколько общих стен с соседними жилыми домами (при общем
количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие
стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на
территорию общего пользования;
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей;
размещение иных вспомогательных сооружений, в том числе объектов автономного инженерного обеспечения (водоснабжения, водоотведения электроснабжения, и т.п.);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.	
Передвижное жилье	2.4	Палаточные городки, кемпинги, с
возможностью подключения названных
сооружений к инженерным сетям находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения,
предназначенных для общего пользования.	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве
жилья (жилые вагончики, жилые прицепы);
размещение иных вспомогательных сооружений, в том числе объектов автономного инженерного обеспечения	
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Размещение многоквартирных жилых
домов с благоустройством, размещение
подземных гаражей и автостоянок,
обустройство спортивных и детских
площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания.	Размещение среднеэтажных многоквартирных жилых домов;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных
и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если
общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.	
Обслуживание жилой застройки	2.7	Размещение объектов капитального
строительства, размещение которых
предусмотрено видами разрешенного
использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9.	Размещение объектов капитального строительства, связанных с
удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет
вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет
существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.	
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Размещение отдельно стоящих и
пристроенных гаражей, в том числе подземных, автомобильные мойки	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том
числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;
автомобильные мойки.	
Общественное
использование объектов
капитального строительства	3.0	Размещение объектов капитального
строительства общественного
назначения, содержание данного вида
разрешенного использования включает
в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 3.1 - 3.10.2	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.	
Коммунальное обслуживание	3.1	Размещение объектов капитального
строительства в целях обеспечения
физических и юридических лиц
коммунальными услугами	Размещение объектов капитального строительства в целях
обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных
сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,
трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	
Социальное обслуживание	3.2	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения
отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения
общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	
Бытовое обслуживание	3.3	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские,
прачечные, химчистки, похоронные бюро).	
Здравоохранение	3.4	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи	
Амбулаторно-
поликлиническое
обслуживание	3.4.1	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно- поликлинической медицинской помощи.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-
поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские
пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови,
клинические лаборатории).	
Стационарное
медицинское
обслуживание	3.4.2	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах. (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);
размещение станций скорой помощи	
Образование и просвещение	3.5	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
воспитания, образования и просвещения, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные
технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы
и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению
квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).	
Дошкольное,
начальное и среднее
общее образование	3.5.1	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
просвещения, дошкольного, начального
и среднего общего образования	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).	
Среднее и высшее
профессиональное
образование	3.5.2	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
профессионального образования и
просвещения.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).	
Культурное развитие	3.6	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
размещения в них объектов культуры	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	
Религиозное использование	3.7	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).	
Общественное управление	3.8	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
размещения органов государственной
власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно
обеспечивающих их деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических
партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или
политическому признаку;
размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.	
Обеспечение научной деятельности	3.9	Размещение объектов капитального
строительства для размещения объектов научной деятельности.	Размещение объектов капитального строительства для проведения
научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций,
осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.	
Обеспечение
деятельности в области
гидрометеорологии
и смежных с ней областях	3.9.1	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим
показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы,
гидрологические посты и другие).	
Ветеринарное
обслуживание	3.10	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного
использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	
Амбулаторное ветеринарное
обслуживание	3.10.1	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	
Приюты для животных	3.10.2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;
 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.	
Предпринимательство	4.0	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности,
содержание данного вида разрешенного
использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных
кодами 4.1 - 4.10.	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности	
Деловое управление	4.1	Размещение объектов капитального
строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности.	Размещение объектов капитального строительства с целью:
размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с
государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг,
а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой
деятельности).	
Объекты торговли
(торговые центры,
торгово- развлекательные
центры (комплексы)	4.2	Размещение торговых объектов капитального строительства в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами
4.5 - 4.9.	Размещение торговых объектов капитального строительства, общей
площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких
организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых объектов.	
Рынки	4.3	Размещение объектов капитального
строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли	Размещение объектов капитального строительства, сооружений,
предназначенных для организации постоянной или временной торговли
(ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	
Магазины	4.4	Размещение торговых объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых объектов.	
Банковская и страховая
деятельность	4.5	Размещение объектов капитального строительства банковской и страховой деятельности	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих
банковские и страховые услуги.
размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов.	
Общественное питание	4.6	Размещение объектов общественного питания	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов.	
Гостиничное обслуживание	4.7	Размещение объектов гостиничного
обслуживания	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью
извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого
помещения для временного проживания в них;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников
и посетителей объектов.	
Развлечения	4.8	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
размещения объектов отдыха и
развлечений.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов,
игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для
проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр,
и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объектов.	
Обслуживание
автотранспорта	4.9	Размещение постоянных или
временных объектов обслуживания
автотранспорта, не указанных в коде 2.7.1	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе
многоярусных.	
Объекты придорожного
сервиса	4.9.1	Размещение объектов придорожного
сервиса, предназначенных для ремонта
и обслуживания автомобилей и прочих
объектов придорожного сервиса.	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов
придорожного сервиса;
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и
обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	
Выставочно-ярмарочная
деятельность	4.10	Размещение объектов капитального
строительства, сооружений,
предназначенных для осуществления
выставочно-ярмарочной деятельности	Размещение объектов капитального строительства, сооружений,
предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и
конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для
обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).	
Отдых (рекреация)	5.0	Обустройство мест отдыха (рекреация),
содержание данного вида разрешенного
использования включает в себя
содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за
природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них	
Спорт	5.1	Размещение объектов капитального
строительства спортивного назначения	Размещение объектов капитального строительства в качестве
спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,
спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных
видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей	
Природно-познавательный
туризм	5.2	Размещение баз и палаточных лагерей.	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными
сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.	
Туристическое
обслуживание	5.2.1	Размещение объектов туристического
обслуживания	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных
зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
размещение детских лагерей.	
Охота и рыбалка	5.3	Обустройство мест охоты и рыбалки	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления
и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.	
Причалы для
маломерных судов	5.4	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.	
Поля для гольфа или
конных прогулок	5.5	Обустройство мест для игры в гольф
конноспортивных манежей.	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и
вспомогательных сооружений;
размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун.	
Производственная
деятельность	6.0	Размещение объектов капитального
строительства в целях добычи недр.	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом	
Недропользование	6.1	Осуществление геологических изысканий, добыча недр.	Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;
размещение объектов капитального строительства, необходимых
для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей
недропользования, если добыча недр происходит на межселеннойтерритории.	
Тяжелая
промышленность	6.2	Размещение объектов промышленности	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической,
машиностроительной промышленности, а также изготовления и
ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения,
машиностроения, станкостроения, а также другие подобные
промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных
зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к
иному виду разрешенного использования.	
Автомобилестроительная
промышленность	6.2.1	Размещение объектов для производства
транспортных средств.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и
оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и
контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей
автомобилей и их двигателей.	
Легкая промышленность	6.3	Размещение объектов легкой промышленности.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	
Фармацевтическая
промышленность	6.3.1	Размещение объектов фармацевтической промышленности	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление
охранных или санитарно-защитных зон.	
Пищевая
промышленность	6.4	Размещение объектов пищевой промышленности	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке
сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение,
хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.	
Нефтехимическая
промышленность	6.5	Размещение объектов нефтехимической
промышленности	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья,
изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового
назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия.	
Строительная
промышленность	6.6	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
производства: строительных материалов	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их
частей и тому подобной продукции.	
Энергетика	6.7	Размещение объектов гидроэнергетики,
тепловых станций и других электростанций.	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других
электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических
сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием
вида разрешенного использования с кодом 3.1.	
Атомная энергетика	6.7.1	Размещение объектов использования
атомной энергии, в том числе атомных
станций, ядерных установок.	Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в
научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции.	
Связь	6.8	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения.	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения;
воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи;
линии радиофикации;
антенные поля;
усилительные пункты на кабельных линиях связи;
объекты инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания,
за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.	
Склады	6.9	Размещение сооружений, имеющих
назначение по временному хранению,
распределению и перевалке грузов.	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному
хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями
производственных комплексов, на которых был создан груз:
промышленные базы; 
склады;
погрузочные терминалы и доки;
нефтехранилища и нефтеналивные станции;
газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и
газоперекачивающие станции;
элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.	
Обеспечение космической
деятельности	6.10	Размещение объектов, используемых
при осуществлении космической деятельности.	Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых
установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов
управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения
и переработки информации, баз хранения космической техники,
полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров
и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности.	
Целлюлозно-бумажная
промышленность	6.11	Размещение объектов капитального
строительства, предназначенных для
целлюлозно-бумажного производства	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства,
производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий
из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	
Транспорт	7.0	Размещение различного рода путей
сообщения и сооружений,
используемых для перевозки людей или
грузов либо передачи веществ, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5.	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ	
Железнодорожный
транспорт	7.1	Размещение железнодорожных путей,
зданий и сооружений, необходимых
для их эксплуатации	Размещение железнодорожных путей;
размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных
вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для
эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта
наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых
складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов,
предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований
безопасности движения, установленных федеральными законами;
размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).	
Автомобильный транспорт	7.2	Размещение автомобильных дорог и
технически связанных с ними сооружений.	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними
сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за
безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	
Водный транспорт	7.3	Размещение внутренних водных путей и объектов капитального строительства, необходимых для
обеспечения судоходства и водных перевозок.	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального
строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов,
пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения
судоходства и водных перевозок.	
Воздушный транспорт	7.4	Размещение объектов, предназначенных для обеспечения
полетов, технического обслуживания и ремонта воздушных судов.	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов),
обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов,
размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения)
воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их
сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и
хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;
размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов.	
Трубопроводный транспорт	7.5	Размещение объектов трубопроводного
транспорта	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных
трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для
эксплуатации названныхтрубопроводов.	
Обеспечение обороны и
безопасности	8.0	Размещение объектов капитального
строительства, необходимых для
подготовки и поддержания в боевой
готовности Вооруженных Сил Российской Федерации	Размещение объектов капитального строительства, необходимых
для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил
Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности.	
Обеспечение
вооруженных сил	8.1	Размещение объектов капитального строительства для обеспечения безопасности, которых были созданы
закрытые административно- территориальные образования	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и
боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых
для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования.	
Охрана Государственной
границы Российской
Федерации	8.2	Размещение объектов, необходимых
для обеспечения защиты и охраны
Государственной границы Российской
Федерации	Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных
знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для
обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской
Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос,
размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и
органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации.	
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Размещение объектов капитального
строительства, необходимых для обеспечения внутреннего правопорядка.	Размещение объектов капитального строительства, необходимых
для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.	
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	Размещение объектов капитального
строительства для создания мест лишения.	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).	
Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0	Сохранение и изучение растительного и животного мира.	Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах
которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные
природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).	
Охрана природных
территорий	9.1	Сохранение отдельных естественных
качеств окружающей природной среды
путем ограничения хозяйственной деятельности.	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в
данной зоне:
создание и уход за запретными полосами;
создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках;
иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах;
соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.	
Курортная деятельность	9.2	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов.	Размещение зданий и сооружений, включая объекты инфраструктуры, необходимые для использования природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека) и необходимых, в том числе для их извлечения, для лечения и оздоровления человека, а также
для охраны лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов.	
Санаторная деятельность	9.2.1	Размещение объектов санаторной
деятельности.	Размещение санаториев и профилакториев;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи,бюветы, места добычи целебной грязи);
размещение объектов лечебно-оздоровительных лагерей.	
Историко- культурная
деятельность	9.3	Сохранение и изучение объектов
культурного наследия народов
Российской Федерации	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов
Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе:
объекты археологического наследия;
достопримечательные места;
места бытования исторических промыслов, производств и ремесел;
недействующие военные и гражданские захоронения;
объекты культурного наследия;
хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом
или ремеслом;
деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.	
Использование лесов	10.0	Деятельность по использованию лесов,
содержание данного вида разрешенного
использования включает в себя
содержание видов разрешенного
использования с кодами 10.1 - 10.5	Размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения
древесины (лесных складов, лесопилен);
лесные дороги.	
Заготовка древесины	10.1	Деятельность по заготовке древесины	Размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения
древесины (лесных складов, лесопилен);
лесные дороги	
Лесные плантации	10.2	Деятельность по выращиванию лесных плантаций.	Размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен);
лесные дороги.	
Заготовка лесных ресурсов	10.3	Заготовка лесных ресурсов, охрана лесов.	Размещение временных сооружений, необходимых для хранения и
неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни,
склады), охрана лесов.	
Резервные леса	10.4	Деятельность, связанная с охраной лесов	Без права возведения объектов капитального строительства	
Водные объекты	11.0	Ледники, снежники, ручьи, реки, озера,
болота, территориальные моря и другие
поверхностные водные объекты.	Без права возведения объектов капитального строительства	
Общее пользование
водными объектами	11.1	Использование земельных участков,
примыкающих к водным объектам	Размещение объектов и сооружений, необходимых для
осуществления общего водопользования (водопользования,
осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор
(изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-
бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов,
водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных
для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие
запреты не установлены законодательством).	
Специальное пользование
водными объектами	11.2	Использование земельных участков,
примыкающих к водным объектам	Размещение объектов и сооружений, необходимых для
специального водопользования (забор водных ресурсов из
поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных
вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ,
связанных с изменением дна и берегов водных объектов).	
Гидротехнические
сооружения	11.3	Размещение гидротехнических
сооружений о иных объектов,
необходимых для их эксплуатации.	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для
эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных,
водовыпускных и других гидротехнических сооружений,
судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений).	
Земельные участки
(территории) общего пользования	12.0	Размещение объектов улично- дорожной сети в границах населенных пунктов.	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог,
пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных
переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего
пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых
архитектурных форм благоустройства	
Ритуальная деятельность	12.1	Размещение объектов ритуальной деятельности	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	
Специальная деятельность	12.2	Размещение объектов для размещения отходов	Размещение объектов капитального строительства, связанных с
хранением, захоронением, утилизацией, накоплением, обработкой,
обезвреживанием отходов производства и потребления, медицинских
отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ,
разрушающих озоновый слой;
Размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения,
обезвреживания таких отходов (скотомогильников,
мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов);
Размещение полигонов по захоронению и сортировке бытового
мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки	
Запас	12.3	Отсутствие хозяйственной деятельности.	Отсутствие хозяйственной деятельности	
Ведение огородничества	13.1	Осуществление деятельности,
связанной с выращиванием ягодных,
овощных, бахчевых или иных
сельскохозяйственных культур и картофеля.	Размещение некапитального жилого строения (без прописки);
хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для
хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной
сельскохозяйственной продукции;
размещение иных вспомогательных сооружений, в том числе
объектов автономного инженерного обеспечения (водоснабжения,
водоотведения электроснабжения, и т.п.).	
Ведение садоводства	13.3	Размещение жилого дачного дома
осуществление деятельности,
связанной с выращиванием
сельскохозяйственных культур	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела
на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше
трех надземных этажей);
размещение иных вспомогательных сооружений, в том числе
объектов автономного инженерного обеспечения (водоснабжения,
водоотведения электроснабжения, и т.п.).	
<1> В данной таблице определены виды разрешенного использования объектов капитального строительства, наименование отдельных объектов определяется проектировщиком при разработке проектной документации на объект (при новом строительстве или при реконструкции существующего). При определении наименования объекта основное условие – функциональное соответствие определенным видам разрешенного использования объектов капитального строительства.
При определении наименований объектов необходимо использовать определения, имеющиеся в принятых органами исполнительной власти нормативных актах технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства(ГОСТ (ГОСТ в области строительства), СП (свод правил по проектированию и строительству), РДС (руководящие документы в строительстве), ТСН (территориальные строительные нормы), ВСН (ведомственные строительные нормы), СТП (стандарты предприятий строительного комплекса)).
Статья 37. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования градостроительным регламентом установлены следующие:
1) в общественно-деловых зонах, жилых зонах и зонах сельскохозяйственного использования объекты условно разрешенного вида использования могут занимать не более 30% территории зоны;
2) размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил), при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
2. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
- административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных и условно разрешенных;
- улицы и дороги местного значения, внутриквартальные проезды, пешеходные коммуникации;
- гостевые открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта;
- объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также вспомогательных видов использования;
- объекты инженерной инфраструктуры (кроме магистральных сетей), связанные с обслуживанием объектов основных, условно разрешенных, а также вспомогательных видов использования;
- конструкции берегоукрепления водных объектов;
- объекты пожарной охраны, в том числе гидранты, резервуары, пожарные водоемы;
- объекты благоустройства;
- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и площадки для выгула собак (кроме зон Ж-Р, ИВ-1, ЗКР, СХ);
- зеленые насаждения;
- общественные туалеты (кроме зон СХ, Ж-1А, Ж-Р, Ж-СТ, СН-2, ИВ-1, ЗКР).
3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.
Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

Статья 38. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе:	
1.1.	максимальная площадь (кв.м.);	
1.2.	минимальная площадь (кв.м.);	
1.3.	минимальная ширина вдоль фронта улицы (м);	
2.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:	
2.1.	минимальные отступы от границ земельных участков в целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м);	
2.2.	максимальный процент застройки в границах земельного участка (%);	
2.3.	предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;	
3.	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
3.1.	максимальная площадь (кв.м);	
3.2.	максимальный класс опасности.	
4.	Требования по обеспечению безопасности.	
2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 39 - 47 настоящих Правил.
3. Для земельных участков, предоставляемых дополнительно в целях объединения к находящимся в собственности земельным участкам и имеющими с ними общие границы, минимальный размер не установлен. При этом общая площадь земельного участка, образующегося после присоединения (прирезки) к основному земельному участку, не должна превышать максимально установленную величину (для данного вида разрешенного использования). Вид разрешенного использования формируемого земельного участка должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, с которым в дальнейшем он будет объединен.
4. В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного вида разрешенного использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.
5. При разделе (выделе) земельного участка в частной или общей долевой собственности для ИЖС с целью присоединения к смежному земельному участку предельные параметры не устанавливаются.
6. Общим требованием в составе параметра по условиям размещения и максимальным размерам (площади) отдельных объектов является соответствие объектов капитального строительства требованиям местных нормативов градостроительного проектирования и своду правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
7. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее — СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
8. Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Статья 39. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

1. Ж – 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного
строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1	2.1.1, 2.3	3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3, 9.3, 12.0	13.1 	2.7.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	2500	2500	45000	не нормируется	150	
минимальная площадь	кв.м.	300	400	300		20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	12		4	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	-	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	-	1	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	-	1	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	3	3	-	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	15	20	-	6	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	65	65	-	95	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	до 5000	до 100	
максимальный класс
опасности		-	-	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	по заданию на
проектирование	-	-	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	
кодовые замки	-	по заданию на
проектирование	-	-	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	

2. Ж – МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона малоэтажной жилой застройки Ж–МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих малоэтажных многоквартирных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. 
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой малоэтажной застройки приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного
строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1	2.1.1, 2.3.	2.5	3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.4.2,
3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3,
4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3,
9.3, 12.0	2.7.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	2500	2500	2000	45000	150	
минимальная площадь	кв.м.	300	400	400	300	20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	20	12	4	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	-	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	-	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	1	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	-	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	1	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	3	5	3	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	15	25	20	6	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	65	60	65	95	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	до 5000	до 100	
максимальный класс
опасности		-	-	-	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование		
кодовые замки	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	

3. Ж – СЗ. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Зона Ж–СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки средней этажности приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1	2.1.1,
2.3	2.5	3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6, 3.7,
3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3, 9.3, 12.0	2.7.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	2000	2500	200	45000	150	
минимальная площадь	кв.м.	300	400	400	300	20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	20	12	4	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	1	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	1	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	3	5	3	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	15	25	20	5	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	65	60	65	95	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	до 5000	до 100	
максимальный класс
опасности		-	-	-	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	по заданию на
проектирование	-	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование		
кодовые замки	-	-	по заданию на
проектирование	-	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	

4. Ж-СТ. Зона садоводства.

Зона садоводства Ж-СТ предназначена для размещения садовых участков с правом возведения жилых строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ведения садоводства приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	3.1, 3.3, 3.10.1, 4.4, 8.3, 9.3, 13.1, 13.2	1.3, 1.5, 1.12	2.7.1	
					
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1000	1000	1000	
минимальная площадь	кв.м.	400	400	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	12	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	6	15	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	50	50	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	до 500	
максимальный класс
опасности		-	-	V	

5. Ж – Р. Зона развития застройки жилыми домами.

Зона развития застройки жилыми домами (Ж-Р) выделена для обеспечения правовых условий использования резервных территорий планируемого развития населенных пунктов в целях создания новых жилых микрорайонов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Зона развития застройки жилыми домами (Ж-Р) включает в себя определенные Генеральным планом Новокубанского городского поселения Новокубанского района участки территории, в пределах которых не установлены границы земельных участков и которые определены для размещения перспективной застройки (различных территориальных зон населенных пунктов поселения) и требуют инженерной подготовки территорий (в целях защиты от подтопления, затопления) и проектной проработки.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного
строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1
	2.1.1, 2.3.	3.1, 3.2, 3.3,
3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3.	9.1, 9.3	12.0	2.7.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1000	2500	150000	45000	45000	150	
минимальная площадь	кв.м.	300	400	300	400	400	20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	12	20	40	4	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	м.	5	5	5	5		-	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	-	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	1	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	-	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	1	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	3	3	1	-	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	12	20	5	25	6	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	65	65	95	70	95	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	не
устанавливается	не
устанавливается	до 5000	до 100	-	-	
максимальный класс
опасности		не
устанавливается	не
устанавливается	V	V	-	-	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	-	-	-	-	
система видеонаблюдения	-	-	по заданию на
проектирование	-	по заданию на проектирование	-	
кодовые замки	-	-	-	-	-	-	
системы охранной сигнализации	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	

Общие условия и требования для проектирования и размещения
объектов (зданий, строений, сооружений) в границах земельных участков,
расположенных в жилых зонах:
1) При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
2) В условиях сложившейся застройки:
- основные объекты допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;
- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов) минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
- для одноэтажного объекта – 1 м.;
- для двухэтажного объекта – 1,5 м.;
- для трехэтажного объекта – 2 м.
3) При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок.
4) Блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, допускается по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
5) Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
6) На придомовой территории многоквартирных жилых домов в границах земельного участка необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения (для хозяйственных целей, для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, для стоянки автомашин), расчет проводится с учетом демографического состава населения, планируемого к проживанию в проектируемом многоквартирном жилом доме.
7) Благоустройство территории, прилегающей к объектам общественного назначения, проводится в соответствии с Правилами благоустройства Новокубанского городского поселения Новокубанского района на основании проектной документации.
8) До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
- от жилого строения - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м., при соблюдении санитарных норм;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
9) Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения и погреба до надворного туалета и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
- от жилого строения и погреба до душа, бани (сауны) - 8 м;
- от колодца до надворного туалета - 25 м.
- от колодца до компостного устройства - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
10) В случае примыкания построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
11) Требования к ограждению земельных участков:
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,0 м., ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м. от уровня земли;
- ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м.;
- на фронтальной линии участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории (например, колючую проволоку), можно устанавливать на высоте не менее 1,9 м. от уровня тротуара, с внутренней стороны забора;
- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр.);
- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования, на стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается;
- если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой не более 1,0 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.
- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов, при общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;
- ограждение магазинов и кафе допускается только в хозяйственной части, высота не более    2 м.;
- ограждение детских дошкольных учреждений, школьных учреждений – по всему периметру, высота до 2 м.
12) Обязательным при проектировании многоквартирных жилых домов являются требования по обеспечению безопасности, предусмотренные СП 54.13330.2011«Свод правил. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
В целях выполнения мероприятий, направленных на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, для защиты проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий в задании на проектирование многоквартирных жилых домов необходимо предусмотреть:
- установку домофонов;
- системы видеонаблюдения;
- кодовых замков;
- систем охранной сигнализации;
- защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Статья 40. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

Общественно-деловые зоны (ОД) выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

	1. ОД-1. Центральная зона общественного и коммерческого назначения.	

Центральная зона общественного и коммерческого назначения (ОД-1) выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов административно – делового и общественного назначения приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного
строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1	2.1.1, 2.3	2.5	3.1, 3.2,
3.3, 3.4.1,
3.4.2, 3.5.1,
3.5.2, 3.6,
3.7, 3.8,
3.9, 3.10.1,
4.1, 4.2, 4.3,
4.4, 4.5,
4.6, 4.7,
4.8, 4.10,
5.1, 6.4, 8.3,
9.3, 12.0	2.7.1	4.9, 4.9.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1500	2000	2500	45000	150	1500	
минимальная площадь	кв.м.	300	300	400	400	20	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	20	12	4	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайона
х	м.	5	5	5	0	3	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	1	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	1	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	3	5	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	15	25	15	5	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	65	65	65	95	70	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	до 5000	до 100	до
1500	
максимальный класс
опасности		-	-	-	V	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	да	по заданию на
проектирование		по заданию на
проектирование	
кодовые замки	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	

2. ОД-2. Зона общественного центра местного значения.

Зона общественного центра местного значения (ОД-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов образования приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного
строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1	2.1.1, 2,3	2.5	3.1, 3.2, 3.3,
3.4.1, 3.4.2,
3.5.1, 3.5.2,
3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.9.1, 3.10.1, 4.1, 4.2,  4.3, 4.4, 4.5,
4.6, 4.7, 4.8, 4.10, 5.1, 6.4, 8.3,
9.3, 12.0	2.7.1	4.9	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1500	2000	2500	45000	150	1500	
минимальная площадь	кв.м.	300	300	400	400	20	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	20	12	4	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайона
х	м.	5	5	5	0	3	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	1	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	1	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	3	5	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	15	25	15	5	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	65	65	65	95	70	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	до 5000	до 100	до
1500	
максимальный класс
опасности		-	-	-	V	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	да	по заданию на
проектирование		по заданию на
проектирование	
кодовые замки	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	

3. ОД-3. Зона объектов здравоохранения.

Зона объектов здравоохранения (ОД-3) выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов здравоохранения приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты общественного назначения (коды видов)

		3.1, 3.2, 3.4.1, 3.4.2, 4.4, 4.6, 5.1, 9.3, 12.0	2.7.1	4.3	4.9	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	100000	150	45000	1500	
минимальная площадь	кв.м.	300	20	400	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	4	12	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	0	5	3	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки		
от боковой
границы	при
блокировке	м.	-	0	-	0	
	в иных
случаях	
	м.	3	1	3	3	
от задней
границы	при
блокировке		м.	-	0	-	0	
	в иных
случаях	
	м.	3	1	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	5	1	3	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	25	5	15	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	65	95	65	70	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	до 5000	до 100	до 5000	до
1500	
максимальный класс
опасности		V	V	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:		
установка домофонов	-	-	-	-	-	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
кодовые замки	-	-	-	-		
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

4. ОД-4. Зона объектов образования.

Зона объектов образования ОД-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты общественного назначения (коды видов)	
		3.1, 3.2, 3.5.1, 3.5.2, 4.4, 4.6, 5.1, 9.3, 12.0	2.7.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	100000	150	
минимальная площадь	кв.м.	300	20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	4	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	1	
от задней
границы	при
блокировке	м.	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	1	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	5	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	25	5	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	65	95	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	до 5000	до 100	
максимальный класс
опасности		V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	-	
кодовые замки	-	-	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	-	
защитные конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах	по заданию на
проектирование	-	

5. ОД-5. Зона религиозных объектов.

Зона религиозных объектов (ОД-5) выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов дошкольного и школьного образования приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:
Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		3.1, 3.2, 3.5.1, 3.6, 3.7, 4.4, 4.6, 5.1, 9.3, 12.0	2.7.1	4.9	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	45000	150	1500	
минимальная площадь	кв.м.	400	20	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	4	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	0	3	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	1	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	1	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель этажности основных зданий	этаж	5	1	2	
максимальная высота зданий (до конька)	м	40	5	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	65	95	70	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	до 5000	до 100	до
1500	
максимальный класс
опасности		V	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов		-	-	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование		по заданию на
проектирование	
кодовые замки	-	-	-	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	

6. ОД-6. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах              (ОД-6) выделена для обеспечения правовых условий формирования, общественно-транспортных центров (узлов) с обеспечением единого технологического и архитектурного облика комплекса зданий, сооружений и устройств, пешеходных путей, автостоянок и благоустройства территории для улучшения среды обитания жителей поселения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культуры и искусства приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты общественного назначения (коды видов)	
		3.1, 3.3, 3.4.1,
3.6, 3.7, 3.9, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.10, 5.1, 7.1, 7.2, 8.3, 9.3,12.0	4.9, 4.9.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	10000	1500	
минимальная площадь	кв.м.	300	20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	4	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	-	0	
	в иных
случаях	м.	1	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	5	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	25	15	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	65	70	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	до 5000	до 1500	
максимальный класс
опасности		V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
кодовые замки	-	-	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

7. ОД-Р. Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки

Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки ОД – Р выделена для формирования участков общественных центров с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий общественной застройки при перспективном градостроительном развитии. 
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного
строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1	2.1.1, 2.3	2.5	3.1, 3.2,
3.3, 3.4.1,
3.4.2, 3.5.1,
3.5.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10.1,
4.1, 4.3,
4.4, 4.5,
4.6, 4.7,
4.8, 4.10,
5.1, 8.3,
9.3, 12.0	2.7.1	4.9, 4.9.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1500	2000	2500	45000	150	1500	
минимальная площадь	кв.м.	300	300	400	400	20	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	20	12	4	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайона
х	м.	5	5	5	0	3	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	1	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	1	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	3	5	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	15	25	15	5	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	65	65	65	95	70	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	до 5000	до 100	до
1500	
максимальный класс
опасности		-	-	-	V	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	да	по заданию на
проектирование		по заданию на
проектирование	
кодовые замки	-	-	по заданию на
проектирование	-	-	-	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	

Общие условия и требования для проектирования и размещения
объектов (зданий, строений, сооружений) в границах земельных участков,
расположенных в общественно-деловых зонах:
1) При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
2) В условиях сложившейся застройки:
- основные объекты допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;
- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов) минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
- для одноэтажного объекта – 1 м.;
- для двухэтажного объекта – 1,5 м.;
- для трехэтажного объекта – 2 м.
3) При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок.
4) Блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, допускается по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
5) Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
6) На придомовой территории многоквартирных жилых домов в границах земельного участка необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения (для хозяйственных целей, для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, для стоянки автомашин), расчет проводится с учетом демографического состава населения, планируемого к проживанию в проектируемом многоквартирном жилом доме.
7) Благоустройство территории, прилегающей к объектам общественного назначения, проводится в соответствии с Правилами благоустройства Новокубанского городского поселения Новокубанского района на основании проектной документации.
8) До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
- от жилого строения - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м., при соблюдении санитарных норм;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
9) Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения и погреба до надворного туалета и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
- от жилого строения и погреба до душа, бани (сауны) - 8 м;
- от колодца до надворного туалета - 25 м.
- от колодца до компостного устройства - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
10) В случае примыкания построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
11) Требования к ограждению земельных участков:
-  высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,0 м., ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м. от уровня земли;
- ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м.;
- на фронтальной линии участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории (например, колючую проволоку), можно устанавливать на высоте не менее 1,9 м. от уровня тротуара, с внутренней стороны забора;
- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр.);
- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования, на стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается;
- если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой не более 1,0 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.
- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов, при общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;
- ограждение магазинов и кафе допускается только в хозяйственной части, высота не более         2 м.;
- ограждение детских дошкольных учреждений, школьных учреждений – по всему периметру, высота до 2 м.
12) Обязательным при проектировании многоквартирных жилых домов являются требования по обеспечению безопасности, предусмотренные СП 54.13330.2011«Свод правил. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
В целях выполнения мероприятий, направленных на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, для защиты проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий в задании на проектирование многоквартирных жилых домов необходимо предусмотреть:
- установку домофонов;
- системы видеонаблюдения;
- кодовых замков;
- систем охранной сигнализации;
- защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Статья 41. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

Производственные зоны (П) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Территории объектов производственных зон, а также их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов в соответствии с Правилами благоустройства. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет средств собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.

1. П–3. Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м.

Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности (П-3) включает в себя участки территории поселения, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий III класса опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		2.7.1	3.1, 3.4.1,
4.9, 4.9.1,
12.0	1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10,
1.11, 1.18 	6.0, 6.1, 6.3,
6.3.1, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 7.2, 8.3	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	150	45000	45000	45000	
минимальная площадь	кв.м.	20	300	1000	1000	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	4	20	20	20	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	
	в иных
случаях	м.	1	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	
	в иных
случаях	м.	1	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	1	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	6	20	15	20	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	95	70	50	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	До 100	-	-	-	
максимальный класс
опасности		-	III	III	III	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

2. П–4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности (П-4) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне предприятий, производств и объектов IV класса опасности приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		2.7.1	3.1, 3.4.1, 3.5.2, 3.6, 3.10.1, 3.10.2, 4.7, 4.9, 4.9.1, 5.1, 5.2.1, 5.5,1 2.0 	1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.7, 1.8, 1.9, 1.11,
1.14, 1.15, 1.17, 1.18	6.0, 6.1, 6.3,
6.3.1, 6.4,
6.6, 6.7, 6.8,
6.9, 7.2, 8.3	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	150	45000	45000	45000	
минимальная площадь	кв.м.	20	300	300	1000	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	4	20	20	20	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	-	5	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	
	в иных
случаях	м.	1	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	
	в иных
случаях	м.	1	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	1	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	6	20	15	20	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	95	70	50	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	До 100	-	-	-	
максимальный класс
опасности		-	IV	IV	IV	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

3. П–5. Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности (П-5) выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне предприятий, производств и объектов V класса опасности приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:
Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		2.7.1	3.1, 3.4.1, 3.5.1, 3.9.1, 3.10.1,
3.10.2, 4.9, 4.9.1, 12.0	1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.14, 1.15, 1.17, 1.18	4.3, 4.4,
4.6, 4.7, 4.10,
5.1, 5.5	6.0, 6.1,
6.3, 6.3.1,
6.4, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 7.2,
8.3	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	150	45000	45000	45000	150	
минимальная площадь	кв.м.	20	300	300	1000	20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	4	20	20	20	4	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	-	5			5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0			-	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	-	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	1	3	1	2	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	6	20	15	20	6	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	95	70	50	65	95	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	До 100	-			-	
максимальный класс
опасности		-	V	V	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

4. П–Р. Зона развития предприятий, производств и объектов.

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		2.7.1	3.1, 3.4.1, 3.5.2, 3.10.1, 3.10.2,
4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, 4.9.1,
4.10, 12.0	1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10,
1.11, 1.13, 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 	6.0, 6.1, 6.3,
6.3.1, 6.4,
6.6, 6.7, 6.8,
6.9, 7.2, 8.3,
	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	150	45000	45000	45000	
минимальная площадь	кв.м.	20	300	1000	1000	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	4	20	20	20	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	
	в иных
случаях	м.	1	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	
	в иных
случаях	м.	1	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	1	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	6	20	15	20	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	95	70	50	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	До 100	-	-	-	
максимальный класс
опасности		-	III	III	III	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

Общие условия и требования для проектирования и размещения объектов (зданий, строений, сооружений) в границах земельного участка, расположенных в производственных зонах:
1) При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
2) В условиях сложившейся застройки:
– основные объекты допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;
– при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов) минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
– для одноэтажного объекта – 1 м.;
– для двухэтажного объекта – 1,5 м.;
– для трехэтажного объекта – 2 м.
3) При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок.
4) Блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, допускается по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
5) Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
6) Благоустройство территории, прилегающей к объектам общественного назначения, проводится в соответствии с Правилами благоустройства Новокубанского городского поселения Новокубанского района на основании проектной документации.
7) До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
- от основного строения - 3 м;
- от построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м., при соблюдении санитарных норм;
- от других вспомогательных построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
8) Минимальные расстояния между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
– от основного строения и подвала до надворного туалета - 12 м;
– от колодца до надворного туалета - 25 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между объектами на одном участке, так и между объектами, расположенными на смежных участках.
9) В случае блокирования объектов расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
10) Требования к ограждению земельных участков:
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,50 метра.
 Ограждения между смежными земельными участками могут быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли;
- с ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,50 м.;
- на фронтальной линии участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории (например, колючую проволоку), можно устанавливать на высоте не менее 1,9 м. от уровня тротуара, с внутренней стороны забора;
- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр.);
- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования, на стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается;
- если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой не более 1,0 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.
- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов, при общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
11) При размещении объектов, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).
12) При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования, и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
13) Для действующих объектов V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.
14) Для размещения предприятий V класса опасности с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки.
15) Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.

Статья 42. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) выделены для обеспечения правовых условий формирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение коммунальных, складских и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии обеспечения безопасности функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. ИТ-1.Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1) включает в себя участки территории поселения, предназначенные для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения (за исключением режимных объектов связи), пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, установления санитарно-
защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, сооружений и коммуникаций.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты общественного назначения
(коды видов)	
		3.1, 4.9.1, 12.0	7.1, 7.2, 7.5	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	50000	50000	
минимальная площадь	кв.м.	400	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	15	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	65	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	
максимальный класс
опасности		-	-	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и верхних
этажах	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

2. ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2) включает в себя участки территории поселения, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций наземного транспорта и установления санитарно-защитных зон, и санитарных разрывов для таких объектов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне наземного транспорта приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты общественного назначения
(коды видов)	
		3.1, 4.4, 4.9.1, 6.9, 8.3,12.0	2.7.1	7.1, 7.2, 7.5	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	25000	150	25000	
минимальная площадь	кв.м.	400	20	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	4	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	15	6	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	65	95	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	
максимальный класс
опасности		-	-	-	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и верхних
этажах	по заданию на
проектирование	-	по заданию на
проектирование	

Общие условия и требования для проектирования и размещения объектов (зданий, строений, сооружений) в границах земельного участка, расположенных в производственных зонах:
1) При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
2) В условиях сложившейся застройки:
- основные объекты допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;
- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов) минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
- для одноэтажного объекта – 1 м.;
- для двухэтажного объекта – 1,5 м.;
- для трехэтажного объекта – 2 м.
3) При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок.
4) Блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, допускается по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
5) Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
6) Благоустройство территории, прилегающей к объектам общественного назначения проводится в соответствии с Правилами благоустройства Новокубанского городского поселения Новокубанского района на основании проектной документации.
7) До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
- от основного строения - 3 м;
- от других вспомогательных построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
8) Минимальные расстояния между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
– от основного строения и подвала до надворного туалета - 12 м;
– от колодца до надворного туалета - 25 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между объектами на одном участке, так и между объектами, расположенными на смежных участках.
9) В случае блокирования объектов расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
10) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,50 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.
11) Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой не более 1,50 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.
12) При размещении объектов, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).
13) При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования, и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
14) Для действующих объектов V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.
15) Для размещения предприятий V класса опасности с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки.
16) Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.
17) В полосе отвода магистральных улиц не допускается строительство объектов капитального строительства, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию.
18) Размещение в полосе отвода магистральных улиц объектов наземного транспорта и объектов дорожного сервиса осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории и требованиями технических регламентов, а также требованиям законодательства о безопасности дорожного движения.
19) Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов наземного транспорта определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования
размера санитарно-защитной зоны.
20) Размещение объектов инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов.
21) Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны.
	22) в случае предоставления земельного  участка в соответствии со статьями 39.33-39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, минимальный размер земельного участка не нормируется.

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) выделены для обеспечения правовых условий размещения сельскохозяйственных угодий, а также зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1. СХ–1. Зона сельскохозяйственных угодий.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1) включает в себя участки территории поселения, предназначенные для выращивания сельхозпродукции, и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне сельскохозяйственных угодий приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		1.1,1.2,
1.3, 1.4,
1.5	1.12	13.1	1.14	1.16	1.17	3.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1000000	1500	1500	150000	40000	40000	25000	
минимальная площадь	кв.м.	1000	1000	600	1000	1000	1000	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.								
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	-	5	-	5	-	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	-	-	-	-	-	-	-	
	в иных
случаях	м.	-	-	-	3	-	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	-	-	-	-	-	-	-	
	в иных
случаях	м.	-	-	-	3	-	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	-	1	-	1	-	1	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	-	5	-	5	-	5	5	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)		20	-	10	-	20	75	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	До 100	-	До 100	-	-	-	
максимальный класс
опасности		-	V	-	V	-	-	-	

2. СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2)включает в себя участки территории поселения, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов сельскохозяйственного назначения приведены в таблице №1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		1.1,1.2,
1.3, 1.4,
1.5	1.7, 1.8,
1.9,
1.10,
1.11	1.12, 1.16,
13.1 	1.13, 11.2	1.14, 1.15,
1.18	1.17	3.1, 12.0	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1000000	45000	1500	45000	45000	45000	25000	
минимальная площадь	кв.м.	1000	1000	600	1000	1000	1000	300	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	25	20	20	25	25	25	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	-	5	-	5	5	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	-	-	-	-	-	-	-	
	в иных
случаях	м.	3	3	-	3	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	-	-	-	-	-	-	-	
	в иных
случаях	м.	3	3	-	3	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	-	1	-	2	2	1	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	-	10	-	10	10	5	5	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	-	50	-	50	50	20	75	

Общие условия и требования для проектирования и размещения объектов (зданий, строений, сооружений) в границах земельного участка, расположенных в зонах сельскохозяйственного использования:
1) При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
2) В условиях сложившейся застройки:
- основные объекты допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;
- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов) минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
- для одноэтажного объекта – 1 м.;
- для двухэтажного объекта – 1,5 м.;
- для трехэтажного объекта – 2 м.
3) При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок.
4) Блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, допускается по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
5) Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
6) Благоустройство территории, прилегающей к объектам, проводится в соответствии с Правилами благоустройства Мостовского городского поселения на основании проектной документации.
7) До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
- от основного строения - 3 м;
- от построек для содержания скота и птицы - 4 м., при соблюдении санитарных норм;
- от других вспомогательных построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
8) Минимальные расстояния между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
– от основного строения и подвала до надворного туалета - 12 м;
– от колодца до надворного туалета - 25 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между объектами на одном участке, так и между объектами, расположенными на смежных участках.
9) В случае блокирования объектов расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
10) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,0 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.
11) Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой не более 1,50 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.
12) При размещении объектов, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).
13) При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования, и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
14) Для действующих объектов V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.
15) Для размещения V класса опасности с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно- гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки.
16) Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.

Статья 44. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

Зоны рекреационного назначения (Р) выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
В состав зон рекреационного назначения могут включаться территории поселения, занятые городскими лесами, зонами отдыха, парками, городскими садами, скверами, бульварами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.

1. Р–1. Зона рекреационного назначения.

Зона рекреационного назначения (Р-1) включает в себя участки территории поселения, используемые в целях сохранения и формирования озелененных участков на территории муниципального образования, а так же предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, для массового кратковременного отдыха, проведения досуга, улучшения экологической обстановки (на которых расположены озелененные территории поселения, скверы, парки, в том числе мемориальные комплексы, бульвары, набережные, городские сады, площади).
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационного назначения приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		3.1,
5.1, 9.3	9.1,
9.2,
11.1	9.2.1,
3.6, 4.6	11.1, 11.2,
11.3	12.0	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	45000	45000	25000	45000	150000	
минимальная площадь	кв.м.	1000	1000	300	1000	1000	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	20	20	12	20	5	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	1	1	2	1	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	10	6	12	5	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	10	50	10	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	-	-	
максимальный класс
опасности		V	-		V	-	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

2. Р–2. Зона объектов физкультуры и спорта.

Зона объектов физкультуры и спорта (Р-2) включает в себя участки территории поселения, занятые объектами, предназначенными для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационного назначения приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37  настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		3.1,4.8., 4.9.,5.1, 9.3	9.1,
11.1	3.6, 4.6	11.2,
11.3	12.0	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	45000	45000	25000	45000	150000	
минимальная площадь	кв.м.	1000	1000	300	1000	1000	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	20	20	12	20	5	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	1	1	2	1	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	10	6	12	5	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	10	50	10	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	-	-	
максимальный класс
опасности		V	-		V	-	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

3. Р–3. Зона размещения объектов отдыха и туризма.

Зона размещения объектов отдыха и туризма (Р-3) включает в себя участки территории поселения, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:
Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		2.4, 1.12	3.6, 4.6, 4.8, 4.9, 5.2 	5.1, 5.2.1,
5.3, 5.5,
9.2, 9.2.1	9.1, 9.3	3.1, 11.1,
11.2,
11.3,
12.0	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1500	45000	150000	25000	25000	
минимальная площадь	кв.м.	300	1000	1000	1000	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	30	40	40	5	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	1	1	3	1	1	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	5	6	25	5	10	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	50	50	50	10	75	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	-	-	
максимальный класс
опасности		-	-	V	V	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

Общие условия и требования для проектирования и размещения объектов (зданий, строений, сооружений) в границах земельных участков, расположенных в зонах рекреационного назначения:
1) При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
2) В условиях сложившейся застройки:
- основные объекты допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;
- при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного объекта (при условии соблюдения требований действующих технических регламентов) минимальный отступ от границы соседнего участка может составлять:
- для одноэтажного объекта – 1 м.;
- для двухэтажного объекта – 1,5 м.;
- для трехэтажного объекта – 2 м.
3) При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок.
4) Блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, допускается по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
5) Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
6) Благоустройство территории, прилегающей к объектам общественного назначения, проводится в соответствии с Правилами благоустройства Новокубанского городского поселения Новокубанского района на основании проектной документации.
7) До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
- от основного строения - 3 м;
- от других вспомогательных построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
8) Минимальные расстояния между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
– от основного строения и подвала до надворного туалета - 12 м;
– от колодца до надворного туалета - 25 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между объектами на одном участке, так и между объектами, расположенными на смежных участках.
9) В случае блокирования объектов расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
10) Требования к ограждению земельных участков:
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,0 метра (кроме ЛПХ) должна быть не более 2,50 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли;
- с целью минимального затенения территории соседних земельных участков высота ограждения земельных участков ЛПХ должна быть не более 2,0 метра.
Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли;
- ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м.;
- на фронтальной линии участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории (например, колючую проволоку), можно устанавливать на высоте не менее 1,9 м. от уровня тротуара, с внутренней стороны забора;
- допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр.);
- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования, на стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается;
- если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой не более 1,0 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.
- по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов, при общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
11) В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, для него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12) На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются. При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Зоны специального назначения (СН) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

1. СН-1. Зона кладбищ.

Зона кладбищ (СН-1) включает в себя участки территории поселения, предназначенные для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания с обеспечением размера санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне кладбищ приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		3.1, 12.0, 12.1	3.7	4.9	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	300000	1000	1000	
минимальная площадь	кв.м.	400	400	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	12	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	1	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	6	15	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	50	50	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-	-	-	
максимальный класс
опасности		I	-	II	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

2. СН-2. Зона размещения отходов потребления.

Зона размещения отходов потребления (СН-2) включает в себя участки территории поселения, предназначенные для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления с обеспечением размера санитарно-защитных зон таких объектов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения отходов потребления приведены в таблице № 1 (статья 36 настоящих Правил) и статье 37 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:
	
Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		12.0, 12.2	3.1	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	50000	1000	
минимальная площадь	кв.м.	400	400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12
	12	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	2	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	1	15	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	50	65	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	до 1500	до 100	
максимальный класс
опасности		I	II	
Требования по обеспечению безопасности:	
система видеонаблюдения	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	
системы охранной сигнализации	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	

Общие условия и требования для проектирования и размещения объектов (зданий, строений, сооружений) в границах земельного участка, расположенных в зонах специального назначения.
 1) При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
2) В условиях сложившейся застройки основные объекты допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;
3) При возведении на земельном участке зданий, строений и сооружений, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок.
4) Блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, допускается по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена  нотариально.
5) Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
6) Благоустройство территории, прилегающей к объектам, проводится в соответствии с Правилами благоустройства Мостовского городского поселения на основании проектной документации.
7) До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:
- от основного строения - 3 м;
- от других вспомогательных построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
8) В случае блокирования объектов расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
9) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,50 метра.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Зоны иных видов территориальных зон.

Зона санитарно-защитного озеленения (ИВ-1) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории поселения, предназначенных для восстановления нарушенного ландшафта, в том числе для организации специальных территорий с особым режимом использования (санитарно–защитных зон или санитарных разрывов), устанавливаемых вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

1. ИВ-1. Зона озеленения специального назначения.

Зона озеленения специального назначения (ИВ-1) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории поселения, в том числе для установления санитарно-защитных зон объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Коды видов	
		9.0, 11.1,12.0	6.8, 7.5	11.2	11.3	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1000	1000		1000	
минимальная площадь	кв.м.	400	400		400	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	12		12	
	Зона озеленения специального назначения может включать в себя участки территории поселения, занятые защитными лесами, защитными лесополосами и иными территориями выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию.

Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зоны комплексного развития территорий устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (проекты планировки и межевания).
Размещение объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения документации по планировке территории не допускается.

3.ЗКР. Зона комплексного развития территории.

Зона комплексного развития территории (ЗКР) выделена для обеспечения правовых условий использования резервных территорий планируемого развития населенных пунктов.
Зона комплексного развития территорий (ЗКР) включает в себя определенные Генеральным планом Новокубанского городского поселения участки территории, которые определены в качестве резерва для размещения перспективной застройки (различных территориальных зон населенных пунктов поселения) и требуют инженерной подготовки территорий (в целях защиты от подтопления, затопления) и проектной проработки.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка:

Наименование
параметров	Единицы
измерения	Объекты жилищного
строительства
(коды видов)	Объекты общественного
назначения (коды видов)	
		2.1	2.5.	2.1.1, 2.3, 2.7.1	3.1, 3.2,
3.3, 3.4.1,
3.4.2, 3.5.1, 3.6, 3.7,
3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.9, 5.1, 6.8, 6.9, 8.3.	9.0, 9.1, 9.3, 12.0	1.1, 1.2, 1.3	4.2	
Предельные размеры земельных участков:	
максимальная площадь	кв.м.	1500	45000	2000	150000	45000	1000000	45000	
минимальная площадь	кв.м.	300	400	400	300	400	1000	20	
минимальная ширина
вдоль фронта улицы	м.	12	20	12	20	20	-	20	
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений:	
от передней
границы	в новых
микрорайонах	м.	5	5	5	5	5	-	0	
	в
застроенной
территории	м.	по существующей линии застройки	
от боковой
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	-	1	
от задней
границы	при
блокировке	м.	0	0	0	-	-	-	0	
	в иных
случаях	м.	3	3	3	3	3	-	1	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальный
показатель
этажности основных
зданий	этаж	3	5	3	3	3	-	3	
максимальная
высота зданий (до
конька)	м	12	25	15	20	20	-	25	
максимальный
показатель процента
застройки	(%)	70	70	65	65	65	-	70	
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:	
максимальная общая
площадь объекта	кв.м.	-
	до 5000	-	до 100	
максимальный класс
опасности		-
	V	-	V	
Требования по обеспечению безопасности:	
установка домофонов	-	по заданию на
проектирование	-	-	
система видеонаблюдения	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	
кодовые замки	-	по заданию на
проектирование	-	-	
системы охранной сигнализации	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	
защитные конструкций оконных
проемов в первых, цокольных и
верхних этажах	-	по заданию на
проектирование	по заданию на
проектирование	-	

ГЛАВА 8. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 47. Описание установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, но расположены в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:
- градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
- ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта — нормативными правовыми актами Краснодарского края о режиме использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Требования органов исполнительной власти Российской Федерации и Краснодарского края, уполномоченных в сфере охраны объектов культурного наследия, к использованию земель в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, изложенные в нормативных правовых актах Краснодарского края, а также информация об объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия, излагаются в виде ограничений и включаются в градостроительные планы земельных участков.
Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, без указания соответствующих ограничений не допускается.
В границах зоны действия ограничений строительство и реконструкция любых объектов капитального строительства, проведение земляных, дорожных, мелиоративных и ремонтных работ, а также размещение объектов рекламы разрешается только после согласования с органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия. Строительство и реконструкция зданий и сооружений в указанных зонах осуществляется на основании проектной документации, подготовленной с учетом требований к архитектурным решениям, требований сохранности объектов культурного наследия и обеспечения их благоприятного визуального восприятия в историческом архитектурно-ландшафтном окружении и природной среде.

Статья 48. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:
- градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
- ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
В соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений и иных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования:
- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;
-ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» минимальную площадь озеленения санитарно-защитной зоны следует принимать в зависимости от ширины зоны:
- до 300 м — 60%;
- свыше 300 м до 1000 м — 50%;
- свыше 1000 м до 3000 м — 40%.
Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования:
- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации «О недрах»).
В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными ограничениями запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. 
В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
- централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
- сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
- локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;
- сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) градостроительные регламенты не устанавливаются, а использование таких земель определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Краснодарского края, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Ограничения использования земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий устанавливаются на основании законодательства Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Краснодарского края, муниципальных правовых актов администрации Новокубанского городского поселения, описываются в паспортах памятников природы и положениях об особо охраняемых природных территориях в зависимости от категории и вида особо охраняемых природных территорий, а также экологической и рекреационной ценности природных участков, функциональных зон.
Выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений, без указания соответствующих ограничений не допускается.

Статья 49. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия ограничений. 

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:
- градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования, с учетом ограничений, определенных статьей 35 настоящих Правил;
- ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Выдача градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах действия ограничений по условиям строительства, без указания соответствующих ограничений не допускается.

ЧАСТЬ IV. БЛАГОУСТРОЙСТВО И ДИЗАЙН МАТЕРИАЛЬНО-
ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СРЕДЫ ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 50. Общее описание объектов благоустройства и дизайна материально-пространственной среды поселения

1. К объектам благоустройства относятся парки, сады, набережные, бульвары, площади, улицы (в том числе пешеходные), пляжи, аквапарки, иные типы открытых пространств общего использования в сочетании с внешним видом окружающих их зданий, памятников истории и культуры, сооружений (в том числе некапитального типа), придомовые территории многоквартирных жилых домов, товариществ собственников жилья (ТСЖ) и тому подобное, территории организаций, учреждений, офисов, предприятий, производств и иных объектов недвижимости, находящихся в пользовании, аренде или собственности.
Прилегающие территории также относятся к объектам благоустройства.
2. Прилегающая территория, подлежащая уборке, содержанию в чистоте и порядке, включая тротуары, газоны, а также находящиеся на ней малые архитектурные формы и другие сооружения, устанавливается в следующих границах: 
	- до края проезжей части прилегающих дорог, проездов; 
	- до береговой линии водных преград, водоемов.
	Въезды во дворы, территории дворов, внутриквартальные проезды включаются в прилегающую территорию в соответствии с балансовой принадлежностью. Если землевладение находится внутри квартала, удалено от улиц, проездов и тому подобного, ширина прилегающей территории устанавливается не менее 20 метров по периметру собственной территории. 

Статья 51. Порядок создания, изменения (реконструкции) объектов благоустройства 

	1. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства разрабатывается на: 
	комплексное благоустройство объекта, включающее в себя благоустройство территории и обновление, изменение (реконструкцию) фасадов зданий, сооружений, ее окружающих или находящихся на ней; 
	благоустройство территории объекта (в том числе прилегающей) или ее части; 
	обновление, изменение фасадов зданий, сооружений или обновление, реконструкцию, замену объектов некапитального типа и их комплексов;
	ограждение территорий, домовладений, организаций, предприятий. 
	2. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком (инвестором), и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящих Правил. 
	Состав и содержание проектной документации определяются заказчиком в задании на проектирование по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности. 
	Проектная документация на объекты благоустройства, располагаемые в исторической среде или в зонах охраны памятников истории и культуры, согласовывается с органами государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры. 
	Согласованную в установленном порядке проектную документацию заказчик передает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности для установления соответствия проекта градостроительным и техническим регламентам (до их утверждения), настоящим Правилам и иным муниципальным нормативным правовым актам. 
	В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений объекта благоустройства орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, вправе вынести данный проект на Комиссию по землепользованию и застройке администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района. 
	3. Разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются неотъемлемым правом и обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляются в установленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность. 
	4. Производство строительных работ по созданию, изменению (реконструкции) объектов благоустройства и сдача их в эксплуатацию (кроме объектов некапитального типа и их комплексов) осуществляются в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Краснодарского края и Новокубанского городского поселения Новокубанский район. 

	Статья 52. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений, в том числе некапитального типа 

	1. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, кровли, сооружений (в том числе некапитального типа) устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Новокубанского городского поселения Новокубанского района, настоящими Правилами. 
	Фасады зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежат согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности. 
	2. В процессе эксплуатации объекта (в том числе некапитального типа) владелец обязан: 
	выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории; 
	проводить по мере необходимости косметический ремонт зданий и сооружений; 
	производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки объекта (в том числе некапитального типа) только по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности; 
использовать объект некапитального типа по разрешенному назначению. 
	3. Объекты некапитального типа (павильоны, киоски, телефонные будки и иные сооружения), устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов.
	4. При размещении объектов некапитального типа (павильоны, киоски, телефонные будки и иные сооружения) устанавливается следующий порядок: 
	1) заказчик (инвестор) подает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявку о согласовании места размещения объекта некапитального строительства на земельном участке с приложением схемы размещения данного объекта и эскиза фасадов в цветовом решении (в двух экземплярах); 
	2) на основании зарегистрированной заявки орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, готовит пакет разрешительных документов (разрешительное письмо и согласованная схема размещения объекта), который является основанием для установки или сооружения объекта некапитального строительства.
	5. Запрещается: 
	установка объектов некапитального типа на придомовых территориях многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений, а так же над или под инженерными коммуникациями без согласования владельцев сетей; 
	самовольные изменения внешнего вида объектов некапитального типа, их параметров (в том числе обкладка кирпичом). 

	Статья 53. Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной среды поселения  

	Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной среды поселения (далее – элементы благоустройства) делятся на передвижные (мобильные) и стационарные, индивидуальные (уникальные) и типовые. 
	1. К стационарным элементам благоустройства относятся: 
	1) малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, подпорные стенки, лестницы, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное; 
	2) коммунальное оборудование - устройства для уличного освещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, стоянки велосипедов и тому подобное; 
	3) произведения монументально-декоративного искусства - скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведения монументальной живописи; 
	4) знаки адресации - аншлаги (указатели наименований улиц, площадей, набережных, мостов), номерные знаки домов, информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов, микрорайонов; 
	5) памятные и информационные доски (знаки); 
	6) знаки охраны памятников истории и культуры, зон особо охраняемых территорий; 
	7) несущие конструкции для размещения рекламы.
	2. Передвижное (переносное) оборудование уличной торговли - палатки, лотки, элементы праздничного оформления, съёмные щиты рекламы и тому подобное - относится к нестационарным мобильным элементам благоустройства. 
	Произведение монументально-декоративного искусства может рассматриваться как отдельный стационарный элемент и как элемент объекта благоустройства (сквера, площади, фасада здания).

	Статья 54. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства 

	1. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства, определяется настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Новокубанского городского поселения Новокубанского района. 
	Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемыми компонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться в проектной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства. 
	2. Применительно к временным (мобильным) индивидуальным и типовым элементам благоустройства, не являющимся компонентами объектов благоустройства и размещаемым на территориях общего пользования, устанавливается следующий порядок: 
	1) заказчик (инвестор) подает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявку на создание, изменение, обновление или замену элемента благоустройства; 
	2) на основании зарегистрированной заявки орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, готовит задание на разработку архитектурного, дизайнерского эскиза (проекта) или паспорта типового элемента благоустройства; 
	3) разработанную проектную документацию или паспорт типового элемента благоустройства заказчик представляет в двух экземплярах в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности на согласование; 
	4) при размещении отдельно стоящих типовых элементов благоустройства органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, оформляется разрешительное письмо и схема их размещения; 
	5) подготовленный пакет разрешительных документов выдается заявителю;
	6) проектная документация (паспорт типового элемента благоустройства), согласованная с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, или разрешительное письмо и согласованная схема размещения типового элемента благоустройства являются основанием для изготовления, установки или устройства индивидуального или типового элемента благоустройства. 
	3. На территориях, имеющих особую историческую ценность, наряду с рекомендуемыми для внедрения (изготовления, размещения) типовыми элементами благоустройства, могут размещаться индивидуальные элементы благоустройства на основании условий, предъявляемых органами охраны памятников истории и культуры. 
	4. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента благоустройства должно соответствовать стандарту качества, конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца.

	Статья 55. Общие требования, предъявляемые к элементам благоустройства 

	1. Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную. 
	Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные малые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта. 
	Не допускается установка палаток, лотков, иного оборудования уличной торговли на прилегающих территориях павильонов, остановок общественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов. 
	Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должно отвечать установленным стандартам и иметь приспособления для его беспрепятственного перемещения. Запрещается использование случайных предметов в качестве передвижного торгового оборудования. 
	2. Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, индивидуальные и типовые элементы благоустройства (цветочные вазы, скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевые фонтанчики и тому подобное) следует изготавливать из долговечных и безопасных для здоровья материалов. 
	3. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градостроительных и технических регламентов, а до их утверждения - требования СНиП.
	Ограждения (ограды) садов, парков, скверов, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой застройки, предприятий, больниц, детских учреждений, платных автостоянок, открытых торговых и спортивно-игровых комплексов, производственных предприятий должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности. 
	4. Строительные площадки, в том числе для реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным по типовым проектам, согласованным органном, уполномоченным в области градостроительной деятельности. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД ОВД устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м. 
	5. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению. 
	Здания общественного и административного назначения, расположенные в центре населенного пункта и вдоль магистральных и (или) главных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток в соответствии с проектом, согласованным с уполномоченным органом в области градостроительной деятельности. 
	На угловых домах кварталов в темное время суток аншлаги (номер дома и название улицы) должны иметь подсветку. 
	Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейны светильников и фонарей в исторической части населенного пункта следует выполнять из литого или кованого металла по проекту, согласованному органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности. 
	6. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям. 
	Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна, а материалы и отделка санитарно-гигиеническим требованиям. 
	7. Произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территориях общего пользования на основании решений Совета Новокубанского городского поселения Новокубанского района, а также согласованных и утвержденных проектов.
	
Статья 56. Благоустройство и озеленение территорий общего пользования

	1. Благоустройство материально-пространственной среды поселения включает в себя: 
	1) вертикальную планировку и организацию рельефа; 
	2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц, площадей, открытых автостоянок, спортивно-игровых площадок и прочего); 
	3) устройство уличного освещения; 
	4) возведение или установку элементов благоустройства (малых архитектурных форм, фонтанов, бассейнов, подпорных стенок, лестниц, парапетов, объектов наружной рекламы и прочего); 
	5) озеленение. 
	2. При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории следует устанавливать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земляных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства. 
	3. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП. 
	4. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализации определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхностных вод и подтопления территорий. 
	5. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП. 
	6. Все территории поселения должны иметь твердое или растительное покрытие (газон). Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного). 
	Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорог должны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта, обслуживающего стройку. 
	7. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покрытием. 
	В местах интенсивного пешеходного движения участки растительного грунта вокруг стволов деревьев должны быть покрыты решетками из литого или кованого металла вровень с мощением. 
	8. Бордюры, отделяющие тротуар от проезжей части и выступающие над поверхностью тротуара, должны укладываться с разрывами в 1 см для беспрепятственного стока воды с тротуара.
	9. Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством пандуса.
	10. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц: 
	1) материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационные характеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым; 
	2) экологически опасные материалы; 
	3) полированный естественный или глазурованный искусственный камень (плитку). 
	11. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искусственных или естественных тротуарных камней (плиток). 
	12. Структура озелененных территорий включает многопрофильные и специализированные парки, скверы, бульвары, набережные, предназначенные для организации отдыха и досуга населения. 
	Элементами озеленения территорий являются зеленые насаждения - деревья, кустарники, газоны, цветники и естественные природные растения. 
	13. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ. 
	Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов на основании разрешения органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, и по согласованному им и соответствующими инженерными службами проекту. 
	Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями на собственных и прилегающих территориях землепользователи обязаны обеспечивать собственными силами и за свой счет в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Новокубанский район. 
	14. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется. 
	
ЧАСТЬ V. Заключительные положения

Статья 57. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила вступает в силу со дня их официального опубликования.
2. Ранее принятые нормативные правовые акты органов местного самоуправления поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
3. Требования к образуемым и измененным земельным участкам:
- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.
4. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
5. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. 
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 58. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений является основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации поселения, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Информационный бюллетень 
«Вестник Новокубанского городского поселения Новокубанского района»	
 Адрес редакции-издателя:
 352235, Краснодарский край, Новокубанский       район, г.Новокубанск, ул. Первомайская, 128.
 Главный редактор  А.И. Елисеев 	
        Номер подписан к печати 
        24.04.2017 г в 10-00
        Тираж 30 экземпляров
        Дата выхода бюллетеня 24.04.2017г
        Распространяется бесплатно