ФГБУ "ФКП Росреестра" информация

17.05.2019

Кадастровая палата подскажет, кто интересовался вашей недвижимостью

Кадастровая палата предупреждает, что, несмотря на активное противодействие государства мошенническим действиям и снижение рисков для собственников, необходимо быть осторожными — всегда существует опасность быть обманутыми.

Для бдительных собственников существует возможность узнать о лицах, которые заинтересованы его объектом недвижимости и уже запрашивали сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости.

Такие сведения являются общедоступными, и предоставляются по запросам любых лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости не вправе запретить другим лицам получать информацию о его объекте недвижимого имущества.

Однако, исключительно собственник или его представитель вправе получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Справка содержит информацию о том, кто и когда получал сведения о его объекте. О физическом лице будут известны его фамилия, имя, отчество полностью, о юридическом лице - полное наименование организации и ИНН.

Предоставление сведений осуществляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц составит 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле – 250 и 700 рублей соответственно. Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня, со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Кадастровая палата рекомендует запрашивать данные сведения, ведь благодаря этой информации собственник может отслеживать попытки получения посторонними лицами сведений о принадлежащем ему объекте недвижимости и своевременно предпринимать меры по охране своего права. Особенно актуально это для тех собственников, чьё недвижимое имущество расположено за пределами населенного пункта, в котором они проживают.

_______________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет заявителям возможность заказать дистанционный прием и доставку документов

Специалисты филиала могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время.

Кто может такими услугами воспользоваться? Юридические и физические лица на платной основе.

В настоящее время услуги оказывается бесплатноветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица).

Услуги оказываются в рабочее время, во внерабочее время – по согласованию с сотрудником филиала, ответственным за оказание таких услуг.

Специалисты филиала вправе не осуществлять выезд на территорию медицинских учреждений и диспансеров и стационаров, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей и закрытых территорий.

Как заказать?

За предоставлением услуг выездного обслуживания (прием документов и курьерская доставка готовых документов) заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»:

ü по телефону ВЦТО Росреестра

ü 8-800-100-34-34

ü по телефону филиала 8-861-992-13-10

ü по электронной почте fgu-plan@mail.ru

ü через официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru

ü или при личном обращении в офисы приема-выдачи документов филиала.

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой, либо окажет услугу offline.

Законодательно утверждено положение о выездном приеме, а также о курьерской доставке документов, регламентирующие механизмы предоставления услуг, порядок оплаты, а также правила возврата излишне уплаченных сумм.

С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы необходимые для осуществления или подготовленные по факту проведения:

ü государственного кадастрового учета недвижимого имущества

ü государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

ü единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

ü предоставления сведений из ЕГРН;

ü исправления технических ошибок в записях ЕГРН.

ü внесения сведений в ЕГРН;

ü внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,

ü внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,

ü внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Документы, необходимые для оказания услуг:

ü публичный договор-оферта об оказании услуг (2 экз.)

ü документ, удостоверяющий личность Заказчика (Заявителя);

ü копия документа, удостоверяющего личность Заказчика (Заявителя);

ü документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

ü копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

ü документ, подтверждающий право получения Услуги на безвозмездной основе (при наличии оснований);

ü копия документа, подтверждающего право получения Услуги на безвозмездной основе (при наличии оснований);

ü документ, подтверждающий оплату Услуги (при оплате Услуги до момента ее получения);

ü пакет документов (при оказании услуг по выездному приему документов).

Стоимость оказания услуг:

Услуга*

Юр. лица

Физ. лица

Выезд в целью приема заявлений

1530

1020

Выезд в целью приема запросов

1530

1020

Выезд вцелью доставки документов по факту рассмотрения заявлений

1500

1000

Выезд вцелью доставки документов по факту рассмотрения запросов

1530

1020

под выездом понимается выезд с целью приема/доставки одного пакета документов

Начальник планового отдела*

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мария Алексеевна Киселева

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Собственников очень беспокоит вопрос о необходимости межевания принадлежащих им земельных участков и о том, можно ли распоряжаться земельным участком в случае, если граница такого земельного участка не установлена.

На сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в названном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.

Вместе с тем, бывают ситуации, когда сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, либо отсутствуют (например, у ранее учтенных земельных участков). Отсутствие в ЕГРН сведений о границах порождает конфликтные ситуации и судебные споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков.

Приобретая земельный участок без четких границ, будущий собственник вынужден доверять продавцу, у которого свое видение по границе участка. В связи с чем, он несет определенный риск: может оказаться, что постройки, которые вы приобрели вместе с участком и считаете своими, частично или полностью расположены в границах соседнего земельного участка.

Так, для того чтобы избежать подобных проблем Кадастровая палата по Краснодарскому краю рекомендует установить границы участка на местности в координатах.

Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической инвентаризации. По результатам проведения работ подготавливается межевой план, который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ земельного участка на местности.
Срок оказания такой услуги в Росреестре составляет 5 рабочих дней при подаче документов через органы регистрации, либо 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Государственная пошлина за указанные действия не взимается.

Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта»(pkk5.rosreestr.ru).

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Что такое «зона с особыми условиями использования территории» и как узнать о расположении Вашего земельногоучастка втакой зоне

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При внесении данных в ЕГРН формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и др.

Далеко не всегда землевладельцы знают, что на их участок или его часть наложены ограничения в связи с отнесением земли к зоне с особыми условиями использования территории. Со дня установления зоны с особыми условиями использования территории на земельные участки, расположенные в границах такой зоны, распространяются все принятые ограничения. К ним могут относиться: запрет строительства, ограничения по целевому использованию, другие запреты. В определенных случаях действующее законодательство предусматривает выкуп земельного участка у собственника.

Для того чтобы получить информацию о наличии ограничений по земельному участку необходимо запросить информацию в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, где в разделе 4.1 можно посмотреть информацию о наличии или отсутствии ограничений. Это можно сделать одним из следующих способов:

— подать запрос в любом офисе МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости(всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru);

— заполнить форму запроса на портале Росреестра в разделе «Сервисы» (https://rosreestr.ru/site/eservices).

Кроме того, зарегистрированные пользователи сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра, оперативно получают уведомления об ограничениях (обременениях) прав, а также других юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

О кадастровом учете садовых участков

С 01.01.2019 вступил в силу Закон № 217-ФЗ, регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, предусматривающий следующие особенности осуществления государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Частью 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения части 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Законом № 217-ФЗ исключено определение дачного земельного участка, так как данное понятие входит в измененное определение садового земельного участка.

В соответствии с частью 24 статьи 54 Закона № 217-ФЗ изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.

Ранее Законом № 66-ФЗ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу (01.03.2015) Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, было предусмотрено, что члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могли приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков только после утверждения проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (далее - Проект организации и застройки) и вынесения данного Проекта организации и застройки в натуру. При этом Проект организации и застройки утверждается органом местного самоуправления того населенного пункта, на территории которого выделен земельный участок.

При этом, исходя из положений Закона № 217-ФЗ, в частности статьи 23 Закона
№ 217-ФЗ, с 01.01.2019 в целях образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства или огородничества могут быть образованы и поставлены на ГКУ, путем раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу (в случае если общий земельный участок, предоставленный садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, поставлен на государственный кадастровый учет), а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в случае если на ГКУ не поставлен общий земельный участок, предоставленный садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу), о чем указано в пункте 1 статьи 11.2 и пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

При этом, согласно пункту 3 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков, в том числе из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Постановка на ГКУ земельного участка, предназначенного, в том числе для ведения садоводства, возможна на основании следующих документов:

- заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920)

- межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, на основании документации по планировке территории, иного документа, подтверждающего распределение земельных участков в садоводческом товариществе, либо утвержденного проекта межевания территории, предусмотренного пунктом 3 статьи 11.3 ЗК РФ.

Для выполнения кадастровых работ, связанных с постановкой на ГКУ земельных участков, заинтересованные лица вправе обратиться к кадастровому инженеру (государственный реестр кадастровых инженеров размещен на официальном интернет-сайте Росреестра – www.rosreestr.ru).

Начальник отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий № 1

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю                                                                Игорь Игоревич Максименко

Кадастровая палата: о новой государственной кадастровой оценке

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2017
№ 101-р «О реорганизации государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение» в Краснодарском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в рамках нового Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке), наделено государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», которым в 2018 году в Краснодарском крае была проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда в рамках Закона о государственной кадастровой оценке.

Результаты указанной государственной кадастровой оценки утверждены приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда» (далее – приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368), который вступил в силу 01.01.2019 и с указанной даты в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке орган регистрации прав не определяет кадастровую стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда.

Сведения о кадастровой стоимости, утвержденные приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01.01.2019 и согласно статье 18 Закона о государственной кадастровой оценке с указанной даты применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что с приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368 можно ознакомиться в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» http://ocenka.kubbti.ru., а так же наофициальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края https://diok.krasnodar.ru

Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением указанной кадастровой стоимости, либо обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Вы можете направить в соответствии со статьями 20 или 21 Закона о государственной кадастровой оценке в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты определения указанной кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае, подсудны Краснодарскому краевому суду, расположенному по адресу: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10. http://kubansud.ru.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.12.2018 № 3102 «О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края» и расположена по адресу: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.36.

_

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю

Александр Александрович Петровский

Сведения ограниченного доступа из Единого реестра недвижимости

Одним из ведущих направлений деятельности Кадастровой палаты по Краснодарскому краю является выдача информации об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, нежилые здания и др.).

По общему правилу сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Но существуют исключения.

К сведениям ограниченного доступа относится, к примеру:

- информация о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый реестр недвижимости;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- сведения, содержащие персональные данные (в соответствии с Законом о персональных данных).

Ответ на запрос по указанным данным может получить только сам правообладатель или его законный представитель, залогодержатель недвижимого имущества, органы государственной власти и местного самоуправления, суд, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие, нотариусы и др.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание заявителей, что сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, являются актуальными на момент их выдачи. Если у вас возникают вопросы, специалисты проконсультируют вас по единому справочному телефону – 8 800 100 34 34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о важности своевременного согласования местоположения границ земельных участков и регистрации прав собственности

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о важности своевременного согласования местоположения границ земельных участков и регистрации прав собственности. В настоящее время российским законодательством не предусмотрена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты межевание. Межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких участков и сроками не ограничивается. При этом регистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе без координат, признается юридически действительной. Однако, откладывать межевание не стоит: благодаря этой процедуре снижается риск возникновения земельных споров и последующих судебных процессов между соседями, чьи участки имеют смежное расположение.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет. Стоит отметить, что если сосед по участку проводит межевание, но права на объект недвижимости у него официально не оформлены, то согласовывать границы по закону он не имеет права, так как не является собственником. Это может привести к самовольному захвату чужой территории, что впоследствии приведет к судебным тяжбам и значительным расходам на экспертизу.

Процедуру согласования местоположения границ земельных участков проводит кадастровый инженер. Важно, чтобы он был членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.Проверить это можно на сайте https://kadastr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Кадастровый инженер извещает собственника соседнего участка о согласовании лично под расписку, почтовым отправлением, через публикацию в газете.

Чтобы избежать неполучения извещения (например, если собственник сменил место жительство, не оповестив Росреестр, или не направил возражение на опубликованное в газете объявление в течение месяца), необходимо заблаговременно внести свой актуальный адрес в Единый реестр, а также дать согласие на использование персональных данных. Сделать это можно через Многофункциональный центр «Мои документы»(всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru).

Результаты согласования после проведения работ кадастровый инженер оформляет в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Собственник подписывает полученный акт согласования границ, если согласен с результатами. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности, т.е. ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. Если по каким-то причинам собственник не согласен с указанными границами, то надо оформить письменное возражение. Все споры решаемы: либо в судебном, либо в досудебном порядке.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Простой способ перевести электронную выписку реестра недвижимости в печатный вид

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые содержат сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения.

Запросить такую выписку можно в бумажном виде, посредством личного обращения в офисы МФЦ или электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на портале Росреестра.

В случае подачи запроса в электронной форме ведомство направляет на электронную почту заявителя ссылку на электронный документ с запрашиваемыми сведениями из ЕГРН в формате - XML. Для того чтобы прочитать и понять, полученный документ, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Перевести электронную выписку в печатный вид". Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

Чтобы получить печатное представление выписки:

1. Переходим на страницу"Проверка электронного документа"на сайте Росреестр.

2. На этой странице есть поле"Электронный документ (xml-файл)". Это поле для указания вашего файла для загрузки. Нажимаем кнопку"Обзор…"(в разных браузерах название может другим). Выбираем нужный XML-файл на своем компьютере.

3. Указав нужный файл, в нижней части формы нажимаем кнопку"Проверить>>".

4. Когда страница обновится, рядом с полем "Электронный документ (xml-файл)"появиться информация о загруженном фале, а рядом будет написано"Показать в человекочитаемом формате". Нажав на эту ссылку, у Вас откроется новое окно, в котором будет ваш файл в понятном виде.

Чтобы сохранить выписку в.html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать в любом браузере, необходимо нажать на кнопку "Сохранить" или можно распечатать, нажав на "Напечатать". Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить".

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю



Объединить земельные участки возможно

Жители Краснодарского края часто сталкиваются с ситуацией, когда необходимо объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику. При этом возникает логичный вопрос: а выгодно ли это?

Так, если объединить два или более смежных земельных участков в один, то и число ежегодных налоговых уведомлений сократится до одного документа. Сэкономить можно на подведении коммуникаций и уплате коммунальных услуг. Да и планировать строительство нового дома, расположение хозяйственных построек проще, когда в наличии один большой участок, поскольку существуют определённые градостроительные нормы, за несоблюдение которых грозит штраф и снос построек либо их частей.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы земли и составит межевой план. При выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста.

Далее вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Для этого понадобятся:

- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

- межевой план;

- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подать соответствующие документы можно в любом Многофункциональном центре. Если же объект недвижимости находится за пределами Краснодарского края, то заявление примут в офисах кадастровой палаты, которые ведут прием по так называемому экстерриториальному принципу, об адресах и графике работы которых можно узнать по Единому справочному номеру телефона: 8 (800) 100-34-34.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 12 рабочих дней со дня приема заявления и документов МФЦ и 10 дней - в Кадастровой палате.

При образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Информация же о ранее существовавших объектах исключается из ЕГРН сразу после регистрации права на новый участок. По окончании процедуры собственнику будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

_________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Кадастровая палата ответит на вопросы владельцев загородной недвижимости

Эксперты Кадастровой палаты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в рамках Всероссийской недели правовой помощи проведет «горячие линии» и дни открытых дверей для владельцев загородной недвижимости.

«Горячая линия» по дачным вопросам будет проведена 21.05.2019. По всем интересующим вопросам, можно будет обратиться по номеру телефона: (861)992-12-90, с 10-00 час.до 16-00 час.

День открытых дверей по дачным вопросам будет проведен 23.05.2019, с 10-00 час. до 16-00 час., в 11 районах Краснодарского края по следующим адресам:

-г. Краснодар, ул.Сормовская, 3, каб. № 107.

- Темрюкский район, г.Темрюк, ул. Таманская, 58;

- г. Анапа, ул. Советская, 134;

- г. Армавир, ул. Кирова, 48;

- Ейский район, г. Ейск, ул. Янышева, дом № 58/ул. Ростовская, дом №99;

- Лабинской район, г.Лабинск, ул. Константинова, 59/1;

- г.Геленджик, ул.Горького, 11;

- г.Новороссийск, ул. Бирюзова,6, 4-й этаж;

- г. Туапсе, ул. Спинова, 9;

- г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 45;

- г.Тихорецк, Калинина, 22.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

Проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года.

Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Новый онлайн-сервис Росреестра поможет собрать необходимые документы

Новый сервис «Р егистрация просто» предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.

На новом сайте, расположенном по адресу: https://регистрацияпросто.рф, гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации. Формы документов, в том числе договоров, можно скачать с помощью данного сервиса.

Дополнительно отображается информация о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.

Заявитель скачивает шаблоны документов, и подает заявку онлайн, через офисы МФЦ, либо направляет по почте.

Если заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.

Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.

Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов.

_____

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю



Консультационные услуги кадастровой палаты

в помощь заинтересованным лицам

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения) в рамках уставной деятельности оказывает заинтересованным лицам консультационные услуги на возмездной основе.

Под консультационной услугой, требующей предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, в количестве 1 ед., понимается 1 консультация трудоемкостью не более 45 минут с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации.

Стоимость Услуги, в количестве 1 ед., составляет 1 530 рублей, в т. ч. НДС 20%.

При увеличении трудозатрат на проверку документов стоимость оказания Услуги рассчитывается индивидуально с учетом времени, которое потребуется для проверки документов.

Письменная резолюция, которая выдается по факту оказания консультации, представляет собой документ в текстовом формате, подписанный электронной подписью уполномоченного лица филиала учреждения, содержащий все выявленные замечания по составу и соответствию представленных для проверки документов требованиям действующего законодательства в сфере регистрации прав.

Основанием для оказания Услуги является договор, заключаемый сторонами в соответствии с ГК РФ, а также документ, подтверждающий оплату Услуги.

Для подготовки договора необходимо предоставить на адрес электронной почты fgu-plan@mail.ru:

– паспортные данные (если Заказчик – физическое лицо);

– реквизиты организации (если Заказчик – юридическое лицо);

– документ для проверки, подготовленный в электронном виде (XML-файл).

Срок оказания консультационной услуги составляет не более 1 рабочего дня со дня, следующего за днем представления (актуализации) представителем Заказчика Исполнителю документов, необходимых для оказания указанной услуги.

Услуга осуществляется после подписания договора и его оплаты.

Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»).

Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты: fgu-plan@mail.ru либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам планового отдела филиала учреждения.

Повторная проверка документов в рамках одного заключенного договора производится безвозмездно.

_

Начальник планового отдела

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мария Алексеевна Киселева

Преимуществоэлектроннойрегистрации

ВнастоящеевремяэлектронноевзаимодействиеявляетсясамымперспективнымнаправлениемдеятельностиРосреестра.Направлениедокументоввэлектронномвидеимеетрядпреимуществ.

Во-первых,вэлектронномвидедокументыможноподатьвлюбомместеивлюбоевремя.ГражданамиюридическимлицамненужнопосещатьофисыМФЦ«Моидокументы»иожидатьочереди.НеобходимотолькозаполнитьзаявлениенасайтеРосреестравразделе«Электронныеуслугиисервисы»иприкрепитьскан-образынеобходимыхдокументов.Документы,поданныенагосударственнуюрегистрациювэлектронномвиде, заверяютсяэлектроннойподписью,которуюможнополучитьвлюбомаккредитованномудостоверяющемцентре.

Во-вторых,регистрациявэлектронномвидеснижаеткоррупционноериски,посколькуисключаетпрямоевзаимодействиезаявителяирегистратораправ.

В-третьих,дляфизическихлицпритакойрегистрацииразмергосударственнойпошлинысокращаетсяна30%.

Главноепреимуществоэлектроннойрегистрациивэлектронномвидеэтосокращенныйсрок-1рабочийдень.

Послепроведениягосударственнойрегистрациизаявительнасвоюэлектроннуюпочтуполучаетдокумент,подтверждающийрегистрациюправ(выпискуизЕдиногогосударственногореестранедвижимости).ВыпискаизЕГРНзаверяетсяэлектроннойподписьюрегистратораправиимеютравнуююридическуюсилу,чтоибумажныйноситель.

_____

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

На что влияет разрешенное использование Вашего земельного участка?

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).

Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.

Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах.

Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке.

Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд.

Далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение.

За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю



ВЦТО - ваша консультация по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о работе Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). В этом центре операторы профессионально и бесплатно помогут разобраться во всех услугах, оказываемых Росреестром.

В ведении ведомственного центра вопросы по перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

Кроме этого, операторы ВЦТО предоставят справочную информацию по территориальным отделам Росреестра и филиалам кадастровых палат (адреса, телефоны, графики работы, перечни услуг, ФИО руководителей). Сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра; проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

Звоните по бесплатному номеру горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Срок действия выписки из ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом
«О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.

Это важное уточнение, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и, соответственно, лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что за длительное время сведения могут не сохранить актуальность.

Срок действия выписок из ЕГРН не установлен действующим законодательством. Исходя из этого, необходимо учитывать, что выписка содержит актуальную информацию о данных ЕГРН на дату выдачи, в связи с чем она может быть использована в разумные сроки.

Обычно срок не превышает 30 дней с момента получения выписки, но повторимся, нормативно-правовыми актами он не регламентирован. Чем свежее выписка, тем выше вероятность, что отраженные в ней сведения соответствуют истине.

Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя», который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать сведения, с помощью сервиса на официальном сайте Росреестра, можно получить выписку непосредственно перед совершением сделки. Документ, подписанный электронной подписью эквивалентен подписанному собственноручно.

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Кадастровая палата предоставляет услуги по выдаче ключей электронной подписи для получения услуг Росреестра

С марта 2017 года Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет услуги по выдаче ключей электронной цифровой подписи (ЭЦП) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей.ЭЦП обеспечивает возможность получения в электронном виде таких государственных услуг Росреестра как подача заявления на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, данный сертификат подходит для использования при работе с системами электронного документооборота, официальным порталом Федеральной налоговой службы www.nalog.ru и Единым порталом государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг).

Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра - 15 месяцев (1 год 3 месяца).

Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание, что выдача сертификатов ключей ЭЦП удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты Росреестра осуществляется в электронном виде в закрытом разделе Личного кабинета пользователя на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru.

Подробные инструкции, а также перечень необходимых документов также размещены на данном ресурсе.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровый инженер, его статус, обязанности и ответственность

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – Кадастровая палата) часто поступают письменные обращения граждан с просьбами повлиять на деятельность кадастровых инженеров, оценить результат их деятельности или пр ивлечь их к ответственности. Важно понимать, кто такие кадастровые инженеры и каково их взаимоотношение с гражданами (далее – заказчиками кадастровых работ) и Кадастровой палатой.

Кадастровый инженер это, прежде всего, физическое лицо, которое выполняет кадастровые работы, то есть определяет местоположение границ земельного участка (другими словами производит межевание земельного участка), определяет характеристики объекта капитального строительства (местоположение его границ, площадь, и так далее) и подготавливает по итогу таких работ документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план, проект межевания земельного участка), а в отдельныхслучаях документы, подтверждающие прекращение существования объекта капитального строительства для снятия его с государственного кадастрового учета (акт обследования).

Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо является работником юридического лица (организации).

Помимо этого, кадастровый инженер в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО). При этом именно СРО осуществляет контроль за деятельностью своих участников - кадастровых инженеров, и вправе применять в отношении своих участников меры дисциплинарного воздействия.

Если же кадастровый инженер является работником юридического лица, наряду с СРО, контроль за его деятельностью осуществляет его работодатель (юридическое лицо).

Таким образом, кадастровый инженер - это самостоятельная профессиональная единица. Подчеркиваем, что кадастровый инженер не является работником Кадастровой палатой и органа регистрации прав, соответственно, Кадастровая палата и орган регистрации прав не несут ответственности за деятельность кадастровых инженеров.

Важно знать, что для проведения кадастровых работ граждане вправе выбрать любого кадастрового инженера. На территории Российской Федерации действуют более тридцати шести тысяч кадастровых инженеров.

Для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ с грамотным кадастровым инженером рекомендуем сначала изучить результаты его работы, посмотреть сколько дел кадастровый инженер подготовил, сколько из них завершилось положительно, а сколько отрицательно. Данная информация размещена на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам/Юридическим лицам» -> «Сервисы» -> «Перечень кадастровых инженеров».

В свою очередь обращаем внимание на то, что кадастровый инженер вправе отказать в выполнении кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ не предоставил необходимые документы, не обеспечил доступ на объект недвижимости, в отношении которого выполняются кадастровые работы, при этом кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения либо не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Также важно знать, что ни Кадастровая палата, ни орган регистрации прав не несут ответственность за достоверность внесенных кадастровым инженером сведений в подготовленные им документы.

Именно кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в подготовленные им документы или за подлог документов.

Если у Вас имеются разногласия с кадастровым инженером за защитой своих прав, Вы можете обратиться к работодателю кадастрового инженера, если он является работником юридического лица, в СРО, участником которой он является, в Роспотребнадзор или в суд.

______

Начальник отдела

обеспечения ведения ЕГРН                                                 Алексей Александрович Осин

КадастроваяпалатанапоминаетоспособахвозвратаплатызапредоставлениесведенийизЕГРН

КадастроваяпалатапоКраснодарскомукраюпризываетгражданбытьвнимательнеепривнесенииплатызагосударственныеуслуги,особенноприперечисленииденежныхсредствчерезсистемыинтернет-банков.

Воизбежаниенеправильныхплатежейнеобходимообращатьвниманиенаназначениеплатежавквитанцииилиплатежномпоручении.Такженужноучесть,чтогоспошлинузарегистрационныедействияиплатузапредоставлениесведенийизРеестранедвижимостидолженоплачиватьнепосредственнозаявитель.

Всоответствиисчастью2статьи63Федеральногозаконаот13.07.2015
№218-ФЗ«Огосударственнойрегистрациинедвижимости»(далее–Законорегистрации)сведения,содержащиесявЕдиномгосударственномреестренедвижимости(далее–ЕГРН),предоставляютсязаплату.

Таквзависимостиотситуации,возвратплатыбудетпроизведенвполномобъеме,частично,либоввозвратеплатежабудетотказано.Возвратплатызапредоставлениесведений,содержащихсявЕГРН,осуществляетсявсоответствиисприказомМинэкономразвитияРоссииот23.12.2015№967"Обутверждениипорядкавзиманияивозвратаплатызапредоставлениесведений,содержащихсявЕдиномгосударственномреестренедвижимости,иинойинформации".

Еслиоплатабылавнесенанеправильно,плательщикимеетправообратитьсявКадастровуюпалатупоКраснодарскомукраюилиофисМФЦ,вкоторыйподавалсязапрос,предоставивзаявлениенавозвратденежныхсредствсуказаниемследующихданных:

-уникальныйидентификаторначисления;

-банковскиереквизиты;

-фамилия,имя,отчество;

-СНИЛСилиреквизитыдокумента,удостоверяющеголичность−дляфизическоголица;

-наименованиеюридическоголица,идентификационныйномерналогоплательщика(ИНН),кодпричиныпостановкинаучет(КПП),кодиностраннойорганизации(КИО)(дляиностраннойорганизации),основнойгосударственныйрегистрационныйномер(ОГРН),лицевойилибанковскийсчет,наименованиебанкаполучателя,банковскийидентификационныйкод(БИК),корреспондентскийсчетбанка−дляюридическоголица;

-реквизитыдокумента,подтверждающегоперечислениеплатежа(дата,номер);

-размервнесеннойплаты;

-почтовыйадресилиадресэлектроннойпочтызаявителя.

ДополнительносообщаемреквизитыфилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю:

Наименованиеорганизации–«УФКпо Краснодарскомукраю(л/с20186У35790филиалФГБУ"ФКПРосреестра"поКраснодарскомукраю)»;

ОГРН–1027700485757;

БИК–040349001;

Счет(р/с)№-р/с40501810000002000002

Наименованиебанка–«ЮжноеГУБанкаРоссии»;

КБК–04120000000000000130;

ОКТМО–03701000

Вслучаеподачизаявленияовозвратеплатежавэлектронномвидетакоезаявлениеподписываетсяусиленнойквалифицированнойэлектроннойподписьюзаявителя.

Такжеприлагаетсяоригиналдокумента,подтверждающегоперечислениеплатежа,илиегокопия,завереннаярасчетнойорганизацией,осуществившейданныйплатеж.

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Защити свою недвижимость

Кадастровая палата по Краснодарскому краю сообщает о том, что обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий можно, подав заявление в Росреестр. В заявлении необходимо указать, что сделки с принадлежащим собственнику имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная возможность регламентируется статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Запись о невозможности государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости без личного участия его собственника вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. Срок внесения записи в ЕГРН – не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

Собственник недвижимого имущества или его законный представитель может, во-первых, подать заявление через офисы многофункциональных центров «Мои документы» (всю необходимую информацию по размещению офисов МФЦ вы можете найти на официальном сайте МФЦ по адресу http://e-mfc.ru).

Другой способ – воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на сайте Росреестра. При этом документ в электронном виде необходимо заверить электронной подписью, которую можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/).

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Дляобеспеченияпроходаипроездаксвоейнедвижимостичерезчужойучасток–установитесервитут

КадастроваяпалатапоКраснодарскомукраюнапоминает,чтогосударственнойрегистрацииподлежатправособственностиидругиевещныеправананедвижимоеимуществоисделкисним.Однимизвидоввещныхправявляетсясервитут–этоправоограниченногопользованиячужимземельнымучастком.

Собственникнедвижимогоимущества(земельногоучастка,другойнедвижимости)вправетребоватьотсобственникадругогоземельногоучастка(соседнегоучастка)предоставленияправаограниченногопользованиясоседнимучастком(частногосервитута).

Частныйсервитутможетустанавливатьсядля:

обеспеченияводоснабженияимелиорации;

прокладкииэксплуатациилинииэлектропередач,связиитрубопроводов;

обеспеченияпроходаипроездачерезсоседнийземельныйучасток;

такжедругихнуждсобственниканедвижимогоимущества,которыенемогутбытьобеспеченыбезустановлениясервитута.

Сервитутвыступаетвкачествеобремененияземли,однакоэтонелишаетсобственникаучасткаправвладения,пользованияираспоряженияэтимучастком.

Ограниченноепользованиеустанавливаетсяпосоглашениюсторон.Вслучаенедостижениясоглашенияобустановленииилиусловияхсервитутатребующийустановлениясервитутаподаетисквсуд.

Собственникучастка,обремененногосервитутом,вправетребоватьотлиц,винтересахкоторыхустановленсервитут,соразмернуюплатузапользованиеучастком.

Вслучаепереходаправнаобремененныйсервитутомземельныйучастоккдругомулицу,сервитутсохраняется.

УзнатьподробнееоправеограниченногоиспользованиячужогоучасткаилиолюбыхдругихвидахобремененийможнопоединомуномеругорячейлинииВЦТО:
8(800)100-34-34.

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Кадастровая палата: о новой государственной кадастровой оценке

В 2018 году в Краснодарском крае была проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке).

Согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2017 № 101-р «О реорганизации государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в форме преобразования в государственное бюджетное учреждение» в Краснодарском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости в рамках нового Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», наделено государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты указанной государственной кадастровой оценки утверждены приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.11.2018 № 2368 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда», который вступил в силу 01.01.2019. Сведения о кадастровой стоимости, утвержденной настоящим приказом, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Обращаем внимание, что с 01.01.2019 в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке орган регистрации прав не определяет кадастровую стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного фонда, земельных участков из состава земель водного фонда.

С результатами указанной государственной кадастровой оценки можно ознакомиться в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» http://ocenka.kubbti.ru. или на официальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края https://diok.krasnodar.ru

Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением указанной кадастровой стоимости, либо обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, Вы можете направить в соответствии со статьями 20 или 21 Закона о государственной кадастровой оценке в государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ».

Результаты определения указанной кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суде в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае, подсудны Краснодарскому краевому суду, расположенному по адресу: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10. http://kubansud.ru.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.12.2018 № 3102 «О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Краснодарского края» и расположена по адресу: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д.36.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю                                 Александр Александрович Петровский

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении объектов индивидуального жилищного строительства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340-ФЗ) с 04.08.2018 изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объекты индивидуального жилищного строительства (который распространяется также на жилые дома, расположенные на приусадебных земельных участках илисадовых земельных участках).

1) В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства после 04.08.2018 г. застройщик направляет в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. (далее – Градостроительный кодекс) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее – уполномоченные органы), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее - уведомление о планируемом строительстве) (часть 1 статьи 55.1 Градостроительного кодекса).

В случае, если уполномоченным органом не было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, застройщик не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направляет в уполномоченный орган в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее – уведомление об окончании строительства) (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса). К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, который подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости и уведомления планируемом строительстве, а также уведомления, направленного уполномоченным органом о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (при наличии такого уведомления) (часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ).

2) Если застройщикомбыло получено до 04.08.2018 или получено после 04.08.2018 по заявлению, поданному до указанной даты, разрешение на строительство жилого дома в этом случае не требуется направление застройщиком в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве, не требуется также получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (часть 3 и 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

При этом застройщик (правообладатель земельного участка) должен уведомить орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).К указанному уведомлению прилагаются документы, в том числе технический план здания, сведения в котором (за исключением сведений о местоположении на земельном участке и площади здания) указываются кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, (в случае, если проектная документация не изготавливалась) (часть 4 статьи 16 Закона №340-ФЗ).

После поступления от застройщика уведомления об окончании строительства, а также предусмотренных Градостроительным кодексом документов, в соответствии с частью 1.2 статьи 19 Закона № 218-ФЗ)уполномоченный орган (при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности), обязан направить в орган регистрации прав посредством отправления в электронной форме (о чем уведомляет застройщика):

·                заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства;

·                уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства,

·                технический план здания, представленный застройщиком с уведомлением;

·                соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, заключенное между правообладателями земельного участка, в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Начальник отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий №2

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краюИрина Викторовна Давыденко

Выплатили ипотеку - снимите обременение.

Специалисты Кадастровой палаты напоминают - для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Однако о необходимости подачи сведений о погашении ипотеки забывают более половины владельцев квартир, купленных по ипотечным программам.

«Нет острой необходимости», - именно так большинство собственников квартир объясняют отсутствие записи о погашении ипотеки в Едином Государственном реестре недвижимости. Ведь в банке кредит закрыт, а это значит, ипотека выплачена и можно спать спокойно. Но это спокойствие заканчивается, когда возникает необходимость продать квартиру или провести другие сделки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром. Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении кредита. Далее ее владелец обращается в многофункциональный центр или в офис Кадастровой палаты для оформления документов. При отсутствии закладной, банк готовит к определенной дате документы, подтверждающие погашение долга и подает совместное с клиентом заявление в Росреестр. Во втором случае посещение заемщиком происходит в сопровождении сотрудника банка-кредитора (залогодателем).

Чаще всего такой документ запрашивает покупатель, чтобы убедиться, что ипотеку забывшего владельца ему погашать не придется. На самом деле, все сведения хранятся в электронном виде. К слову, через информационный сервис «Личный кабинет правообладателя» владелец может сразу увидеть, есть на его квартире обременение или нет.

___________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как помогает электронная подпись в получении Государственных услуг

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра. Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги самых разных ведомств, например:

-Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

- Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;

- Оформить анкету для получения паспорта; - Получить ИНН;

- Подать заявление для поступления в вуз (с каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью);

- Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Сегодня, благодаря широком распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После заверения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой», или же скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru.

По всем техническим вопросам связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

_______________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Количествопоступившихмежведомственныхзапросовнабумажномносителесократилосьв20раз

Росреестриеготерриториальныеорганывзаимодействуютсфедеральнымиорганамиисполнительнойвласти,региональнымиимуниципальнымиорганамивластивсоответствиисФедеральнымзакономот13.07.2015№218-ФЗ«Огосударственнойрегистрациинедвижимости»наосновемежведомственноговзаимодействия.Онопредставляетсобойобмендокументамииинформацией,втомчислевэлектроннойформе,междуорганамивласти,органамигосударственныхвнебюджетныхфондоввцеляхпредоставлениягражданамиорганизациямгосударственныхимуниципальныхуслуг.

Такоевзаимодействиеведомствосвобождаетгражданотнеобходимостисамостоятельнособиратьдокументыдляполучениягосударственныхуслуг.

Сведениямогутбытьпредоставленывформеэлектронногодокументаилидокументанабумажномносителе.

ДляцелейэлектронногодокументооборотасозданаСистемамежведомственногоэлектронноговзаимодействия(СМЭВ)–информационныйресурс,содержащийбазыданныхвсехподключенныхкнемуоргановвласти.

Согласностатистическимданнымза2018годКадастровойпалатойКраснодарскогокраяпосредствомсистемымежведомственногоинформационноговзаимодействиябылополучено1млн.363тыс.запросовопредоставлениисведений,содержащихсявЕГРН,изних1млн.336тыс.(98%)–вэлектронномвидеприиспользованииСМЭВиофициальногосайтаРосреестра.

Приэтомколичествопоступившихмежведомственныхзапросовнабумажномносителесократилосьв20разс581тыс.до27тыс.запросовпосравнениюс2017годом.

ПосколькуоднойизглавныхзадачРосреестраявляетсяувеличениеуровняэффективностиирезультативностипроцедурпогосударственнойрегистрациинедвижимости,сокращениесроковиснижениеадминистративныхбарьеровприпредоставлениигосударственныхуслуг,приоритетнойформоймежведомственногоинформационногообменаявляетсяэлектронныйдокументооборот.

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Кадастровая палата предоставляет копии документов

Заинтересованное лицо может запросить копию государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы.

Следует отметить, что копии документов могут запросить правообладатели или их законные представители (физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя).

Для получения копии необходимых документов можно подать запрос одним из способов:

·                п утем обращения в один из офисов центра «Мои Документы» (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru);

·                в виде бумажного документа путем его отправки по почте по адресу: ул. Сормовская, 3, г. Краснодар, Краснодарский край, 350018.

Готовые документы могут быть направлены заявителю как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что документ в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу наравне с документом на бумажном носителе.

Размеры платы за предоставление копий документов различаются в зависимости от вида запрашиваемого документа, от статуса лица (юридическое или физическое), а также от формы запроса (в электронном виде или на бумажном носителе) и регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Например, стоимость копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме в виде бумажного документа составит для физического лица 300 рублей, а для юридического 950 рублей, тогда как в виде электронного документа цена составит для физического лица 150 рублей, для юридического 400 рублей. Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта обойдется в виде бумажного документа физическому лицу в 1500, а юридическому в 4500 рублей. В виде электронного документа цена такой копии составит 500 и 950 рублей соответственно.

Между тем бесплатно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, Банк России, государственные внебюджетные фонды, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также нотариусы в связи с совершаемыми нотариальными действиями и арбитражные (конкурсные) управляющие в деле о банкротстве.

Запрашиваемые сведения предоставляются филиалом в срок не более 3-х дней с момента получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. На основании одного запроса предоставляется один документ.

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

«Личный кабинет» Росреестра в помощь гражданам!

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о полезном сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При открытии сервиса «Личный кабинет» на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» правообладателю открыта возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.

Кроме того, пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.

Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в «Личном кабинете» на сайте Росреестра с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Сделки, тре бующие нотариального удостоверения

Практически у каждого человека рано или поздно возникает необходимость обратиться к нотариусу для оформления наследства или сделки с недвижимостью.

Многие граждане теряются в вопросах, какие сделки требуют нотариального удостоверения, а какие нет. В соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Предоставление сведений о кадастровой стоимости

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки об объекте недвижимости о кадастровой стоимости объекта. Вданной выписке содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о резул ьтатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Выписку об объекте можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) (с адресами и графиком работы можно ознакомиться на сайте www.e-mfc.ru).

Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством электронных сервисов сайта Росреестра(www.rosreestr.ru).

Напомним, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта».

_
Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю



Кадастровая палата рекомендует проверять сведения перед покупкой недвижимости

Кадастровая палата Краснодарского края рекомендует гражданам при покупке недвижимости запрашивать сведения в государственном реестре.

Одним из распространенных видов мошенничества является недобросовестный продавец, который, преследуя цель скорейшего совершения сделки, может умышленно утаить некоторые ограничения или обременения, наложенные на объект недвижимости. В подобных случаях покупателю рекомендуем внимательно изучить представленные документы, сопоставить их со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости.

Самый первый шаг, который стоит предпринять – это заказать выписку из ЕГРН.

Существует 2 выписки для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости:

- об объекте недвижимости;

- о переходе прав на недвижимость.

Из первой выписки можно узнать кто на дату ее получения является собственником, есть ли обременения, аресты, ограничения и технические данные.

Выписка из Единого государст венного реестра недвижимости о переходе прав содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект. Сведения из ЕГРНобщедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.Следует отметить, что в такой выписке нет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Существует два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка может быть выдана на бумажном или электронном носителе. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Может получиться так, что результатом запроса будет уведомление об отсутствии в реестре сведений по указанному объекту недвижимости. Это значит, что информация о переходе прав на недвижимость не зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН Вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru), так как направление запроса в электронной форме посредством портала имеет ряд преимуществ, а именно: исключение очередей, возможность получения услуги в любое удобное для Вас время.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Кадастровая палата по Краснодарскому краю сообщает жителям Кубани, что в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто уже возвёл на своем участке садовый дом.

При обращении в орган местного самоуправления гражданам необходимо представить соответствующее уведомление, составленное по форме, утвержденным Минстроем России:

— форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

— форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

— форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

4) сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в орган регистрации прав, за него это сделают муниципальные органы власти.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. Жилой дом должен иметь не более трёх надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Кадастровая палата рекомендует внести сведения об объектах, расположенных на земельном участке

Кадастровая палата по Краснодарскому краю рекомендует собственникам зданий, расположенных на земельном участке, ставить своевременно свою собственность на кадастровый учёт и регистрировать права. Часто данным вопросом интересуются граждане, у которых возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, владельцы зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить данное право возможно путём установления связи между объектом капитального строительства и земельным участком, на котором он расположен.

Внести сведения в ЕГРН о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, можно на основании технического плана. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры, определит координаты объекта капитального строительства и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Выбрать кадастрового инженера, а также ознакомиться с его работой можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Также это может быть сделано при уточнении местоположения границ земельного участка. В этом случае, в межевой план земельного участка вносится кадастровый номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

После подготовки межевого или технического планов, собственнику или лицу, действующему по доверенности от собственника, необходимо обратиться в многофункциональный центр, подав заявление об учёте изменений объекта недвижимости или постановке объекта на кадастровый учёт (в зависимости от того, внесены ли уже данные об объекте в базу ЕГРН или нет).

В случае если по поданному заявлению будет принято положительное решение, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

__

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Перевод недвижимости из совместной собственности в долевую

Согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена, имущество считается находящимся в общей совместной собственности. Например, имущество, нажитое супругами во время брака.

Если же доля каждого из собственников определена, и каждому участнику общей собственности принадлежит доля в праве, то считается, что имущество находится в общей долевой собственности этих лиц.

В определенных жизненных ситуациях у граждан, совместно владеющих недвижимостью, может возникнуть необходимость или желание определиться с размером доли каждого из них в праве на нее.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что законодательством определены два способа установления долевой собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. Размер долей в этом случае определяют участники совместной собственности. При этом и соглашение, и брачный договор заключаются в письменной форме и должны быть нотариально удостоверены.

При недостижении участниками долевой собственности согласия о выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Размер долей в таком случае определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

В некоторых случаях выделить долю одного из участников невозможно (например, в силу неделимости вещи). В таком случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, но только с его согласия.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Нарушение земельного закон одательства будет наказано

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

___

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата поможет узнать собственнику о вхождении земельного участка в границу зоны с особыми условиями использования территорий

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При внесении данных в ЕГРН формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

Собственник земельного участка должен и имеет право не только знать, что на его земле установлена зона с особыми условиями использования территорий, но и четко представлять ее площадь и режим использования. Нахождение земельного участка в подобной зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот участка.

Узнать о том, входит ли земельный участок в границу зоны с особыми условиями использования территорий, возможно несколькими способами:

1)             заказать выписку об объекте недвижимости. В разделе 4 данной выписки содержатся сведения об ограничениях (обременениях) на земельные участки, расположенные в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Запрос может быть представлен в орган регистрации прав в электронном виде посредством сервиса «Получение сведений из ЕГРН» официального сайта Росреестраwww.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

2)             с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра. Информацияобобъектахнедвижимости, а также о зонах с особыми условиями использования территорий, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости обновляется на публичной кадастровой карте ежедневно.

Обратите внимание, что информация электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра официального сайта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» является справочной.

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Кадастровая палата разъясняет: можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера

К услугам кадастрового инженера обращаютсякогда требуется подготовить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и границах (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т. д.) или снятия с учета разрушенной постройки.

Кадастровая палата обращает внимание жителей Краснодарского края, что кадастровые инженеры могут быть индивидуальными предпринимателями, сотрудниками коммерческих компаний, работающих в сфере земельных отношений. С ними должен заключаться договор на выполнение работ.

Если есть претензии к выполненной кадастровым инженером работе, то можно подать письменную жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. В жалобе нужно указать, почему вы не удовлетворены результатами работы кадастрового инженера. Имея заключение СРО, в дальнейшем можно пойти в суд для разрешения возникшего спора, в том числе для возмещения ущерба за счет недобросовестного землемера.

По действующему законодательству именно на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров: как они соблюдают законы РФ, стандарты профессиональной деятельности, профессиональную этику. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения по запросам любых лиц.

Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра в разделе "Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров". Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений. Такие сведения также можно получить на сайте Росреестра.

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Росреестр разъясняет: нужно ли снимать разрушенный дом с учета, если на его месте будет новый

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с вопросами что делать при сносе старого дома.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю поясняет, что в случае сноса старого дома, если собственник не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности, сведения о недвижимости, по - прежнему, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и, направляются в налоговую службу. Соответственно налог на недвижимость продолжает начисляться.

В случае же, если на месте снесенного дома будет построен новый дом, то   демонтированный объект необходимо также снять с кадастрового учета. Иначе поставить новый дом на кадастровый учет будет невозможно, а налог на разрушенный дом также будет начисляться.

Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который и подтвердит факт гибели или уничтожения объекта недвижимости, то есть прекращение существования дома. Пакет документов, включающий в себя, в том числе, заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, и акт обследования подается либо через «личный кабинет» на портале Росреестра, но в данном случае необходима электронная цифровая подпись (подробную информацию о порядке приобретения усиленной квалифицированной электронной подписи можно узнать в сети Интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru/ или по телефону 8(861)99-212-99), либо в любом офисе МФЦ Краснодарского края (с адресами и графиком работы можно ознакомиться на сайте www.e-mfc.ru). С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель.

Процедуру снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органе регистрации.

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Особенности оплаты за выписки из ЕГРН
на Портале Росреестра

При подаче запроса о предоставлении выписки из ЕГРН на Портале Росреестра Вам необходимо будет представить платежный документ, подтверждающий факт оплаты за предоставление сведений. Оплата различается в зависимости от вида выписки из ЕГРН – за каждый вид предусмотрена своя сумма оплаты и в зависимости от вида документа, который Вы хотите получить – бумажный вид или электронный.

Обращаем Ваше внимание, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

В основном, заявители отдают предпочтение выпискам из ЕГРН в виде электронного документа. Во-первых, оплата значительно меньше, во-вторых, электронный документ поступает на адрес электронной почты, указанный заявителем в запросе и не требуется ждать бумажный вид выписки, направленный почтовым отправлением.

Следует отметить, что при предоставлении запроса в электронной форме, орган регистрации прав в момент обращения направляет заявителю сообщение с указанием уникального идентификатора начисления (УИН) способами, указанными в запросе, для осуществления оплаты за предоставление сведений, содерж ащихся в ЕГРН.

В соответствие с п. 4 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 №967, внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.

Если в платежном документе информация об УИН отсутствует, то факт оплаты не будет подтвержден и запрос будет оставлен без рассмотрения.

В данном случае, оплата не будет реализована и Вы сможете вернуть деньги, обратившись с заявлением о возврате излишне уплаченной платы в Кадастровую палату.

___________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата разъясняет: порядок перепланировки помещений стал единым

С 8 января 2019 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ в части вопросов переустройства или перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Ранее Жилищный кодекс РФ регулировал переустройство и перепланировку только жилых помещений в многоквартирном доме. На законодательном уровне процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме не определялась.

Теперь нормы Жилищного кодекса РФ применимы и к переустройству, перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме.

Список документов, предоставляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства или перепланировки, был дополнен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данный протокол необходим в случаях если переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, невозможны без присоединения или использования части общего имущества в многоквартирном доме. В протоколе должно быть отражено согласие всех собственников помещений.

Если вы провели перепланировку в помещении, то данные изменения обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подав заявление о кадастровом учете и технический план. Госпошлина за учет изменений в ЕГРН не уплачивается. Документы можно подать в любом офисе МФЦ (с адресами и графиком работы можно ознакомиться на сайте www.e-mfc.ru).

Обратите внимание, что технический план помещения готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих законность перепланировки (проект перепланировки и акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки помещения).

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Новые тарифы на оказание платных услуг в Кадастровой палате

С 1 января 2019 года в Кадастровой палате утверждены новые тарифы на оказание платных услуг. Напомним, что с 1 октября 2017 года учреждение наделено полномочиями по оказанию всем заинтересованным лицам услуг по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Кадастровая палата осуществляет консультации по подготовке договоров в простой письменной форме. Если подобный договор заключается между физическими лицами, стоимость консультации составит 1120 рублей, между физическим и юридическим лицами – 2040 рублей, а если в договоре указаны несколько юридических лиц, то консультация обойдётся в 2550 рублей.

Помимо подготовки договоров в Кадастровой палате можно получить консультации, связанные с оборотом недвижимости. Если нужна только устная консультация по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, то она будет стоить 720 рублей.

Консультационные услуги пользуются спросом у граждан и юридических лиц. Так, за период октябрь-декабрь 2017 года была оказана 771 консультационная услуга. В 2018 количество оказанных услуг возросло почти в 5 раз и составило 3 778 единиц. Положительная динамика востребованности заинтересованными лицами консультационных услуг непосредственно обусловлена многочисленными преимуществами и положительными особенностями оказания таких услуг Кадастровой палатой.

Необходимо отметить, что разброс цен при проведении консультаций, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, а также консультаций, связанных с оборотом недвижимости обуславливается различным объемом работ, проводимых для составления документации. При работе с юридическими лицами необходимо учитывать большее количество параметров и нюансов. При обращении к специалистам Кадастровой палаты вы получите грамотную консультацию и сэкономите время и деньги.

Помимо тарифов на консультационные услуги изменились тарифы на выездное обслуживание по приему и доставке запросов о предоставлении сведений из ЕГРН по итогам оказания услуг.

Для юридических лиц выезд специалистов стоит 1530 рублей за каждый пакет документов, для физических – 1020 рублей. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

По вопросам предоставления платных услуг и для записи можно обратиться по телефону: 8 (861) 992-13-10, либо воспользоваться электронной почтой: fgu-plan@mail.ru – для записи на консультации, либо для организации выезда к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРН и курьерской доставки.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник планового отдела

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мария Алексеевна Киселева

Электронные услуги Росреестра.

Самый простой способ получить услуги Росреестра напрямую, без посредников, сэкономив денежные средства и время на визиты в орган регистрации прав или в многофункциональный центр – это воспользоваться электронными услугами Росреестра посредством официального сайта Росреестра по адресу: rosreestr.ru.

На сайте Росреестра доступны услуги по государственной регистрации права, кадастровому учету, единой процедуре (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав), а также получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

При этом на данном сайте работает сервис «Жизненные ситуации»
(http://ls.rosreestr.ru/usecases.html), который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить информацию о перечне необходимых для предоставления выбранной услуги документов, сроке предоставления услуги и плате за нее.

Важно знать о том, что для подачи заявления на государственную регистрацию прав, кадастровый учет, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре, в том числе в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра». Более подробную информацию о порядке приобретения усиленной квалифицированной электронной подписи можно узнать в сети Интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru/ или по телефону 8(861)99-212-99.

В свою очередь, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, через интернет сайт Росреестра наличие усиленной квалифицированной электронной подписи не потребуется.

Напоминаем, что предоставляемые по итогам оказания государственных услуг документы в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью, имеют равную юридическую силу с документами на бумажных носителях. При этом размер платы за документы в электронном виде значительно ниже (в среднем на 50%) размера платы за документы на бумажном носителе.

Также обращаем внимание на то, что сайт Росреестра дает возможность не только получить услуги Росреестра, но и с помощью сервисов (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services) отследить статус своего заявления или запроса, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, воспользоваться Публичной кадастровой картой, или просмотреть опубликованные извещения о продаже доли в праве общей собственности при условии, что число собственников более 20.

На сайте Росреестра также функционирует «Личный кабинет правообладателя», с помощью которого владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость), увидеть расположение объекта на Публичной кадастровой карте, а также получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права.

Напоминаем, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Предлагаем ознакомиться с электронными услугами Росреестра и оценить их преимущества на интернет сайте: rosreestr.ru.

_______________________________________________________________________________________________________________
Начальник отдела ОВ ЕГРН

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Алексей Александрович Осин

Кадастровая палата привез ет документы домой или на работу!

В целях повышения качества оказания государственных услуг Филиал Кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю предоставляет населению услуги по курьерской доставке документов на территории города Краснодар.

При отсутствии свободного времени Вы можете заказать доставку документов, подлежащих выдаче на дом или в офис.

Курьерской доставке подлежат документы, сформированные по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, а также заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и подготовленные к выдаче в установленном порядке.

Готовые документы по предварительному согласованию доставят заявителю в удобное для него место и время.

Законодательно утверждено положение о курьерской доставке заявителям документов, регламентирующее, в том числе, механизм предоставления курьерской доставки, сроки ее осуществления, порядок оплаты, а также правила возврата излишне уплаченных сумм. Кроме того, в порядке указаны случаи, при которых курьерская доставка не осуществляется. Например, невозможен выезд специалистов для курьерской доставки документов на территорию медицинских учреждений, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей и закрытых территорий.

Услуга по курьерской доставке предоставляется заявителям на возмездной основе, за комплект документов по заявлениям размер платы составляет 1500 рублей – для юридических лиц, 1000 рублей – для физических лиц; за комплект документов по запросам размер платы составляет 1530 рублей – для юридических лиц, 1020 рублей – для физических лиц (в т.ч. НДС 20%).

Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. Бесплатно Услуга по курьерской доставке документов оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Перечень документов, необходимых для оказания Услуги по курьерской доставке:

- договор в двух экземплярах;

- документ, удостоверяющий личность Заявителя (документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя);

- документ, подтверждающий оплату Услуги (в случае оказания услуги на возмездной основе);

- документ, подтверждающий право получения Услуги на безвозмездной основе.

Более подробную информацию можно получить по телефону 8-861-992-13-10, а также отправив письмо на электронную почту fgu-plan@mail.ru.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник планового отдела

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мария Алексеевна Киселева

Кадастровая палата рекомендует внести сведения об объектах, расположенных на земельном участке

Кадастровая палата по Краснодарскому краю рекомендует собственникам зданий, расположенных на земельном участке, ставить своевременно свою собственность на кадастровый учёт и регистрировать права. Часто данным вопросом интересуются граждане, у которых возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, владельцы зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить данное право возможно путём установления связи между объектом капитального строительства и земельным участком, на котором он расположен.

Внести сведения в ЕГРН о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект капитального строительства, можно на основании технического плана. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры, определит координаты объекта капитального строительства и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Выбрать кадастрового инженера, а также ознакомиться с его работой можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Также это может быть сделано при уточнении местоположения границ земельного участка. В этом случае, в межевой план земельного участка вносится кадастровый номер здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.

После подготовки межевого или технического планов, собственнику или лицу, действующему по доверенности от собственника, необходимо обратиться в многофункциональный центр, подав заявление об учёте изменений объекта недвижимости или постановке объекта на кадастровый учёт (в зависимости от того, внесены ли уже данные об объекте в базу ЕГРН или нет).

В случае если по поданному заявлению будет принято положительное решение, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Перевод недвижимости из совместной собственности в долевую

Согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена, имущество считается находящимся в общей совместной собственности. Например, имущество, нажитое супругами во время брака.

Если же доля каждого из собственников определена, и каждому участнику общей собственности принадлежит доля в праве, то считается, что имущество находится в общей долевой собственности этих лиц.

В определенных жизненных ситуациях у граждан, совместно владеющих недвижимостью, может возникнуть необходимость или желание определиться с размером доли каждого из них в праве на нее.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что законодательством определены два способа установления долевой собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. Размер долей в этом случае определяют участники совместной собственности. При этом и соглашение, и брачный договор заключаются в письменной форме и должны быть нотариально удостоверены.

При недостижении участниками долевой собственности согласия о выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Размер долей в таком случае определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

В некоторых случаях выделить долю одного из участников невозможно (например, в силу неделимости вещи). В таком случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, но только с его согласия.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Нарушение земельного закон одательства будет наказано

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа. Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

___

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата поможет узнать собственнику о вхождении земельного участка в границу зоны с особыми условиями использования территорий

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При внесении данных в ЕГРН формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

Собственник земельного участка должен и имеет право не только знать, что на его земле установлена зона с особыми условиями использования территорий, но и четко представлять ее площадь и режим использования. Нахождение земельного участка в подобной зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот участка.

Узнать о том, входит ли земельный участок в границу зоны с особыми условиями использования территорий, возможно несколькими способами:

заказать выписку об объекте недвижимости. В разделе 4 данной выписки содержатся сведения об ограничениях (обременениях) на земельные участки, расположенные в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Запрос может быть представлен в орган регистрации прав в электронном виде посредством сервиса «Получение сведений из ЕГРН» официального сайта Росреестраwww.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра. Информацияобобъектахнедвижимости, а также о зонах с особыми условиями использования территорий, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости обновляется на публичной кадастровой карте ежедневно.

Обратите внимание, что информация электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра официального сайта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» является справочной.

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Кадастровая палата разъясняет: можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера

К услугам кадастрового инженера обращаютсякогда требуется подготовить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и границах (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т. д.) или снятия с учета разрушенной постройки.

Кадастровая палата обращает внимание жителей Краснодарского края, что кадастровые инженеры могут быть индивидуальными предпринимателями, сотрудниками коммерческих компаний, работающих в сфере земельных отношений. С ними должен заключаться договор на выполнение работ.

Если есть претензии к выполненной кадастровым инженером работе, то можно подать письменную жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. В жалобе нужно указать, почему вы не удовлетворены результатами работы кадастрового инженера. Имея заключение СРО, в дальнейшем можно пойти в суд для разрешения возникшего спора, в том числе для возмещения ущерба за счет недобросовестного землемера.

По действующему законодательству именно на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров: как они соблюдают законы РФ, стандарты профессиональной деятельности, профессиональную этику. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения по запросам любых лиц.

Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра в разделе "Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров". Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений. Такие сведения также можно получить на сайте Росреестра.

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Росреестр разъясняет: нужно ли снимать разрушенный дом с учета, если на его месте будет новый

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с вопросами что делать при сносе старого дома.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю поясняет, что в случае сноса старого дома, если собственник не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности, сведения о недвижимости, по - прежнему, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и, направляются в налоговую службу. Соответственно налог на недвижимость продолжает начисляться.

В случае же, если на месте снесенного дома будет построен новый дом, то демонтированный объект необходимо также снять с кадастрового учета. Иначе поставить новый дом на кадастровый учет будет невозможно, а налог на разрушенный дом также будет начисляться.

Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который и подтвердит факт гибели или уничтожения объекта недвижимости, то есть прекращение существования дома. Пакет документов, включающий в себя, в том числе, заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, и акт обследования подается либо через «личный кабинет» на портале Росреестра, но в данном случае необходима электронная цифровая подпись (подробную информацию о порядке приобретения усиленной квалифицированной электронной подписи можно узнать в сети Интернет по адресу: https://uc.kadastr.ru/ или по телефону 8(861)99-212-99), либо в любом офисе МФЦ Краснодарского края (с адресами и графиком работы можно ознакомиться на сайте www.e-mfc.ru). С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель.

Процедуру снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органе регистрации.

_

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Особенности оплаты за выписки из ЕГРН
на Портале Росреестра

При подаче запроса о предоставлении выписки из ЕГРН на Портале Росреестра Вам необходимо будет представить платежный документ, подтверждающий факт оплаты за предоставление сведений. Оплата различается в зависимости от вида выписки из ЕГРН – за каждый вид предусмотрена своя сумма оплаты и в зависимости от вида документа, который Вы хотите получить – бумажный вид или электронный.

Обращаем Ваше внимание, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

В основном, заявители отдают предпочтение выпискам из ЕГРН в виде электронного документа. Во-первых, оплата значительно меньше, во-вторых, электронный документ поступает на адрес электронной почты, указанный заявителем в запросе и не требуется ждать бумажный вид выписки, направленный почтовым отправлением.

Следует отметить, что при предоставлении запроса в электронной форме, орган регистрации прав в момент обращения направляет заявителю сообщение с указанием уникального идентификатора начисления (УИН) способами, указанными в запросе, для осуществления оплаты за предоставление сведений, содерж ащихся в ЕГРН.

В соответствие с п. 4 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 №967, внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.

Если в платежном документе информация об УИН отсутствует, то факт оплаты не будет подтвержден и запрос будет оставлен без рассмотрения.

В данном случае, оплата не будет реализована и Вы сможете вернуть деньги, обратившись с заявлением о возврате излишне уплаченной платы в Кадастровую палату.

___________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата разъясняет: порядок перепланировки помещений стал единым

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-службафилиалаФГБУ«ФКПРосреестра»поКраснодарскомукраю

Новые тарифы на оказание платных услуг в Кадастровой палате

Кадастровая палата осуществляет консультации по подготовке договоров в простой письменной форме. Если подобный договор заключается между физическими лицами, стоимость консультации составит 1020 рублей, между физическим и юридическим лицами – 1280 рублей, а если в договоре указаны несколько юридических лиц, то консультация обойдётся в 1530 рублей.

Помимо подготовки договоров в Кадастровой палате можно получить консультации, связанные с оборотом недвижимости. Если нужна только устная консультация, то она будет стоить 720 рублей, если же необходима письменная резолюция, то такая консультация обойдется в 1070 рублей.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник планового отдела

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мария Алексеевна Киселева

Электронные услуги Росреестра.

При этом на данном сайте работает сервис «Жизненные ситуации»

(http://ls.rosreestr.ru/usecases.html), который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить информацию о перечне необходимых для предоставления выбранной услуги документов, сроке предоставления услуги и плате за нее.

_______________________________________________________________________________________________________________

Начальник отдела ОВ ЕГРН

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Алексей Александрович Осин

Кадастровая палата привезет документы домой или на работу!

Готовые документы по предварительному согласованию доставят заявителю в удобное для него место и время.

Перечень документов, необходимых для оказания Услуги по курьерской доставке:

договор в двух экземплярах;

документ, удостоверяющий личность Заявителя (документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя);

документ, подтверждающий оплату Услуги (в случае оказания услуги на возмездной основе);

документ, подтверждающий право получения Услуги на безвозмездной основе.

______________________________________________________________________________________________________

Начальник планового отдела

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мария Алексеевна Киселева

Пресс-релиз

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ruнового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности.В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной формепредполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайтаКадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан».Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

Запрашивать сведения о недвижимости через интернет удобно

За десять месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Краснодарскому краю поступило свыше 800 тысяч «электронных» запросов, поданных физическими и юридическими лицами на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Только в октябре текущего года, посредством официального сайта Росреестра, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в электронной форме поступило 131 тыс. запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Получение сведений из ЕГРП указанным способом (т.е. посредством направления запроса о предоставлении сведений из ЕГРП через Интернет- портал Росреестра) имеет ряд неоспоримых преимуществ, а именно:

- экономия времени, затрачиваемого на личное обращение в офисы, осуществляющие прием граждан для получения данного рода услуги (МФЦ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»). Необходимо только в любой удобный момент времени заполнить запрос в электронной виде по форме, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

- наличие документального подтверждения содержащихся в ЕГРН сведений, а также возможность выбора формы (в виде бумажного или электронного документа) и способа получения выписки из ЕГРН.

Необходимо также отметить, что выписки из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и выписки из ЕГРН на бумажном носителе, так как такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Однако, если же Вам требуется выписка из ЕГРН именно набумажном носителе, заверенная уполномоченным должностным лицом с оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, достаточно в запросе, направленном через Интернет-портал Росреестра, поставить в графу «Форма предоставления сведений отметку – «в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу».

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

«Недострой» следует поставить на государственный кадастровый учет

Индивидуальная жилая застройка очень развита в Краснодарском крае. Часто случается, что строительство дома затягивается, либо до завершения строительства возникает потребность в продаже объ екта. Это может быть связано как с материальными трудностями, так и с различными жизненными ситуациями, в которые попадают люди. Нередко в газетах можно встретить объявления о продаже недостроенных домов. Так что из себя представляет «недострой» и нужно ли его регистрировать?

Объект незавершенного строительства, или в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимым вещам, как и готовые объекты. Чтобы стать законным правообладателем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Делается это в рамках единой процедуры, т.е. подается одно заявление сразу и на осуществление кадастрового учета и на регистрацию права собственности. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Для этого в орган регистрации необходимо представить следующие документы:

- заявление;

- технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);

- правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы собственник оформляет самостоятельно, то подготовка технического плана – это работа кадастрового инженера. При подготовке технического плана на объект незавершенного строительства, обязательным условием является указание основной характеристики объекта (площадь или площадь застройки) и степень готовности объекта в процентах.

В результате учетно-регистрационных действий вы получите выписку из ЕГРН вкоторой будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. С января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.

После того, как строительство завершилось, необходимо будет вновь пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В техническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего законченного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права.

В случае отсутствия государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата подскажет, кто интересовался вашей недвижимостью

Кадастровая палата предупреждает, что, несмотря на активное противодействие государства мошенническим действиям и снижение рисков для собственников, необходимо быть осторожными — всегда существует опасность быть обманутыми.

Для бдительных собственников существует возможностьузнать о лицах, которые заинтересованы его объектом недвижимости и уже запрашивали сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости.

Такие сведения являются общедоступными, и предоставляются по запросам любых лиц. Следовательно, правообладатель объекта недвижимости не вправе запретить другим лицам получать информацию о его объекте недвижимого имущества.

Однако, исключительно собственник или его представитель вправе получить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Справка содержит информацию о том, кто и когда получал сведения о его объекте. О физическом лице будут известны его фамилия, имя, отчество полностью, о юридическом лице - полное наименование организации и ИНН.

Предоставление сведений осуществляется на платной основе. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц составит 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей, электронный вариант обойдется дешевле – 250 и 700 рублей соответственно. Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня, со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Кадастровая палата рекомендует запрашивать данные сведения, ведь благодаря этой информации собственник может отслеживать попытки получения посторонними лицами сведений о принадлежащем ему объекте недвижимости и своевременно предпринимать меры по охране своего права. Особенно актуально это для тех собственников, чьё недвижимое имущество расположено за пределами населенного пункта, в котором они проживают.

_____________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Простой способ перевести электронную выписку реестра недвижимости в печатный вид

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые содержат сведения учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения.

Запросить такую выписку можно в бумажном виде, посредством личного обращения в офисы МФЦ или электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на портале Росреестра.

В случае подачи запроса в электронной форме ведомство направляет на электронную почту заявителя ссылку на электронный документ с запрашиваемыми сведениями из ЕГРН в формате - XML. Для того чтобы прочитать и понять, полученный документ, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Перевести электронную выписку в печатный вид". Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

Чтобы получить печатное представление выписки:

1. Переходим на страницу"Проверка электронного документа"на сайте Росреестр.

2. На этой странице есть поле"Электронный документ (xml-файл)". Это поле для указания вашего файла для загрузки. Нажимаем кнопку"Обзор…"(в разных браузерах название может другим). Выбираем нужный XML-файл на своем компьютере.

3. Указав нужный файл, в нижней части формы нажимаем кнопку"Проверить>>".

4. Когда страница обновится, рядом с полем "Электронный документ (xml-файл)"появиться информация о загруженном фале, а рядом будет написано"Показать в человекочитаемом формате". Нажав на эту ссылку, у Вас откроется новое окно, в котором будет ваш файл в понятном виде.

Чтобы сохранить выписку в.html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать в любом браузере, необходимо нажать на кнопку "Сохранить" или можно распечатать, нажав на "Напечатать". Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить".

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата внесла сведения о границах особо охраняемой территории «Сочинский национальный парк»

Федеральная Кадастровая палата Росреестра внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах Сочинского национального парка. Сведения, внесенные в ЕГРН, позволят защитить природную территорию парка и объекты культурного наследия, расположенные в нём.
«Сочинский национальный парк принадлежит к числу особо охраняемых природных территорий России, и закрепление его территориальных координат в реестре недвижимости стало важным событием, – отметил директор Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Иван Сулим. – Собственники тех земельных участков, которые вошли в официально установленные пределы парка, обязаны соблюдать определенные правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель, поскольку природные и культурно-исторические ценности парка защищены на законодательном уровне».

Сведения были внесены на основании документации, подготовленной учреждением в результате проведения работ по описанию местоположения границ Сочинского национального парка. Документация, содержащая сведения о границах парка, также помещена в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Сочинский национальный парк, созданный в 1983 году, – особо охраняемая природная территория федерального значения (ООПТ). Парк раскинулся вдоль побережья Черного моря на протяжении 150 км, занимает площадь 208,6 тыс. га и представляет собой живой музей под открытым небом. На территории национального парка запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам.

К таким запретам относятся распашка земли, применение химических средств защиты растений, мойка транспортных средств вблизи водных объектов, разведение костров вне специально отведенных для этого мест, промысловая охота, промышленное рыболовство, заготовка древесины и многое другое.

__ ____________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата разъясняет как вернуть неправильно уплаченную плату за предоставление сведений из Реестра недвижимости

Кадастровая палата по Краснодарскому краю призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.

Часто обратившиеся за получением госуслуги вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из Реестра недвижимости и наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть им оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег, а самое главное – тратить драгоценное время.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предоставляются за плату.

Так в зависимости от ситуации, возврат платы будет произведен в полном объеме, частично, либо в возврате платежа будет отказано. Возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967"Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"

Если оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в Кадастровую палату по Краснодарскому краюили офис МФЦ, в который подавался запрос, предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных:

- уникальный идентификатор начисления;

- банковские реквизиты;

- фамилия, имя, отчество;

- СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;

-наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);

- размер внесенной платы;

- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

Дополнительно сообщаем реквизиты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю:

Наименование организации – «УФК по Краснодарскому краю (л/с 20186У35790 филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю)»;

ОГРН – 1027700485757;

БИК – 040349001;

Счет (р/с) № - р/с 40501810000002000002

Наименование банка –«Южное ГУ Банка России»;

КБК – 04120000000000000130;

ОКТМО – 03701000

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Также прилагается оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

_____________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата разъясняет: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому отдельно взятому объекту недвижимости в процессе занесения его в кадастровую базу государства.

Это сочетание цифр дает возможность идентифицировать конкретный объект недвижимости,среди аналогичных. Присваивается номер один раз и навсегда, он не меняется при смене владельца. Например, если дом, где находилась квартира, был снесен или уничтожен в результате иных действий, все сведения по нему поступают в архив. В последствие кадастровый номер дома не освободится и не будет передан другому объекту. Это значит, что номер кадастра является кодовым набором цифр для единственного объекта недвижимости.

Кадастровый номер состоит из нескольких комбинаций цифр, разделенных между собой двоеточиями. В нем зашифрованы кадастровые значения и характеристики объекта. Выглядит он так: сначала обозначение округа, где недвижимость находится (у Краснодарского края эта цифра – 23), затем района, квартала, а после кадастрового адреса объекта недвижимости. В крупных городах цифровые комбинации некоторых параметров могут быть значительно больше, чем в небольших населенных пунктах, поэтому где-то он будет содержать 12 цифр, а где-то 14. Кадастровый номер имеет вид ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХ.

Узнать кадастровый номер земельного участка можно, из выписки Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (кадастрового паспорта объекта недвижимости или земельного надела). Также он имеется в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это самый простой способ найти данный цифровой код. Если же упомянутых документов нет по любой причине, тогда узнать его можно узнать следующими способами:

- обратиться в кадастровую палату;

- на официальном сайте Росреестра (rosreest.ru), указав лишь адрес объекта недвижимости, с помощью сервисов:

1) «Публичная кадастровая карта»

2)«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

- заказать выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости и получить не только его номер, но и основные характеристики объекта недвижимости.В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН, вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru).

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

О формах уведомлений для строительства или реконструкции садовых и жилых домов

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что федеральный закон № 340-ФЗ, который ввёл уведомительный порядок при строительстве и реконструкции садовых и индивидуальных жилых домов, вступил в силу еще в августе.

В начале октября Минстрой России утвердил формы уведомлений, в соответствии с которыми владельцы недвижимости должны сообщать властям о начале или завершении строительства индивидуальных и садовых домов, а также о каких-либо изменениях в них или их реконструкции.

Уведомления застройщик будет направлять в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Так, застройщику необходимо направить в орган власти уведомление о планируемом строительстве, где в течение семи рабочих дней проверяется соответствие параметров дома обязательным нормам. К уведомлению также должен прикладываться технический план. Этот план по-прежнему готовит квалифицированный специалист — кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. И при положительном результате проверки выдается уведомление о соответствии. После этого можно начинать строить дом.

После окончания строительства в течение месяца необходимо снова уведомить администрацию, приложив к уведомлению о завершении строительных работ документы для регистрации права на возведенный объект (технический план, квитанцию об оплате государственной пошлины). По новому закону кадастровый учет и регистрация права на созданный объект индивидуальный или садовый дом происходит одновременно.

До 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции, уведомлений об окончании строительства или реконструкции.

Корректно заполнить такие уведомления поможет выписка из ЕГРН, получить которую можно в любом офисе МФЦ или с помощью «личного кабинета» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Росреестр разъясняет возможности решения проблемы наличия пересечения границы населенного пункта с границей размещения линейного объекта

В письме ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.10.2018 № 10N-2202-МС «О направлении информации» разъясняется, что в настоящее время при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов одной из причин направления органом регистрации прав уведомления о невозможности внесения в ЕГРН сведений, является пересечение границ таких населенных пунктов с границами земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Пунктом 1 статьи 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) предусмотрено следующее: юридические лица, имеющие на праве собственности, праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения сооружения, которые в соответствии с ЗК РФ могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, имеют право переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право аренды земельного участка на публичный сервитут при условии, что право собственности, право оперативного управления или право хозяйственного ведения на указанные сооружения возникло до 01.09.2018.

В статье 39.37 ЗК РФ определены цели, в которых устанавливается публичный сервитут:

1) размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);

2) складирование строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, на срок указанных строительства, реконструкции, ремонта;

3) устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с железнодорожными путями общего пользования на земельных участках, находящихся в государственной собственности, в границах полос отвода железных дорог, а также устройство пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомобильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги;

4) размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;

5) проведение инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения, проведение инженерных изысканий для строительства, реконструкции указанных объектов, а также сооружений, предусмотренных подпунктом 1 комментируемой статьи.

При этом в соответствии с частью 3.2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до 01.09.2018, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Закона № 137-ФЗ.

Таким образом, по мнению Росреестра, проблема наличия пересечения границы населенного пункта с границей земельного участка, предназначенного для размещения протяженного объекта, который отвечает критериям, указанным в пункте 1 статьи 3.6 Закона № 137-ФЗ, статье 39.37 ЗК РФ, может быть решена путем оформления публичного сервитута и снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

_______________________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Увеличилось количество принятых заявлений на единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав

Кадастровая палата по Краснодарскому краю сообщает, что за 9 месяцев 2018 года было принято 60 430 заявлений на единую процедуру оформления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость, что на 8% больше в сравнении с аналогичным периодом 2017 года, когда было подано 55 908 заявления.

Раньше, когда кадастровый учёт и регистрация права являлись разными процедурами, заявителю приходилось сначала подавать документы на государственный кадастровый учет, и только потом документы на регистрацию прав, что занимало очень много времени и сил. Введение единой процедуры значительно сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.

Напоминаем, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единая процедура проводится в следующих случаях:

1) создание объекта недвижимости (строительство зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;

2) образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

3) прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.

Подать заявление и документы на получение единой учетно-регистрационной процедуры и сведений из ЕГРН можно несколькими способами:

· На сайте Росреестра (rosreestr.ru), но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью (получить ЭЦП можно на сайте uc.kadastr.ru)

· В ближайший центры госуслуг "Мои документы" Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

· По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

При подаче заявления в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты срок осуществления единой процедуры кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней, при обращении в офис центра «Мои Документы» срок составит 12 рабочих дней.

По окончанию проведения кадастрового учета и регистрации прав заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Единая система проведения кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуры оформления недвижимости и повышает качество предоставляемых госуслуг.

________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата разъясняет:
что такое кадастровые работы

Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работ ы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

Необходимо отметить, чтокадастровую деятельностьвправе осуществлять только кадастровые инженеры. Также кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

Кадастровые работы включают целый перечень мероприятий, среди которых можно выделить следующие основные моменты:

- запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав;

- анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок; здание, сооружение, помещение, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости;

- выполнения измерений и расчетов;

- обработка спутниковых геодезических измерений;

- подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;

- подача документов в орган кадастрового учета, многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет или для учета изменений сведений государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

1) Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;

- об учете части земельного участка.

2) Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

- об учете изменений объектов капитального строительства;

- об учете части объекта капитального строительства.

3) Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Хотелось бы обратить внимание, что многие владельцы земли откладывают осуществление проведения кадастровых работ из-за ее кажущейся сложности, однако, грамотно выполненные работы, напротив, могут помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как предоставляются сведения о переходе прав на недвижимое имущество

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – обязательный документ для осуществления различных сделок с недвижимостью. Единый реестр недвижимости содержит все имеющиеся сведения о недвижимых объектах на территории нашей страны.Кадастровая палата по Краснодарскому краю расскажет, как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав содержит полную информацию обо всех случаях перехода права собственности на тот или иной объект. Сведения из ЕГРНобщедоступныи могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Следует отметить, что в такой выпискенет сведений о наложенных на объект обременениях и ограничениях, включая ипотеку и прочие кредитные обязательства, а также аресты.

Благодаря выписке из ЕГРН, подтверждающей переход прав, можно узнать все о смене собственников, основаниях для регистрации права, а также времени регистрации изменений по конкретному объекту.

В выписку о переходе прав входит 3 части:

1.              Первая часть содержит: вид недвижимости, адрес ее нахождения и кадастровый номер.

2.              Вторая часть содержит информацию о настоящем правообладателе (ФИО, но без паспортных данных), дате и номере регистрации права,основание государственной регистрации перехода (прекращения) права, виде зарегистрированного права и доле во владении недвижимостью. Указанная информация, в соответствии с Законом о регистрации, предоставляется по каждому переходу права и собственнику с даты основания объекта недвижимости.

3.              Третья часть содержит данные о заявителе, который получает выписку. В тех случаях, когда по решению суда было восстановлено право на объект, в выписке указывается: «Право восстановлено по решению суда», а также прописывается дата регистрации. Момент перехода прав должен быть зафиксирован на основании уже имеющихся первоначальных сведений о регистрации.

Существует два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка может быть выдана на бумажном или электронном носителе. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка в электронном виде, отправляемая в электронном виде, будет стоить 250 рублей для физических лиц и 500 рублей для юридических лиц. На готовом документе проставляется электронная подпись сотрудника Росреестра. При заказе документа на бумажном носителе, его стоимость составит 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических лиц.

Может получиться так, что результатом запроса будет уведомлениеоб отсутствии в реестре сведений по указанному объекту недвижимости. Это значит, что информация о переходе прав на недвижимость не зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru), так как направление запроса в электронной форме посредством портала имеет ряд преимуществ, а именно: исключение очередей, возможность получения услуги в любое удобное для Вас время.

_________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В ВЦТО Росреестра готовы ответить на ваш звонок

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о возможности получения консультации посредством Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра.

Обратившись в ВЦТО, вы получите подробную консультацию квалифицированных специалистов, а также можете получить актуальную информацию о Росреестре, его территориальных органах, филиале Кадастровой палаты и многофункциональных центрах,сможете записаться на прием документовдля получения госуслуг Росреестра. Также вы можете получить ответы на вопросы о перечне необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о размере госпошлины и сроках осуществления учетно-регистрационных процедур.

Интересующую информацию в любое удобное время можно получить, обратившись к специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).

Если ваш вопрос требует детальной проработки, оператор ВЦТО сформирует отложенный запрос. Запрос будет направлен в Управление Росреестра или Кадастровую палату, где будет подготовлен ответ.

ВЦТО является уникальным проектом Росреестра иуспешно зарекомендовал себя как эффективный канал взаимодействия сзаявителями. Для ведомства это один из наиболее высокотехнологичных способов предоставления государственных услуг.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мое имущество под моим контролем!

Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом - подав заявление в Росреестр.

Чтобы быть спокойным и знать, что без Вашего ведома никто не сможет продать вашу квартиру или другую недвижимость можно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а иными словами «запрет» на сделку с вашей недвижимостью.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия правообладателя – гарантия защиты собственника. Установить запрет можно на любой объект недвижимого имущества, который поставлен на кадастровый учет (квартира, комната, земельный участок, машино-место и т.д.).

Внести соответствующую запись о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника возможно только при наличии зарегистрированного права в ЕГРН.

Подать заявление можно тремя способами:

·                На сайте Росреестра (rosreestr.ru), но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью (получить ЭЦП можно на сайте uc.kadastr.ru)

·                В расположенный рядом многофункциональный центр, (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

·                По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов, госпошлина при подаче такого заявления не взимается.

Данный запрет действует бессрочно, пока не будет:

o      отозван собственником;

o      погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;

o      на основании судебного акта.

Стоить отметить, что запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата дает несколько советов, как выбрать кадастрового инженера

Составить технический план на квартиру в новостройке, обмерять (замежевать) земельный участок – для таких дел необходим кадастровый инженер, грамотный и надежный. Ошибка в плане, неточность в измерении могут дорого обойтись хозяевам недвижимости. Проблема в том, как его выбрать, квалифицированного?

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности, а также составлением технических планов различных объектов капительного строительства. Он готовит все необходимые документы для постановки собственности на кадастровый учет (внесения информации о собственности в Росреестр).

Для того чтобы стать кадастровым инженером, претендент должен сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Данный аттестат не имеет ограничения срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы иметь возможность сдать квалификационный экзамен, претендент должен соответствовать следующим требованиям:

·                иметь российское гражданство;

·                иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». Очевидно, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией;

·                не иметь непогашенную или неснятую судимость.

Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

При выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста.

Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать информацию о кадастровом инженере, а именно, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста. Узнать о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ недвижимости._

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата напоминает гражданам о полезном сервисе «Жизненные ситуации»

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав. Определить самостоятел ьно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.

Именно в этом и призван помочь сервис «Жизненные ситуации», размещенный на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделах «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам».

Сервис позволяет заявителям в удобной, наглядной и максимально доступной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета.

В сервисе описаны типовые ситуации, а также размещены соответствующие формы документов. Для более точного формирования пакета документов рекомендуется заполнить анкету.

Для этого надо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге сформируется полный перечень необходимых документов. На основании полученных ответов на экране появится перечень требуемых документов вместе с максимальным сроком предоставления услуги и информацией о размере госпошлины. Список можно распечатать либо сохранить.

Таким образом, до обращения в Росреестр можно самостоятельно узнать, какие документы нужно собрать или оценить полноту имеющегося комплекта документов.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Выдел земельных участков в счет земельной доли (земельных долей) из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Порядок образования земельного участка из земельного участка, путем выдела в счет земельной доли или долей в праве общей собственности на земельный участок с ельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем 30 дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае утверждения проекта межевания земельного участка или земельных участков решением общего собрания участников долевой собственности, одновременно с решением такого собрания об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (далее - возражения), проект межевания земельного участка считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка и должны содержать фамилию, имя, отчество лица, их выдвинувшего, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица на земельную долю в исходном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В Реестр границ внесены сведения о Сочинском национальном парке

В сентябре текущего годафилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краювнес в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах особо охраняемой природной территории федерального значения «Сочинский национальный парк».

Успешному внесению сведений о границах Сочинского национального парка предшествовала многолетняя аналитическая работа Филиала.

Собственникам земельных участков, попавших в границы особо охраняемой природной территории, необходимо помнить об особенностях и ограничениях в использовании земель, расположенных в данных границах.

Режим особой охраны территории национального парка установлен частью 9 раздела III Положения о Сочинском национальном парке, которое утверждено Приказом Министерства природы России 27.09.2013 №411.

На территории национального парка запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и объектам растительного и животного мира, культурно-историческим объектам и которая противоречит целям и задачам национального парка, в т.ч.:

1) разведка и разработка полезных ископаемых;

2) деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова и геологических обнажений;

3) деятельность, влекущая за собой изменения гидрологического режима;

4) предоставление на территории национального парка садоводческих и дачных участков;

5) строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, за исключением объектов туристской индустрии, музеев и информационных центров, объектов, связанных с функционированием национального парка;

6) заготовка древесины;

7) заготовка живицы;

8) промысловая охота;

9) промышленное рыболовство;

10) заготовка пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов, других недревесных лесных ресурсов;

11) деятельность, влекущая за собой нарушение условий обитания объектов растительного и животного мира;

12) сбор биологических коллекций, кроме осуществляемого в рамках научно-исследовательской деятельности, предусмотренной тематикой и планами научных исследований Учреждения;

13) интродукция живых организмов в целях их акклиматизации;

14) прогон домашних животных вне дорог и водных путей общего пользования и вне специально предусмотренных для этого мест;

15) сплав древесины по водотокам и водоемам;

16) организация массовых спортивных и зрелищных мероприятий, организация туристских стоянок и разведение костров за пределами специально предусмотренных для этого мест;

17) самовольное ведение археологических раскопок, сбор и вывоз предметов, имеющих историко-культурную ценность;

18) нахождение с огнестрельным, пневматическим и метательным оружием, в том числе с охотничьим огнестрельным оружием в собранном виде на дорогах общего пользования, капканами и другими орудиями охоты, а также с продукцией добывания объектов животного мира и орудиями добычи водных биоресурсов, кроме случаев, связанных с проведением мероприятий по государственному надзору в области охраны и использования тер-ии нац. парка уполномоченными должностными лицами, с осуществлением спортивной и любительской охоты и спортивного и любительского рыболовства в соответствии с настоящим Положением;

19) взрывные работы, за исключением мероприятий по предупреждению и ликвидации ЧС;

20) пускание палов, выжигание растительности;

21) проведение сплошных рубок леса, за исключением сплошных санитарных рубок, рубок, связанных с тушением лесных пожаров, в том числе с созданием противопожарных разрывов, и рубок, связанных со строительством, рек-ей и эксплуатацией линейных объектов, осуществляемых в соответствии с настоящим Положением;

22) создание объектов размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, за исключением накопления и размещения отходов производства и потребления в соответствии с настоящим Положением;

23) мойка транспортных средств на берегах водных объектов;

24) движение и стоянка автомототранспортных средств вне дорог общего пользования и специально предусмотренных для этого мест;

25) уничтожение и повреждение аншлагов, шлагбаумов, стендов, граничных столбов и других информационных знаков и указателей, оборудованных экологических троп и мест отдыха, строений на территории нац. парка, а также имущества Учреждения, нанесение надписей и знаков на валунах, обнажениях горных пород и историко-культурных объектах;

26) распашка земель;

27) применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста;

28) вывоз предметов, имеющих историко-культурную ценность.

Получить информацию о границах особо охраняемых природных территориях, сведения о которых внесены в реестр границ можно на Публичной кадастровой картеРосреестра. _

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке

В Кадастровой палате по Краснодарскому краю напоминает жителям Кубани о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), после того как выплачен ипотечный кредит за недвижимость. Если этого не сделать, то недвижимость по-прежнему будет находиться в залоге у банка и собственник не сможет распоряжаться своим имуществом.

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

1.              подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг(с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru);

2.              через интернет. Снять обременение по ипотеке можно подав заявление на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью;

3.              отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

Документы, которые потребуется представить:

1.              Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.

2.              Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.

3.              Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.

4.              Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

5.              Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке.

6.              Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.

7.              Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.

8.              Квитанция об уплате государственной пошлины (только в случае выдачи нового свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях)

За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Новый порядок кадастрового учета и регистрации прав на жилые дома

С 4 августа 2018 года вступил в силу Закон Российской Федерации от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внёс многочисленные поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в частности четко обозначает сколько надземных этажей может быть в объекте индивидуального жилищного строительства (далее – жилой дом), какова его максимальная высота и предназначение в целом. При этом понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» данным документом уравниваются.

Так, пункт 39 статьи 1 ГрК РФ определяет жилой дом как отдельно стоящее здание, с числом надземных этажей – не более трех, высотой не более 20 метров, с внутренним разделением площади на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме. Важным уточнением также является и то, что теперь ГрК РФ не подразумевает возможность раздела жилого дома на отдельные объекты недвижимости, то есть на отдельные жилые дома, квартиры, блок-секции.

Закон №340-ФЗ дополнил ГрК РФ положениями, согласно которым застройщик жилого дома, освобождается от необходимости получения разрешения на строительство и (или) реконструкцию. Достаточно будет обменяться уведомлениями с уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления (далее – Уполномоченный орган).

Рассмотрим порядок действий, определенный ГрК РФ для постановки на учет и регистрации права собственности на жилой дом, подробнее. В целях строительства жилого дома застройщик подает на бумажном носителе в Уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома (далее - уведомление о планируемом строительстве). Данную процедуру возможно осуществить как посредством личного обращения в Уполномоченный орган, так и через многофункциональный центр. Предусмотрена также возможность направить уведомление о планируемом строительстве в Уполномоченный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

В уведомлении о планируемом строительстве, форма которого утвержденаприказом Минстроя от 19.09.2018 № 591/ПР, собственник земельного участка должен указать сведения о себе и о земельном участке, а также характеристики будущего жилого дома, включая отступы от границ своего земельного участка, полную контактную информацию, а также информацию о способе направления ответных уведомлений.

Помимо этого, застройщику необходимо оформить и подписать обязательство, что возводимый объект не будет разделен на квартиры или блок-секции.

Если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры жилого дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства на земельном участке, либо размещение жилого дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, либо уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком, в связи с отсутствием у него прав на земельный участок, застройщику направляется уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке (далее – уведомление о несоответствии).

Основанием для начала строительства станет получение так называемого «уведомления о соответствии». Это специальное извещение от Уполномоченногооргана о соответствии параметров будущего жилого дома требованиям правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и федерального законодательства. Уполномоченный орган обязан направить данное уведомление собственнику земельного участка не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления о планируемом строительстве.

Получение застройщиком уведомления о соответствии (или неполучение в установленный срок никакого уведомления) дает право застройщику осуществлять строительство жилого дома в соответствии с параметрами, заявленными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в Уполномоченный орган своего уведомления. Это право сохраняется и при переходе прав на земельный участок. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. Исключения составляют случаи принудительного прекращения права собственности на земельные участки, поступления предписания федерального органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, отказа от права собственности и иных прав на земельные участки , расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Не позднее месяца со дня окончания строительства застройщик должен самостоятельно обратиться в Уполномоченный орган с уведомлением об окончании строительства жилого дома. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенного жилого дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления.К уведомлению прикладывается технический план, который готовится всегда в виде электронного документа. В случае если земельный участок находится в долевой собственности нескольких лиц (или принадлежит на праве аренды нескольким лицам) обязательным приложением к уведомлению является соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом.

После получения уведомления об окончании строительства жилого дома Уполномоченный орган должен в течение семи рабочих дней проверить построенный жилой дом на соответствие действующему законодательству. При отсутствии предусмотренных ГрК РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, Уполномоченный орган в электронной форме направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом и прилагаемые к нему документы.

В пакет документов входят следующие документы, представленные в Уполномоченный орган застройщиком: уведомление об окончании строительства, технический план здания в форме электронного документа,соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, а также подготовленное Уполномоченным органом уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В случае, если Уполномоченный органпо истечении установленного срока не обратился с документами и заявлением в орган регистрации прав, застройщик вправе обратиться сам с таким заявлением в орган регистрации прав, при этомнеобходимые документы (ранее представленные застройщиком Уполномоченному органу) будут в любом случае запрошены органом регистрации прав у Уполномоченного органав порядке межведомственного взаимодействия.

После завершения процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, собственник земельного участка получает документы о постановке построенного им жилого дома на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности. На этом процесс кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом можно считать законченным.

Таким образом, Закон №340-ФЗ призван упростить для застройщиков процедуру согласования строительства или реконструкции жилых домов, а также направлен на исключение необходимости контакта застройщика с органом регистрации прав, возлагая эту обязанность на Уполномоченный орган.

Во избежание проблем с оформлением законности постройки и случаев нарушения законов, рекомендуем внимательно ознакомиться с изменениями в законодательстве и при необходимости обратиться к специалистам.

___

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Перечень электронных услуг Росреестра на сайте Росреестра

На сайте Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии(http://rosreestr.ru) доступны вспомогательные сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг ведомства: регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В частности, на сайте ведомства (http://rosreestr.ru) пользователям доступны сервисы подачи запросов и заявлений на получение следующих видов государственных услуг:

1.                   Получениевыпискииз ЕГРН:

1.1               об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

1.2               о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

1.3               о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

1.4               о переходе прав на объект недвижимости;

1.5               о содержании правоустанавливающих документов;

2.                   Кадастровый план территории из ЕГРН;

3.                   Осуществление государственной регистрации прав;

4.                   Осуществление государственного кадастрового учета;

5.                   Осуществление государственного кадастрового учета и регистрация прав одновременно.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит вид и кадастровый номер объекта недвижимости, величину кадастровой его стоимости, дату ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дату ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации и находящейся в собственности конкретного правообладателя.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Операции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственному кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней в различных случаях. Услуга по государственному кадастровому учету предоставляется бесплатно.

Помимо вспомогательных сервисов для получения государственных услуг, на сайте Росреестра имеется возможность доступа к сервисам предоставления информации на безвозмездной основе об объектах недвижимости, подлинности электронных документов, саморегулируемых организациях кадастровых инженеров, а также к сервисам, представляющим исключительно профессиональный интерес участников кадастровой деятельности.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Ответы на наиболее актуальные вопросы о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости

В связи с многочисленными обращения граждан филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю подготовил ответы на наиболее актуальные вопросы, касающиеся получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вопрос: Какую выписку нужно заказать, чтобы в ней были координаты моего земельного участка и сколько она будет стоить? Какие документы для этого нужны?

Ответ: Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в ближайшее МФЦ Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru). Предъявить документ удостоверяющий личность (паспорт), и получить уникальный идентификатор начисления для оплаты квитанции за предоставление соответствующих сведений. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (с координатами) будет стоить 750 рублей. Необходимо отметить, что срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня, в случае если выписку заявитель запрашивает через МФЦ, то срок исполнения – 5 рабочих дней. Обращаем внимание, что срок исполнения выписки из ЕГРН исчисляется со дня поступления оплаты.

Вопрос: Как получить сведения об объекте, находящемся в другом регионе России?

Ответ:С 1 января 2017 года на территории РФ действует принцип «экстерриториальности без исключений». То есть любые сведения ЕГРН относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от места нахождения объекта или же места регистрации человека.

Вопрос:Планируется покупка квартиры, но есть сомнения в чистоте сделки. Какую выписку я могу заказать, чтобы посмотреть, нет ли на квартире каких либо обременений, арестов?

Ответ:Обременения вы можете увидеть в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказав выписку в электронном виде, вы получите быстрее всего. Ко всему прочему, она будет дешевле - 250 рублей, относительно стоимости выписки в бумажном виде – 400 рублей. Выписку можно заказать либо в любом МФЦ, либо через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Вопрос:Как получить сведения о кадастровой стоимости принадлежащих мне объектов недвижимости?

Ответ: Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Документ содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в любое МФЦ. Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или Едином портале государственных услуг.

Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Продление "Лесной амнистии"

Кадастровая палата по Краснодарскому краю разъясняет заявителям, что принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О лесной амнистии».

Закон «О лесной амнистии» заключается в следующем:

1. Приоритет сведений ЕГРН над сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре (далее – ГЛР), лесном плане субъекта РФ. Законом закреплено, что если земельный участок согласно сведениям ГЛР, лесного плана субъекта РФ, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами (далее – Документы) на него - к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН (либо в соответствии со сведениями, указанными в Документах на участок, при отсутствии сведений в ЕГРН).

Необходимое условие для применения этого правила: права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016 года. Но на ряд земельных участков указанное правило не распространяется – земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия и т.д.

Если данные о принадлежности земельного участка к землям определенной категории, указанные в ЕГРН, противоречат данным, указанным в Документах на него, участок по заявлению правообладателя будет отнесен к категории, указанной в Документах. Это правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

2. Задача "лесной амнистии" состоит в том, чтобы вывести некоторые участки (как правило, уже застроенные) из состава земель лесного фонда и присвоить иную категорию, более пригодную для хозяйственного использования, например, категорию "земли населенных пунктов" или "земли сельскохозяйственного назначения".

На первый взгляд такое решение является очень спорным с точки зрения экологии, но необходимо отметить, что нормы "лесной амнистии" преимущественно касаются участков, предоставленных гражданам или организациям до 01.01.2016 года и де-факто уже потерянных для лесов. Новый закон не относится к ранее нетронутым лесам.

С учетом изложенного напрашивается вопрос: чем категория "земли лесного фонда" принципиально отличается от иных категорий? Тем, что на этих участках нельзя почти ничего строить, а это значит, что дом, возведенный на такой земле, может получить опасный статус самовольной постройки, даже если на него зарегистрировано право собственности.

Проблема в том, что далеко не все граждане и организации, что-либо построившие на землях лесного фонда, умышленно нарушили закон. Часто люди, начиная строительство на отведенных им участках, не знали, что их участок по данным лесного реестра находится в границах лесничества или лесопарка, и соответственно строительство незаконно. Оказываясь заложниками запутанной системы учета лесов. Новый закон призван исправить эту ситуацию.

На территории Краснодарского краяработает межведомственная рабочая группа по решению вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра, в которую входят специалисты Управления Росреестра, региональной Кадастровой палаты, министерств, органов исполнительной власти.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Новые услуги Кадастровой палаты по Краснодарскому краю - квалифицированные консультации и составление договоров

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю предлагает воспользоваться консультационными услугами, как профессиональных участников рынка, так и всех, заинтересованных в решении вопросов в сфере недвижимости. Сотрудники государственного бюджетного учреждения имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Консультирование проводится по составлению проекта договора в простой письменной форме. Можно проконсультироваться по составу документов, необходимых для оформления такого договора, а сам договор составить самостоятельно. Возможны консультации по вопросам, связанным с оборотом недвижимости и требующим предварительной проработки, в том числе - с подготовкой письменной резолюции по результатам проведенной консультации.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь. При этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Государственное учреждение гарантирует быстрое и качественное выполнение всех видов услуг. Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). В меню регионов (в левом верхнем углу) необходимо выбрать Краснодарский край.

Для получения консультационной услуги необходимо заключить договор на ее оказание. Для подготовки вышеуказанного договора необходимо на адрес электронной почты: fgu-plan@mail.ru (или advs@23.kadastr.ru) предоставить сканированный образ документа, удостоверяющего личность (паспорт), и документы, необходимые для оказания консультационной услуги.

После этого на почту заявителя поступит подготовленный договор, по которому будет необходимо произвести оплату. После подтверждения поступления оплаты (сканированный образ платежного документа необходимо направить на электронный адрес fgu-plan@mail.ru (или advs@23.kadastr.ru)) и на адрес электронной почты будет направлена письменная резолюция по результатам рассмотрения обращения заявителя.

Получить дополнительные разъяснения по данной услуге Вы можете по телефону 8(861) 992-13-10.

___________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ С ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ

За 9 месяцев 2018 года удостоверяющим центром Кадастровой палаты по Краснодарскому краю выдано 103 квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи (КСКПЭП), этот показатель превышает показатели предыдущего года на 33% за отчетный период. За такой же период предыдущего года выдано 77 ключей.

Электронная подпись – это цифровой аналог обычной, позволяющий обращаться за государственными услугами дистанционно, не выходя из дома или офиса, и подписывать документы в электронном виде.

Использование электронной подписи при работе с Росреестром дает пользователям целый ряд преимуществ. Так, им не нужно ходить по кабинетам, оформлять бумажные запросы на получение документов, тратить лишнее время в транспорте и очередях – всю нужную информацию можно получить в электронном варианте в режиме реального времени.

Используя КСКПЭП, вы сможете существенно снизить свои затраты, поскольку документы предоставляются по минимальным, установленным государством тарифам и не требуют дополнительного заверения у нотариуса – все они имеют юридическую силу.

На площадку Росреестра документы поступают в зашифрованном виде и третьи лица не имеют к ним доступа, что обеспечивает дополнительную защиту и безопасность электронного документооборота.

Закрепленный электронной подписью документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, но при этом заметно сокращает время на запрос и получение услуг.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru. По всем техническим вопросам связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

___________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата рекомендует жителям Краснодарского края проверить свой участок на наличие ограничений

Выбирая участок для покупки, следует быть очень внимательным. Рекомендуется изучить все возможные документы и ситуации, которые могут принести вред самому покупателю необходимо проверить документы на наличие «подводных камней», которые могут стать причиной признания договора недействительным или создадут проблемы при распоряжении объектом недвижимости.

Одним из самых распространенных случаев является расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), которые имеют ряд ограничений по их использованию. Многие жители Краснодарского края могут не догадываться, что в случае выявления нарушений, правообладатели таких земель будут привлечены к административной ответственности.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о более чем 32 тыс. зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), расположенных на территории Краснодарского края, в числе которых охранные зоны, санитарно-защитные, водоохранные, особо охраняемые природные территории, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и д.р.

Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки, включённые в состав таких зон, не изымаются у правообладателей. Но, если житель построил дом на земле, где расположены электролинии, газопроводы и нефтепроводы без разрешения эксплуатирующей организации, то существует риск сноса такого здания.

Таким образом, приобретая участок, необходимо предпринять возможные действия для проверки на предмет наличия/отсутствия обременений, как документально, так и визуально, а в случае выявления обременений обращаться за защитой своего права.

Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют уточнять информацию о наличии ограничений по использованию территории, прежде чем приобрести земельный участок

Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в Росреестр и заказать выписку по интересующему вас участку. В ней будет сказано, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка. Заказать выписку вправе любой желающий, обратившись в ближайший МФЦ или воспользоваться заказом выписки через портал государственных услуг Росреестаrosreestr.ru.

Так же на официальном интернет-сайте учреждения Кадастровой палаты реализован удобный сервис «УЗНАТЬ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» (https://kadastr.ru/site/electron/zouit.htm). Где в соответствующей графе потребуется указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать кнопку «Найти». Если земельный участок действительно располагается в ЗОУИТ, то пользователь сервиса получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях. Необходимо отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и несет справочный характер.

Для официального использования сведений, следует все-таки запросить выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» или кадастровый план территории.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата разъясняет: как согласовать границы земельного участка с собственниками соседних земель

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет или уточнения его необходимо осуществить процедуру межевания.

Кадастровый инженер делает межевой план, а в качестве его приложения — акт согласования границ (он представляет собой первостепенный документ, устанавливающий площадь недвижимого объекта), который предлагается на подпись своим соседям (смежным землепользователям).

Так специалист может согласовать вопрос межевания с каждым из владельцев смежных участков по отдельности, или же провести собрание собственников соседних земель.Согласование обязательно осуществляется в присутствии владельца участка.

Стороны оповещают о необходимости подписания Акта(или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.

Оповещение происходит исключительно в письменной форме- передачей стороне-участнику под подпись либо через почту.

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма.При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

Условия для публикации:

1.              Газета должна являться официальным изданием(публикация в данной газете должна иметь юридическую силу).

2.              В публикации и извещении обязаны присутствовать сведения о кадастровом инженере, что готовил Акт согласования, о месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения участков (включая их номера).

При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным.

На практике случается так, что соседи отказываются подписывать акт согласования границ. Если владелец смежной земли не явился в назначенный в извещении день на встречу с инженером, отказался от проведения процедуры без веского основания или обоснования отказа вовсе, специалистом осуществляется предварительное межевание.

При этом в соответствующем акте делается запись об отсутствии одной из сторон спора. Кроме этого, сам межевой план дополняется документом, подтверждающим соблюдение порядка извещения.

В случае если заинтересованное лицо уведомило кадастрового инженера о возражениях относительно общей границы и изложило суть возражений, тогда кадастровый инженер прикладывает возражения к межевому плану. Граница не может считаться согласованной. В этой ситуации выявленный земельный спор разрешается в суде путем предъявления требований об установлении границ земельного участка и проведением судебной земельной экспертизой.

______

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата напоминает: снес дом – сними с учета!

Если вы решили построить новый дом на месте снесенного дома, то вам необходимо знать, что демонтированный объект необходимо снять с кадастрового учета. Для чего это нужно? Во-первых, поставить новый дом на кадастровый учет будет невозможно, а во-вторых все сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на кадастровом учете передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость, и если не снять с учета разрушенный дом, то налог за него так и будет начисляться.

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре, необходимо будет предоставить следующие документы:

·                Личный паспорт.

·                Доверенность, если обращается не собственник.

·                Заявление установленного образца.

·                Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома (сведения о кадастровых инженерах можно получить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров»).

·                Документы правоустанавливающие, только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

·                Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

·                На сайте Росреестра (rosreestr.ru), но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью (получить ЭЦП можно на сайте uc.kadastr.ru)

·                В расположенный рядом многофункциональный центр, (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

·                По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации. Только после этого можно начинать на законных основаниях оформление документов и строительство нового жилья.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Жители Кубани смогут самостоятельно узнать рассчитанную кадастровую стоимость своих объектов недвижимости

1 августа направлен на проверку в центральный аппарат Росреестра предварительный отчет об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края 2018 с учетом поступивших на данный момент замечаний.

Вступивший в силу 1 января 2017 г. ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке», полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости целиком и полностью передал субъектам Российской Федерации. На уровне каждого региона созданы специализированные организации, которые и занялись этой работой. В Краснодарском крае полномочия на проведение кадастровой оценки недвижимости распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края переданы в Краевое БТИ. Специалисты Учреждения массовым методом по методикам, разработанным Министерством экономического развития приступили к работе в сентябре 2017 года.

Проведению кадастровой оценки предшествовал большой подготовительный этап сбора, обработки и систематизирования информации. Существенным критерием при определении кадастровой стоимости недвижимости является год постройки, материал стен здания или сооружения, этажность, площадь, место расположения. Специалистами Краевого БТИ проведена кадастровая оценка по данным, которые внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). В этом году специалисты оценили 2 млн. 823 тыс. 928 объектов капитального строительства и земельных участков из состава земель лесного и водного фонда.

Предварительные результаты кадастровой стоимости жилого фонда (квартиры, жилые дома) имеют тенденцию к снижению их стоимости. В целом полученные предварительные результаты соответствуют среднерыночным значениям стоимости, сложившейся на рынке недвижимости Краснодарского края. И именно они содержат сведения о будущей кадастровой оценке, которая станет одним из определяющих факторов при формировании налога на имущество в ближайшие годы.

После проверки Росреестром — обязательного этапа подготовки отчётных документов — результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Краснодарского края 2018 будут размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Одновременно напоминаем, что на сегодняшний день жители Кубани могут самостоятельно ознакомиться с кадастровой стоимостью своих объектов недвижимости и массой другой полезной информацией, касающейся кадастровой оценки. Для этого на интернет-сайте государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru), во вкладке «Деятельность» реализован удобный раздел «Кадастровая оценка», где каждый пользователь имеет возможность подробно ознакомиться с процессами определения кадастровой стоимости, критериями и особенностями, влияющими на ее величину, и все о том как, и где оспорить кадастровую стоимость.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы многих жителей края - как представителей бизнеса, так и рядовых граждан, а потому эта тема будет всегда актуальной.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости учитывается для следующих целей: уплата налога на имущество, платежи, связанные со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (продажей, покупкой, дарением и т. п.), определения платежей по пользованию недвижимости (на основании социального найма), расчета нотариальных тарифов, например, при наследовании, т. п.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются заявителю бесплатно.

Так, кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать несколькими способами:

1. На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) с помощью сервиса «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»

Если Вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например на 1 января года – начало налогового периода) или нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, лучше заказать выписку ЕГРН.Выписка предоставляется в срок не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений

2. На официальном сайте Росреестра с помощью сервисов:

- «Публичная кадастровая карта»

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисах осуществляется по кадастровому номеру или адресу интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервисов предоставляется в режиме реального времени.

- «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

3. Путем обращения в один из офисов центра «Мои Документы»(с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

Кадастровая стоимость меняется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года.

Таким образом, информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.

_______

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как изменить разрешенное использование объекта недвижимости

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование объектов недвижимости, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

Исходя из положений п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Учитывая изложенное, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования объекта недвижимости из предусмотренных градостроительным регламентом основных и вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Также необходимо отметить, что в соответствии с Законом о регистрации (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, которые, в соответствии со статьей 38 Закона о регистрации, вносятся в уведомительном порядке, и которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка, являющиеся дополнительными сведениями, подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия, установленном статьей 32 Закона о регистрации (при направлении в орган регистрации прав органами государственной власти или органами местного самоуправления документов (содержащихся в них сведений) в связи с принятием ими решений (актов).

Внесение изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка возможно осуществить, представив собственником или его законным представителем в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) соответствующие заявление и документы.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты вырос с начала года

Консультационные услуги по вопросам оборота недвижимости предоставляются Кадастровой палатой с ноября 2017 года. При этом наибольшим спросом у жителей Краснодарского края пользуются консультации по подготовке проектов договоров в простой письменной форме, и интерес к данной услуге постоянно растет. Так, по сравнению с первым кварталом 2018 года уже к концу июля количество консультаций по составлению договоров в простой письменной форме выросло более чем в 3 раза.

Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц.

Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров. Профессиональная консультационная помощь способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а кроме того, предупреждает незаконные действия мошенников.

Государственное учреждение гарантирует быстрое и качественное выполнение всех видов услуг. Тарифы на весь перечень консультационных услуг размещены на странице «Консультационные услуги» официального сайта Кадастровой палаты (https://kadastr.ru). В меню регионов (в левом верхнем углу) необходимо выбрать Краснодарский край.

Для получения консультационной услуги необходимо заключить договор на ее оказание. Для подготовки вышеуказанного договора необходимо на адрес электронной почты: fgu-plan@mail.ru (или advs@23.kadastr.ru) предоставить сканированный образ документа, удостоверяющего личность (паспорт), и документы, необходимые для оказания консультационной услуги.

После этого на почту заявителя поступит подготовленный договор, по которому будет необходимо произвести оплату. После подтверждения поступления оплаты (сканированный образ платежного документа необходимо направить на электронный адрес fgu-plan@mail.ru (или advs@23.kadastr.ru)) и на адрес электронной почты будет направлена письменная резолюция по результатам рассмотрения обращения заявителя.

Получить дополнительные разъяснения по данной услуге Вы можете по телефону 8(861) 992-13-10.

Кроме этого, получать актуальную информацию о деятельности учреждения можно с помощью официальной страницы Кадастровой палаты по Краснодарскому краю в социальной сети «твиттер».

______________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Услуги Росреестра в электронном виде возможно получить с использованием электронной подписи

Сегодня востребованные государственные услуги доступны в интернете. Получение услуг в электронном виде на сегодняшний день - самый удобный и доступный способ. Росреестр – не исключение. Государственные услуги Росреестра в электронном виде можно получить на официальном сайте ведомства: https://rosreestr.ru.

Раздел «Электронные услуги и сервисы» позволяет подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, предварительно записаться на прием, проверить исполнение запроса, выбрать кадастрового инженера. Эти и другие услуги Росреестра круглосуточно доступны в режиме онлайн.

Преимущества электронных услуг Росреестра в размере госпошлины: для физических лиц она ниже на 30 %, чем при подаче заявления на бумажном носителе. Также получение услуг в режиме онлайн подразумевает возможность получить необходимые документы не выходя из дома или офиса. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись. Такую подпись можно приобрести в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Краснодарскому краю. Выданная в Кадастровой палате электронная подпись может быть использована для получения государственных услуг не только Росреестра, но и многих других ведомств, с полным перечнем можно ознакомиться по адресу: https://uc.kadastr.ru/elpodp.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/ и сформировать запрос в личном кабинете. После оплаты запроса и подтверждения личности в любом из офисов Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru/. По всем техническим вопросам связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: uc_request_23@23.kadastr.ru.

_________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Порядок и необходимость уточнения местоположения границ земельных участков

Значительную долю содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.

Какие последствия может повлечь за собой отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных в соответствии с требованиями законодательства границах земельного участка?

Во-первых, это сложность при доказательстве местоположения существующей границы, в случае возникновения споров и тяжб о границе с соседями.

Во-вторых, это определенные ограничения распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, объединить или перераспределить с другими земельными участками или землями.

В-третьих, правоподтверждающие документы не всегда содержат точные сведения о площади земельного участка. Зачастую, при уточнении границ земельного участка выясняется, что его площадь больше или меньше площади, указанной в документе. То есть уточнение границ позволяет актуализировать сведения о пощади земельного участка, от которой зависит налогообложение, а также операции по купле-продаже и иным сделкам.

Итак, если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах осуществляющих деятельность на территории Краснодарского края размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru). С кадастровым инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка. Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков.

После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий. Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю) необходимо обратиться с соответствующим заявлением (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920) в любой близлежащий офис МФЦКраснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru), с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске). Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг.

За внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка плата не взимается.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, информация о котором запрашиваются. Документ предоставляется заявителям по запросам в электронном или бумажном виде.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся следующие сведения:

- Кадастровый номер, адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж.

- Кадастровая стоимость недвижимости, категория земель и вид разрешенного использования (для земельных участков).

- ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).

- Наличие ограничения (обременения) на недвижимость, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».

- Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — проекция его границ на местности. В выписке на здание — проекция его контура на земельном участке.

Сведения из реестра недвижимости в виде выписки предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений. За предоставление сведений взимается плата. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в электронном виде будет стоить 250 рублей. В бумажном виде – 400 рублей, а для юридических в электронном виде – 700 рублей, в бумажном – 1100 рублей.

В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правахвы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru), так как направление запроса в электронной форме посредством портала имеет ряд преимуществ, а именно: исключение очередей, возможность получения услуги в любое удобное для Вас время.

Стоит отметить, что сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являются актуальными на момент их выдачи.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата разъясняет: нотариальное удостоверение сделок

Филиал Кадастровой палаты по Краснодарскому краю напоминает гражданам, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке.

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину.

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента. Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке. Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.

Вместе с тем, не все правообладатели знают, что после нотариального удостоверения сделки или оформления наследства у нотариуса не обязательно самим обращаться за дальнейшей регистрацией своих прав. В этом случае нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство о праве на наследство или совершивший иное нотариальное действие, на основании которого возникает право, может вместо правообладателя подать документы на регистрацию этого права в электронном виде.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Проверить собственника квартиры просто

Учитывая наличие случаев махинаций в сфере недвижимости, очень важно проявлять крайнюю внимательность при совершении любых операций. Один из основных параметров проверки – изучение сведений о владельце недвижимости и правомочности его действий.

Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)).

Получение информации о собственнике квартиры доступно не только для самого правообладателя, но и для любого заинтересованного лица. Такая возможность существует благодаря принципам открытости и доступности единой Федеральной базы данных Росреестра на объекты недвижимости. Однако следует отметить, что полный состав сведений Единого государственного реестра недвижимости будет предоставлен только по запросу правообладателя.

Для получения информации о собственнике квартиры можно обратиться в отделение многофункционального центра «Мои документы». По результатам рассмотрения запроса, будет предоставлена выписка из ЕГРН, в которой содержатся все сведения охарактеристиках недвижимости, правообладателях и возможных ограничениях в отношении данного имущества.

Также этот документ может быть получен не только в письменной форме, но и в виде электронного файла.Росреестр предоставляет необходимую информацию о собственниках недвижимости через официальный сайт (rosreestr.ru).

Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:

·                сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);

·         данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);

·         сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.

Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски при совершении сделок с недвижимостью.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата по Краснодарскому краю продолжает оказывать консультационную помощь

Сделки с недвижимостью рано или поздно касаются каждого из нас. В связи с этим возникает вопрос – куда обращаться, чтобы получить необходимые сведения или услуги.

Филиал Росреестра по Краснодарскому краю в интересах своих заявителей продолжает оказывать им консультационную помощь и предоставляет возможность получения с правочной информации.

Консультирование физических и юридических лиц по вопросам ведения единого государственного реестра недвижимости и состава документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в «консультационном окне», расположенном в холле центрального аппарата филиала учреждения по адресу:

·                Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 3, кабинет № 107.

График работы «консультационного окна»:понедельник, среда с 09-00 часов до 16-00 часов;пятница: с 09-00 часов до 15-00 часов.

Прием и консультирование заинтересованных лиц осуществляется в порядке живой очереди, бесплатно, при условии предъявления заинтересованными лицами документов, удостоверяющих личность.

Также имеется возможность записаться на личный прием к руководству учреждения. Запись граждан и представителей юридических лиц на личный прием руководства, осуществляется предварительно по их письменным или устным (в телефонном режиме) обращениям.

Узнать график приема, а также номера телефонов для записи на личный прием можно на сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=15723@fkpBanner).

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Копии документов можно получить из архива Кадастровой палаты

Одной из форм предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости является предоставление копий документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в реестр.

К таким документам относятся копии описаний земельных участков, межевых планов земельных участков, технических планов на объекты недвижимости, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию и иных документов, содержащиеся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата.

Запрос о получении копии документа можно подать:

·                В электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)»

·                Путем обращения в один из офисов центра «Мои Документы» (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru),.

Важно помнить, что копия документа, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости, предоставляются самим правообладателям или их законным представителям (физическим или юридическим лицам), имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Готовые документы могут быть направлены заявителю как в электронном виде, так и в виде бумажного документа. В случае предоставления сведений в электронном виде копии документов заверяются электронной подписью сотрудника филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что документ в электронной форме имеет одинаковую юридическую силу наравне с документом на бумажном носителе.

Запрашиваемые сведения предоставляются филиалом в срок не более 3-х дней с момента получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. На основании одного запроса предоставляется один документ.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде копий документов являются платными, в зависимости от вида предоставляемых копий (в виде бумажного или электронного документа), а также от того физическим или юридическим лицом является заявитель (размер платы установлен приказомМинэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291).

____

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В Краснодарском крае увеличилось количество экстерриториальных заявлений о кадастровом учете и регистрации прав

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет в офис приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости. Это повышает удобство получения государственных услуг и сокращает затраты времени и денежных средств на выезд в регион по месту нахождения недвижимости для личного участия в регистрации прав.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России.

Так по результатам 1 полугодия 2018 года Кадастровой палатой Краснодарского края было зарегистрировано 5 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и регистрации прав, что почти в 3 раза превышает показатели предыдущего года за отчетный период.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

На территории Краснодарского края на сегодняшний день прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в следующих офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю:

·         г-к. Анапа, ул. Советская, 134

·         г. Армавир, ул. Кирова, 48

·         г. Геленджик, ул. Горького, д. 11

·         г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6

·         г. Краснодар, ул. Сормовская , 3

·         г. Лабинск, ул. Константинова, 59/1

·         г. Сочи, Центральный р-н., ул. Войкова, 45

·         г. Темрюк, ул. Таманская, 58

·         г.Тихорецк, ул. Калинина, 22

·         г. Туапсе, ул. Спинова, 9

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Оформить право собственности на парковочное место стало проще

С 1 января 2017 года машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полноправно распоряжаться стоянкой. А также у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них право собственности. Такие машиноместа необходимо поставить на кадастровый учет.

Вопрос назрел достаточно давно как для частных лиц, приобретающих машино-места и владеющих ими, так и для бизнеса, строящего и торгующего такими объектами, а также использующего машино-места иным способом в деловом обороте.

На сегодняшний день, если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы, в связи с этим владельцам долей нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машиноместа в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Главной новеллой Закона является признание машиноместа отдельным объектом гражданско-правового оборота, как следствие, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.

С момента вступления в силу норм закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» встречались случаи отказа кадастровых инженеров в подготовке технических планов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности в отношении машиномест как самостоятельных объектов недвижимости, в связи с отсутствием XML-схемы, используемой для подготовки технического плана. Вместе с тем в целях реализации норм действующего законодательства, предусматривающих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности в отношении машиномест сообщаем, что на сегодняшний день технический план может быть подготовлен с использованием XML-схемы, предусмотренной для помещения, которая размещена на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.

__

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Онлайн услуги портала Росреестра

Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть становится все более доступнее.

Поэтому перевод услуг в электронный вид, приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

Пользователи портала теперь смогут зарегистрировать свою недвижимость в режиме онлайн. Данная услуга появилась не так давно - 1 июля 2015 года. Появление такого сервиса имеет множество преимуществ: экономия времени, получение услуг в любое удобное для вас время не зависимо от того, где вы находитесь, дома или на работе. На портале Росреестра можно воспользоваться следующими услугами: кадастровым учетом, государственной регистрацией прав, получением сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. При получении онлайн услуги для физического лица размер госпошлины сократится на 30-50%.

Чтобы получить услугу по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде, требуется наличие личной электронной подписи. Получить сертификат электронной подписи можно в каждом офисе Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, адреса которых указаны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Также, электронный сервис «Жизненные ситуации»,расположенный на сайте Росреестра, поможет пользователямопределить перечень необходимых документов для получения услуги по регистрации прав. Нужно будет заполнить опросник, после чего отобразиться список документов, обязательный в вашем случае.

Не стоит бояться пользоваться электронными услугами. Все отправляемые документы проходят копирование на всех уровнях взаимодействия. Что касается удобства использования ресурса и качества представляемых онлайн-услуг, то по результатамВсероссийскогоцентра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) услугиРосреестра признаны лучшими в России.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как уточнить границы земельного участка

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка имеют статус «неуточнённые», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Действующее на сегодняшний день законодательство не устанавливает сроки для осуществления межевания. Вместе с тем, рекомендуем сделать это, поскольку только при наличии в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка, собственники могут рассчитывать на государственные гарантии своих прав.

Для проведения кадастровых работ – межевания необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. Тем самым обеспечивается дальнейшее правомерное использование земельного участка и исключается возможность возникновения спора с правообладателями смежных земельных участков.

Напомним, что кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Только кадастровый инженер имеет право на выполнение кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Сведения о кадастровых инженерах, наличии у них действующего квалификационного аттестата, а также их членстве в соответствующей СРО и результатах их профессиональной деятельности могут быть получены на официальном портале Росреестра с помощью «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана (документ, необходимый для уточнения местоположения границ земельного участка) правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Подать заявлением можно в любой офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края, с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

О порядке оспаривания кадастровой стоимости

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Краснодарскому краю сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав. Для сравнения, время ожидания запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня.

Выписки из реестра недвижимости в бумажном виде удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью. Выписка из ЕГРН в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав. Запросы в электронном виде сокращают время подготовки документов, необходимых для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, и упрощают получение госуслуг в сфере государственного кадастрового учета.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).

Для справки:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Сделать заявку на получение электронной подписи можно на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 15 месяцев.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Спрос на консультации кадастровой палаты растет с каждым днем

С января по май 2018 года Федеральная кадастровая палата провела более 27,5 тыс. консультаций для граждан по вопросам оборота недвижимости. За пять месяцев интерес к консультационным услугам учреждения вырос в среднем по России на 96%.

В среднем в месяц филиалы Кадастровой палаты оказывают 5,5 тыс. консультаций по всей России. Наилучшие результаты в 2018 году достигнуты в Краснодарском крае, Нижегородской области, Забайкальском крае, Вологодской области, Алтайском, Пермском крае и Ростовской области.

Кадастровая палата оказывает консультации с целью повышения качества услуг и развития рынка недвижимости. Специалисты предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью, помогают подготовить пакет документов, составить договор и многое другое. Кроме того, консультации специалистов Кадастровой палаты помогут собственникам недвижимости предотвратить действия мошенников. Качество консультационных услуг гарантирует государственное учреждение.

Учреждение приступило к оказанию населению консультационных, справочных и аналитических услуг в сфере оборота недвижимости с августа 2017 года.

Ответы на часто задаваемые вопросы, в том числе информация о тарифах и месте получения услуги размещены на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь – Получите консультацию».

Получить разъяснения по данной услуге можно по телефону 8(861) 992-13-10.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как вернуть неправильно уплаченную госпошлину

Филиал Кадастровой палаты по Краснодарскому краю призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.

Часто обратившиеся за получением госуслуги вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из ЕГРН, подготовку проектов договоров в простой и письменной форме или наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть им оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег, а самое главное – тратить драгоценное время.

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и предоставление сведений из ЕГРН должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, с чьей стороны должна производиться оплата. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права покупателю, и только покупатель оплачивает регистрацию права.

Согласно закону о регистрации недвижимости представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен.

Размер госпошлины, а также реквизиты КБК и ОКТМО можно узнать на сайте Росреестра.

Если оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в филиал Кадастровой палаты или Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в который подавался запрос, предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных:

- уникальный идентификатор начисления;

- банковские реквизиты;

- фамилия, имя, отчество;

- СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;

-наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);

- размер внесенной платы;

- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Также прилагается оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата о продлении «Лесной амнистии»

Итак, принят нашумевший Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ, известный как закон «О лесной амнистии». В чем же заключается «Лесная амнистия»?

Во-первых, приоритет сведений ЕГРН над сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре (далее – ГЛР), лесном плане субъекта РФ. Законом закреплено, что если земельный участок согласно сведениям ГЛР, лесного плана субъекта РФ, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами (далее – Документы) на него - к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН (либо в соответствии со сведениями, указанными в Документах на участок, при отсутствии сведений в ЕГРН).

Необходимое условие для применения этого правила: права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016 года. Но на ряд земельных участков указанное правило не распространяется – земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия и т.д.

Если данные о принадлежности земельного участка к землям определенной категории, указанные в ЕГРН, противоречат данным, указанным в Документах на него, участок по заявлению правообладателя будет отнесен к категории, указанной в Документах. Это правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

Во-вторых, задача «лесной амнистии» состоит в том, чтобы вывести некоторые участки (как правило, уже застроенные) из состава земель лесного фонда и присвоить иную категорию, более пригодную для хозяйственного использования, например, категорию «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения».

На первый взгляд такое решение является очень спорным с точки зрения экологии, но необходимо отметить, что нормы «лесной амнистии» преимущественно касаются участков, предоставленных гражданам или организациям до 01.01.2016 года и де-факто уже потерянных для лесов. Новый закон не относится к ранее нетронутым лесам.

С учетом изложенного напрашивается вопрос: чем категория «земли лесного фонда» принципиально отличается от иных категорий? Тем, что на этих участках нельзя почти ничего строить, а это значит, что дом, возведенный на такой земле, может получить опасный статус самовольной постройки, даже если на него зарегистрировано право собственности.

Проблема в том, что далеко не все граждане и организации, что-либо построившие на землях лесного фонда, умышленно нарушили закон. Часто люди, начиная строительство на отведенных им участках, не знали, что их участок по данным лесного реестра находится в границах лесничества или лесопарка, и соответственно строительство незаконно. Оказываясь заложниками запутанной системы учета лесов. Новый закон призван исправить эту ситуацию.

_________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата нацелена на снижение административных барьеров и сокращение сроков при предоставлении госуслуг

В целях улучшения бизнес-среды в Краснодарском крае в настоящий момент реализуются двенадцать целевых моделей по упрощению процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности.

Региональные программы направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления госуслуг, а также на развитие цифровых технологий – увеличение доли электронных сервисов.

Целевые модели помогут гражданам ускорить получение земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

В первом квартале 2018 года доля заявлений о кадастровом учете, рассмотрение которых приостановлено, составляет 8,8 %, а доля отказов – 4,2.%. За аналогичный период 2017 года – 23,8% и 29,8%, соответственно. Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур свидетельствует о повышении качества предоставляемых услуг.

Для сокращения доли приостановлений и отказов Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

При постановке на кадастровый учет земельного участка его владелец должен провести межевание, то есть определить границы своего участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. На основании подготовленных им документов собственник земли обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории. От знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав._

________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как уладить спор между соседями, если дом или баня построены близко к забору

Часто конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ участков.

Можно ли строить близко к забору? Да, если владелец смежного участка дал разрешение. Причём это одобрение лучше получить письменно. Тем самым хозяин участка застрахует себя от возможного судебного разбирательства со стороны соседа.

Нужно начать действовать, если уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ. Строительство приостановить гораздо проще в начале, это позволит избежать ненужных расходов на перестройку.

Чтобы отстоять свои права, владелец должен иметь документы, подтверждающие права на земельный участок (документ о праве собственности, выписку из реестра прав). И если все документы в порядке, то стоит попытаться решить проблему с соседом мирным путем.

Если нарушитель не одумается, зафиксируйте документально факт строительства с несоблюдением границ. Например, можно организовать геодезическую экспертизу, которая подтвердит нарушения официальным актом. Также можно провести проверку со стороны пожарного надзора, если нарушены противопожарные нормы.

Фиксация нарушений позволит привлечь соседа к административной ответственности.

За защитой своих прав можно также обратиться в районную или городскую администрацию. На основании данных проверки муниципалитет обязан принять решение о сносе самовольной постройки. Если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, нужно обращаться в прокуратуру или судебную инстанцию.

Имея на руках необходимые документы, хозяину участка не придется ничего доказывать, суд примет решение на основании заключений органов.

Если несоблюдение норм носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и тому подобное), суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

К чему может привести нарушение минимально допустимого расстояния между домами?

− во-первых, риск возникновения пожаров;

− во-вторых, угроза затопления сточными водами;

− в-третьих, дома создают тень, которая препятствует выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в доме.

− и, наконец, если окна соседнего дома слишком близко, то это создает дискомфорт для жильцов.

Практика судебных споров. Решение о сносе «проблемного» строения принимается, если есть грубые нарушения норм противопожарной безопасности или какая-либо ещё угроза жизни и здоровью.

В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа без сноса здания. Например, при затоплении участка дождевой водой с крыши соседского дома суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Строительство гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса. Суд отказывает в иске по причине малозначительности. Так что добиться сноса соседского строения непросто, и споры лучше решать мирным путем.

_

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Цель поставлена – улучшение инвестиционного климата в Краснодарском крае

Благоприятный инвестиционный климат в значительной степени характеризуется качеством государственных процедур: от скорости регистрации предприятия и легкости подключения к электрическим сетям до получения разрешений на строительство и развития конкуренции.

При этом часть административных барьеров, препятствующих развитию предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации, находится на региональном и муниципальном уровне.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним входят в число приоритетных направлений улучшения инвестиционного климата, которые на 90% определяют результаты регионов в Национальном рейтинге. Прежде всего, речь идет о переходе на электронные услуги, так называемые бесконтактные технологии, призванные противостоять коррупционным проявлениям, и одновременно развитии сети МФЦ.

Управление Росреестра по Краснодарском крае вместе с филиалом Федеральной кадастровой палаты принимают активное участие в разработке двух целевых моделей: "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества", основная цель которых – создание благоприятных условий для ведения бизнеса, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата на территории области.

Другое важное направление – качество сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые обобщают сведения о правах и об объектах. Проблема в том, что около 20 % земельных участков в Краснодарском крае не имеют точных границ. И для того чтобы поднять инвестиционную привлекательность края на высокий уровень, необходимо внести в реестр все границы участков.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю и Кадастровая палата со своей стороны осуществляют методическое сопровождение мероприятий по установлению границ, проводимых органами государственной власти и местного самоуправления.

Как ожидается, в результате реализации «дорожных карт» Краснодарский край должен занять наиболее высокий уровень в рейтингах и отчетах об инвестиционном климате.

Получить печатное представление сведений реестра недвижимости легко

При получении гражданами запрашиваемых сведений Единого реестра недвижимости в электронном виде, у них возникают трудности с преобразованием XML-файла таких сведений в печатное представление документа, в связи с чем Кадастровая палата по Краснодарскому краю разъясняет следующее.

Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости, выписки из реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Документы, содержащие сведения реестра недвижимости, направляемые в форме электронного документа, представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных.

Таким образом, сведения реестра недвижимости, предоставленные в электронной форме, имеют вид XML-документа, созданного с использованием XML-схем.

Так как исходящие электронные документы, содержащие испрашиваемые сведения, предоставляются в виде двух файлов: xml и xml.sig (файл xml подписанный электронной цифровой подписью) на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) имеется полезный сервис – «Проверка электронного документа» при помощи данного сервиса можно проверить корректность электронной цифровой подписи, которой документ подписан, для этого необходимо загрузить в сервис xml-файл, файл электронной цифровой подписи xml.sig и нажать на кнопку «Проверить».

Так же данный сервис – «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление сведений из реестра недвижимости полученных в электронном виде. Для формирования печатного представления выписки с помощью сервиса «Проверка электронного документа» необходимо загрузить в сервис xml-файл, файл электронной цифровой подписи *xml.sig и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

В 2018 году Кадастровая палата предоставила сведения по более полумиллиона электронным запросам

По данным Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, одной из самых востребованных услуг является услуга предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. За 5 месяцев 2018 года год Кадастровой палатой по Краснодарскому краю предоставлены сведения в электронном виде почти по 548 тыс. запросам.

Внедрение Росреестром электронных сервисов является частью программы по переходу на бесконтактные технологии. Такой подход позволяет гражданам получать госуслуги не выходя из дома или офиса, что существенно экономит время и деньги.
Сайт Росреестра (https://rosreestr.ru) позволяет получить самую разнообразную информацию об объектах недвижимости, которая содержится в госреестре. Так, заявители могут получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; получить кадастровый план территории из ЕГРН.

Кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав также можно реализовать на сайте Росреестра. Для этого заявители могут воспользоваться сервисами: «Подать заявление на государственную регистрацию прав», «Подать заявление о государственном кадастровом учете» или сервисом, который позволяет получать обе услуги одновременно. Пошаговое заполнение граф и окон делает процесс доступным и понятным. Обязательным условием является наличие у потребителя усиленной электронной цифровой подписи.

Быстрое получение информации об услугах Росреестра по телефону

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю напоминает жителям края о возможности быстрого получения информации, касающейся государственных услуг Росреестра.

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) – это телефонная справочная Росреестра, предназначенная для оперативного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц по вопросам государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Специалисты центра в любое удобное время суток проконсультируют по широкому спектру вопросов о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, необходимых для их получения, подскажут расположение и режим работы пунктов приема-выдачи документов, проверят готовность заявления или запроса на предоставление услуг Росреестра, а также многое другое.Кроме того, если вы желаете подать заявление в электронном виде, оператор центра поможет сформировать электронную заявку на интернет-портале Росреестра и узнать статус поданного заявления.

Если оператор не располагает ответом в режиме онлайн, то он направляет вопрос на дополнительную обработку. При этом ответ будет предоставлен заявителю в течение трех-пяти днейлюбым удобным способом(по почте, телефону или e-mail).

ВЦТО Росреестра для удобства заявителей круглосуточно доступен по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34.Специалисты центра будут рады вампомочь в решении вопросов оформления недвижимости. Звонок по всей России бесплатный.

Сократилось количество отрицательных решений при кадастровом учёте объектов недвижимости

По состоянию на 1 июня 2018 года органом регистрации прав в Краснодарском крае принято 8,9% решений о приостановлении и 3,7% решений об отказе от общего числа заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество решений о приостановлениях снизилось на 15,7%, об отказах – на 16,6%.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков , или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата совместно с Управление Росреестра по Краснодарскому краю на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров: проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Мероприятия позволяют повысить качество предоставляемых услуг на территории региона.

Также уменьшению количества отказов и приостановлений способствует электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», который помогает сократить сроки подготовки документов и исправить ошибки. Документы (межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования), прошедшие предварительную автоматизированную проверку в личном кабинете, временно помещаются в электронное хранилище на срок не более трех месяцев. При этом каждый документ получает уникальный идентифицирующий номер (УИН), на который также можно ссылаться при обращении в орган регистрации прав.

Чтобы получить доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Для работы в личном кабинете потребуется наличие электронной подписи, которую можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

В Краснодарском крае доля земельных участков с определенными границами составляет более 81%

По состоянию на первое июня 2018 года доля площади земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составляет более 81%.

Данный показатель входит в целевую модель «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества». В конце января 2017 года правительством Российской Федерации утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов. Контрольное значение этого показателя по состоянию на 31 декабря 2019 года должно достичь 60%.

Российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Вместе с тем наличие границ земельных участков в ЕГРН является гарантией прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет уплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка.

Владельцам земельных участков необходимо обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При уточнении границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если сведения о границах смежного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Результатом выполненных работ будет являться межевой план, который необходимо вместе с заявлением предоставить в ближайший офис МФЦ или подать заявление на сайте Росреестра (в этом случае необходима электронная подпись). За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

График работы, адреса офисов МФЦ можно уточнить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), а также ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru

Популярность экстерриториального принципа в Краснодарском крае растет

По статистическим данным Кадастровой палаты по Краснодарскому краю в 2017 году жители края подали 6855 заявлений на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дома, квартиры и земельные участки, расположенные в других российских регионах.

В основном, граждане оформляли недвижимость в Республике Адыгея, Ставропольском крае, Ростовской области, Республике Крым, Ленинградской области.

От жителей других субъектов Российской Федерации в Управление Росреестра и Кадастровую палату по Краснодарскому краю поступило на обработку 537 заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете.

Напоминаем, что на территории Краснодарского края подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу можно в 11 офисах кадастровой палаты по следующим адресам:

- Темрюкский район, г.Темрюк, ул. Таманская, 58;

- г. Анапа, ул. Шевченко, 288а, пом1 (корп. 2);

- г. Армавир, ул. Кирова, 48;

- г. Ейск, ул. Янышева, дом № 58/ул. Ростовская, дом №99;

- г. Краснодар, ул.Сормовская, 3;

- Лабинской район, г.Лабинск, ул. Константинова, 59/1;

- г.Геленджик, ул.Горького, 11;

- г.Новороссийск, ул. Бирюзова,6;

- г. Туапсе, ул. Спинова, 9;

- г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 45;

- г.Тихорецк, ул. Пролетарская, 193.

Таким образом, покупая дом, квартиру или землю в отдаленной местности (либо получая в наследство), жителям края теперь не приходится совершать утомительные поездки.

График работы офисов Кадастровой палаты можно уточнить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Безопасное участие в долевом строительстве

Многие граждане принимают участие в долевом строительстве, зная, что только так они смогут значительно сэкономить на стоимости жилья. При этом нужно быть внимательными и знать, как обезопасить себя при заключении сделки.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание будущих дольщиков на важность надлежащего отведения земельного участка под застройку. Сделки с землей с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.

Застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это необходимое условие, поскольку именно залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.

Проверить это легко, нужно лишь только заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Данная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставляется по запросам любых лиц.

Покупателю квартиры имеет смысл заказать ее, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию.

Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

График работы, адреса офисов МФЦ можно уточнить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), а также ознакомиться на сайте МФЦ (http://www.e-mfc.ru).

Кадастровая палата в помощь: консультация при покупке недвижимости

Услуги Кадастровой палаты часто необходимы, чтобы избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации жилья. Консультации у специалистов еще до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке договоров.

На что стоит обратить внимание при планировании покупки? Специалисты советуют прежде всего проверить историю объекта и документов. В случае продажи квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Проверить доверенность можно бесплатно через сервис Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru).

Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только их дубликаты или копии, вполне возможно, что владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае необходимо связаться с собственником и побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, на кого оформлена недвижимость.

Нужно проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены без достаточных на то оснований и сменила несколько владельцев за короткий срок.

Чтобы обезопасить себя от мошенников еще до совершения сделки в любом МФЦ Краснодарского края(с график работы, адреса офисов на сайте http://www.e-mfc.ru) можно получить выписку об объекте из ЕГРН. В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге и на него не наложены какие-либо обременения.

Стоимость квадратных метров, как правило, очень высока, поэтому требуется высокий уровень доверия к экспертам, которые берутся решать вопросы, связанные с имуществом.

Теперь жители Краснодарского края имеют возможность обратиться к специалистам Кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости, и многое другое.

Получить разъяснения по данной услуге можно по телефону 8(861) 992-13-10.

_____________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Бумажный архив Кадастровой палаты будет переведен в электронный вид

В электронный вид переведено свыше 1280 тыс. кадастровых дел – 47%

В плане на 2016-2018 года Кадастровая палата по Краснодарскому краю должна перевести в электронную форму более 649 тыс. кадастровых дел. На сегодняшний день всего в электронный вид переведено свыше 1280 тыс. кадастровых дел, в т.ч. за 2016-2018 года.

До конца текущего года доля кадастровых дел, переведенных в электронный вид, в соответствии со Стратегией архивного хранения должна составить около 55%. По оценке, специалистов утвержденные показатели будут перевыполнены.

Перевод кадастровых дел в электронный вид способствует повышению оперативности поиска документов, сокращает сроки предоставления услуг по кадастровому учету и регистрации права на недвижимость и улучшает качество предоставляемых услуг.

В 2014 году Росреестр утвердил Стратегию архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел. Согласно ей весь бумажный архив Учреждения планируется перевести в электронный вид.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Продление «Дачной амнистии» - что нужно знать гражданам

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В отношении жилых домов упрощенный порядок действует до 01.03.2020, в отношении иных объектов - бессрочно.

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества позволяет оформить права на:

- земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

- объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например, бани, сараи).

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект в Росреестре потребуются следующие документы:

- заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

- технический план объекта ИЖС (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

- разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанный документ запрашивается Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит его самостоятельно.

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

- через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное исключение - объекты ИЖС, в отношение которых представлять в Росреестр для регистрации права собственности правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2020.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата по Краснодарскому краю оказывает услуги по выполнению кадастровых и землеустроительных работ

Кадастровая палата по Краснодарскому краю обращает внимание граждан, предпринимателей, органов власти и местного самоуправления на возможности учреждения по внесению в кадастр достоверных сведений.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю наделен полномочиями на выполнение кадастровых и землеустроительных работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

Кроме того, учреждение выполняет комплексные кадастровые работы по государственным и муниципальным контрактам, а также работы по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

Кадастровая палата открыта для совместной работы с кадастровыми инженерами для подготовки межевого плана и прочих видов услуг.

Услуги кадастровой палаты отвечают интересам граждан, так как ее главная миссия – не получение прибыли, а решение государственных и социальных задач, нормализация земельно-имущественных отношений.

Заявка на получение услуги по выполнению вышеуказанных видов кадастровых работ, размещена на сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю (http://frskuban.ru).

Получить подробную информацию на выполнение кадастровых и землеустроительных работ можно по телефону 8(861) 992-13-10, а также по адресам электронной почты: fgu-plan@mail.ru или advs@23.kadastr.ru.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

О порядке оспаривания кадастровой стоимости

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Краснодарскому краю сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав. Для сравнения, время ожидания запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня.

Выписки из реестра недвижимости в бумажном виде удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью. Выписка из ЕГРН в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав. Запросы в электронном виде сокращают время подготовки документов, необходимых для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, и упрощают получение госуслуг в сфере государственного кадастрового учета.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).

Для справки:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Сделать заявку на получение электронной подписи можно на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 15 месяцев.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как защитить недвижимость от мошеннических действий

Филиал Кадастровой палаты по Краснодарскому краю дает гражданам - собственникам и приобретателям объектов недвижимого имущества несколько простых советов по защите своей недвижимости от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать через офис МФЦ или "Личный кабинет правообладателя" независимо от региона нахождения недвижимости, заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Во-вторых, сервис "Личный кабинет правообладателя" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений.

Кроме того, покупателю недвижимости при планировании сделки стоит проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций:

1. Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае надо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества.

3. Также покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. В этом случае рекомендуется принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

В помощь гражданам - сервис "Жизненные ситуации"

На сегодняшний день на портале Росреестра все желающие могут получить основные государственные услуги ведомства не выходя из дома: государственная регистрация прав и (или) кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. В разделе "Электронные услуги и сервисы" представлены все услуги, которые можно получить онлайн. К каждой услуге прилагается пошаговая инструкция по ее получению.

Определить перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, поможет электронный сервис "Жизненные ситуации". В удобной и наглядной форме сервис показывает список документов, необходимых при получении той или иной услуги Росреестра.

Основная задача сервиса - помочь собрать пакет документов в конкретной ситуации. Чтобы получить список документов, заявителю необходимо указать тип объекта: "Выберите объект, операцию по которому планируете совершить". Помимо этого нужно указать тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование), нажав на кнопку "Выберите операцию, которую вы планируете совершить".

После выбора операции из предложенного списка нужно нажать на кнопку "Подготовить документы" и сервис сформирует их перечень. Для более точного формирования пакета документов по конкретной услуге можно пройти анкетирование, состоящее из нескольких вопросов. На основании полученных ответов сервис выдаст список необходимых документов.

Кроме того, заявитель может ознакомиться с информацией о сроках предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для удобства полученный в результате перечень документов можно сохранить или распечатать.

__________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как вернуть неправильно уплаченную госпошлину

Филиал Кадастровой палаты по Краснодарскому краю призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.

Часто обратившиеся за получением госуслуги вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из ЕГРН и наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть им оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег, а самое главное – тратить драгоценное время.

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и предоставление сведений из ЕГРН должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, с чей стороны должна производиться оплата. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права покупателю, и только покупатель оплачивает регистрацию права.

Согласно закону о регистрации недвижимости представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен.

Размер госпошлины, а также реквизиты КБК и ОКТМО можно узнать на сайте Росреестра.

Если оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ, в который подавался запрос, предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных:

- уникальный идентификатор начисления;

- банковские реквизиты;

- фамилия, имя, отчество;

- СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица;

- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер);
- размер внесенной платы;

- почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Снизилось число приостановок и отказов в постановке недвижимости на кадастровый учёт

Количество решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета за 1 квартал 2018 года снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 23,8%и 29,8% до 8,8 % и 4,2.% соответственно.

Как правило, причинами решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, в которых содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров и результатами их профессиональной деятельности можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата совместно с Управление Росреестра по Краснодарскому краю на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров: проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Мероприятия позволяют повысить качество предоставляемых услуг на территории региона.

__________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастровая палата нацелена на снижение административных барьеров и сокращение сроков при предоставлении госуслуг

В целях улучшения бизнес-среды в Краснодарском крае в настоящий момент реализуются двенадцать целевых моделей по упрощению процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности.

Региональные программы направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления госуслуг, а также на развитие цифровых технологий – увеличение доли электронных сервисов.

Целевые модели помогут гражданам ускорить получение земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

В первом квартале 2018 года доля заявлений о кадастровом учете, рассмотрение которых приостановлено, составляет 8,8 %, а доля отказов – 4,2.%. За аналогичный период 2017 года – 23,8% и 29,8%, соответственно. Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур свидетельствует о повышении качества предоставляемых услуг.

Для сокращения доли приостановлений и отказов Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

При постановке на кадастровый учет земельного участка его владелец должен провести межевание, то есть определить границы своего участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. На основании подготовленных им документов собственник земли обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории. От знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав._

__________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Жители Краснодарского края выбирают получение услуг через МФЦ

Одним из показателей дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является уровень предоставления услуг по постановке на кадастровый учет через МФЦ.

Доля госуслуг, предоставленных таким способом, к концу 2018 года должна составить 90%. В Краснодарском крае этот показатель близок к достижению. Уже в апреле этого года доля услуг достигла 85%. Это свидетельствует о том, что большая часть граждан предпочитает удобный для них формат обслуживания – «одно окно», предоставляемый через МФЦ.

На территории Краснодарского края функционирует 55 офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и 337 территориально-обособленных структурных подразделений (удаленных рабочих мест и т.д.), в каждом из которых организовано оказание услуг Росреестра сотрудниками МФЦ.

Принцип «одного окна» значительно упрощает получение государственных и муниципальных услуг, ускоряет документооборот, обеспечивает единый стандарт предоставления документов. Кроме того, деятельность многофункциональных центров исключает коррупционные действия за счет отсутствия прямого взаимодействия должностных лиц и граждан.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным услугам Росреестра, включая кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество, единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в МФЦ можно подать заявление о предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю на постоянной основе проводит рабочие встречи и обучающие занятия для сотрудников МФЦ. За четыре месяца 2018 года обучено более 203 специалистов.

Также, в рамках взаимодействия с МФЦ проводятся телефонные консультации специалистов МФЦ. Информация об ошибках доводится до сведения директора МФЦ. Принимаются дополнительные документы, направленные на устранение причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав. Также сотрудникам МФЦ предоставляются разъяснения на интересующие вопросы по электронной почте.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как владельцам дальневосточного гектара обустроить свой участок

Владельцы дальневосточного гектара могут использовать участок для любых законных целей. Это значит, что на участке можно заняться фермерством и разведением скота, вырастить плодовый сад или организовать питомник растений, создать рекреационную зону (построить базу отдыха), заняться различной предпринимательской деятельностью.

Кстати, можно подать коллективную или семейную заявку на участок и получить сразу несколько гектаров земли рядом. Так, например, семья из четырех человек можно получить сразу четыре гектара – по одному на каждого члена семьи. Однако в коллективной заявке могут участвовать не более десяти человек.

Для того чтобы организовать на участке бизнес, нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Для заготовки древесины и пользования недрами также понадобятся соответствующие разрешения и лицензии. И если будет желание построить еще капитальное сооружение вроде жилого дома, потребуется разрешение на строительство.

На сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке (www.hcfe.ru) собраны примеры того, как можно использовать участок для предпринимательской деятельности. Некоторые из них, конечно же, требуют серьезных вложений, но можно найти и более доступные примеры.

Для тех, кто хочет организовать свое дело на «дальневосточном гектаре», государством предусмотрены меры поддержки.

Так, субъекты малого и среднего предпринимательства могут получить льготный кредит. Для этого достаточно обратиться в банки, их список можно найти на сайте АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства». Также можно получить компенсацию части затрат, связанных с уплатой процентов по кредитам. В случае недостаточности залогового обеспечения владельцы малого или среднего бизнеса могут оформить поручительство в Гарантийном фонде для получения кредита в коммерческих банках.

Безработные при регистрации в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя или крестьянского хозяйства могут получить единовременную материальную выплату на подготовку всех необходимых документов.

Отдельные меры поддержки предусмотрены для начинающих фермеров. Так, на создание и развитие крестьянского или фермерского хозяйства можно получить грант до полутора миллионов рублей и еще до 250 тысяч – на бытовое обустройство. На развитие семейных животноводческих ферм на базе крестьянских хозяйства предусмотрен грант до 21,6 млн рублей. Также сельскохозяйственные предприниматели могут получить возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, заключенным на срок до восьми лет в размере 80% от ключевой ставки ЦБ РФ.
Закон о «дальневосточном гектаре» призван не только стимулировать развитие региона, но и повысить приток населения. Для тех, кто планирует перебраться на Дальний Восток из других регионов, также существуют способы сэкономить. В первую очередь на жилье и переезде.

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» может предоставить гражданину вычет из процентной ставки по ипотеке 0,25 п.п. на первичном рынке жилья на территории ДФО. У тех, кто планирует поселиться в сельской местности, есть возможность получить заготовки дров и древесины для строительства по льготной цене. При переезде безработным гражданам и членам их семей могут компенсировать оплату проезда и провоза имущества к новому месту жительства, а также суточные расходы на время переезда. Такая помощь предусмотрена для тех, кого направила на новое место служба занятости.

Подать заявление на предоставление земельного участка на Дальнем Востоке можно в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

._____________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как владельцам дальневосточного гектара обустроить свой участок

._____________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Собственники земельных участков должны знать свои права и обязанности

Зачастую своеволие и беспечное отношение при ведении личного хозяйства становится причиной административного преследования и гражданских споров граждан и органов власти. Чтобы этого не случилось, собственники должны знать особенности использования своих земельных участков.

В соответствии с земельным кодексом Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются классификатором, который утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540. При этом перечень возможных видов разрешенного использования земельного участка содержится в правилах землепользования застройки этих территорий.

Собственники земли вправе самостоятельно определять целевое назначение в соответствии с установленными видами в территориальной зоне, где находится их земельный участок (при условии указания этого вида в основных). В таком выборе не требуется принятие решений органа местного самоуправления, достаточно лишь подать заявления об учете изменений в МФЦ, указав выбираемый вид и его код, при этом не требуется даже написание декларации.

Однако необходимо помнить о главном принципе земельного законодательства – единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов, где первичен - объект, и вторичен - участок.

Если объекта нет, но планируется его создание на участке, то необходимо выбрать вид земельного участка по перечням в соответствующих территориальных зонах правил землепользования и застройки, а также в обязательном порядке получить разрешительную документацию на строительство планируемого объекта.

Также нужно учесть, если на участке уже возведен жилой дом и планируется изменить его назначение на «магазин», то необходимо получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и скорректировать вид разрешенного использования земельного участка с учетом планируемого использования созданного на нем объекта.

И последнее, если в основных видах разрешенного использования не предусмотрено размещение магазинов, но есть указание этих объектов в разделе: «вид разрешенного использования, требующий согласования», то потребуется пройти обязательную процедуру публичных слушаний и принятия решения органа местного самоуправления.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Собственники земельных участков должны знать свои права и обязанности

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Услуги Росреестра на портале: постановка на кадастровый учет и регистрация прав

Перевод государственных услуг в электронный вид на сегодняшний день является приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть становится все более доступнее

Пользователи портала услуг Росреестра могут зарегистрировать свою недвижимость в режиме онлайн, что имеет множество преимуществ: экономия времени, получение услуг в любое удобное для заявителя время. На портале Росреестра можно воспользоваться следующими услугами: кадастровым учетом, государственной регистрацией прав, получением сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости. При получении онлайн услуги для физического лица размер госпошлины сократится на 30-50%.

Чтобы получить услугу по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде, требуется наличие личной электронной подписи.Получить сертификат электронной подписи можно в каждом офисе Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, адреса которых указаны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Также, электронный сервис «Жизненные ситуации»,расположенный на сайте Росреестра, поможет пользователямопределить перечень необходимых документов для получения услуги по регистрации прав. Нужно будет заполнить опросник, после чего отобразиться список документов, обязательный в вашем случае.

Не стоит бояться пользоваться электронными услугами. Все отправляемые документы проходят копирование на всех уровнях взаимодействия. Что касается удобства использования ресурса и качества представляемых онлайн-услуг, то по результатамВсероссийскогоцентра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) услугиРосреестра признаны лучшими в России.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Услуги Росреестра на портале: постановка на кадастровый учет и регистрация прав

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Как построить дом: юридические и практические советы

Сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов. Но построить дом своей мечты многие желаю самостоятельно.

Что нужно знать при строительстве дома, и какие юридические и практические моменты стоит учесть? Предлагаем свои советы.

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дом - выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка. Участок приобретается для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения дачного хозяйства и садоводства? Впрочем, при желании прописаться можно будет на любом из этих участков, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, - наличие подведенных коммуникаций (электричества, газопровода и водоснабжения). Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома. Так, для летнего строения достаточно будет электричества, а вот в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Также стоит проверить документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровую выписку земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг.

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию на территории Краснодарского края осуществляет Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Обратиться с запросом сведений из единого государственного реестра недвижимости или с заявлением о государственной регистрации прав можно в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru), либо через портал государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru).

.______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Регистрация и кадастровый учет недвижимости по-новому

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил две ранее отдельные процедуры – кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Новый закон предусматривает введение единой учетно-регистрационной процедуры и Единого государственного реестра недвижимости, который объединяет в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения государственного кадастра недвижимости. Объединенный реестр данных устранит дублирование сведений, а главное, сведет на нет ошибки, нередко возникающие в разных информационных системах.

Благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении органа регистрации прав или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости.

Сокращены сроки: при подаче заявления в орган регистрации прав кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней. Собственники машино-мест могут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке.

С 2017 года кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права теперь подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Ранее в Минэкономразвития России поясняли, что отмена свидетельств о праве собственности призвана усилить сохранность зарегистрированных прав и минимизировать угрозу мошенничества с бумажными бланками документов. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусматривает дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – так называемую «курьерскую доставку».

Для получения данной услуги в момент подачи документов необходимо сделать в заявлении специальную отметку, и готовые документы, выдаваемые по результатам проведения учетно-регистрационных процедур, доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время. Но необходимо помнить, что подобная услуга является платной.

Эти и другие возможности появились у граждан и предпринимателей с вступлением в силу нового закона о регистрации.

Многие из них направлены упрощение и ускорение процесса оформления своей собственности, что в свою очередь позволяет сделать операции с недвижимостью более удобными.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Актуальные вопросы кадастра и регистрации недвижимости

Изменения законодательства порой настолько глобальны и стремительны, что не каждый гражданин способен быстро сориентироваться во всех нюансах, увидеть и обойти все «подводные камни» и не допустить по незнанию ошибок при сделках. Поэтому практически каждая законодательная инициатива требует соответствующих пояснений.

Итак, 2017 год ознаменовался обширными изменениями сфере регистрации недвижимости благодаря вступлению в силу Закона «О Едином государственном реестре недвижимости» (ЕГРН). Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации

Сегодня у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. Ранее заявитель сначала должен был пойти в кадастровую палату и поставить свою недвижимость на кадастровый учет, а затем только представить пакет документов для регистрации прав на нее. Все это создавало определенные неудобства.

В настоящее же время оба действия выполняются одновременно и в регистрирующий орган необходимо представить одно заявление на обе процедуры.

Как и ранее, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и регистрация прав должны осуществляться одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот. Ранее обязательность одновременного осуществления учетно-регистрационных действий законодательно не была предусмотрена.

Сегодня кадастровый учет и регистрация проводятся одновременно в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного органами гос.власти или ОМСУ в порядке, предусмотренном статьей 19 Закона);

- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав (пункт 8 часть 5 статьи 14 Закона);

- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации в соответствии с Законом.

Ранее общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре, так и регистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов срок регистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.

В соответствии с новым Законом если отсутствуют основания для приостановления, определенные статьей 26 Закона, то одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав будет осуществлено в течение 10 рабочих дней.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Некоторые аспекты предоставления государственных услуг Росреестра

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Единый закон), который вступил в силу с 01.01.2017, объединил в единую информационную систему все действия по оформлению недвижимости в рамках учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности.

Единым законом определено обстоятельство, при котором в приеме документов отказывают, – если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).

Также в Едином законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся:

· заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

· заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

· информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

· в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;

· заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Помимо прочего в Едином законе содержится подробный перечень оснований, по которым учетно-регистрационные действия могут быть приостановлены.

Срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета не изменился. При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке.

Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации теперь составляют:

· три месяца – по решению государственного регистратора прав (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

· шесть месяцев – по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации отказывают по решению государственного регистратора прав.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Межведомственное взаимодействие при ведении ЕГРН

Важную роль в системе ведения и наполнения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления, а также других ведомств, с органом регистрации прав.

Межведомственное взаимодействие подразумевает возложение обязанности на органы государственной власти и местного самоуправления осуществлять обмен документами, находящимися в их распоряжении, для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, а также устанавливает запрет истребовать такие документы от заявителей при предоставлении государственных услуг.

Иными словами заявитель, обращаясь в Росреестр для получения государственных услуг, имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. Однако следует помнить, что документы личного хранения (паспорта, правоустанавливающие документы и др.) заявители должны представлять сами при обращении за государственными услугами.

Помимо сведений об объектах недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН, межведомственное информационное взаимодействие предусматривает передачу и актуализацию информации о собственниках таких объектов недвижимости. Так, например, суд в течение трех рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным. Или, в случае изменения гражданином адреса постоянного места жительства или получения им нового документа, удостоверяющего личность, Министерство внутренних дел Российской Федерации направляет в орган регистрации прав документ, содержащий информацию о таком гражданине с указанием изменяемых сведений.

Орган регистрации прав после получения документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо вносит информацию об объектах недвижимости, либо принимает решение о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При этом орган регистрации прав уведомляет правообладателей объектов недвижимости о внесении таких сведений в ЕГРН.

Если установленный срок внесения сведений в порядке информационного взаимодействия истек, и такие сведения не были внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо может обратиться в орган регистрации прав или многофункциональный центр предоставления госуслуг с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).

В течение трех рабочих дней со дня получения указанного заявления орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в соответствующих органах и вносит в ЕГРН предоставленную информацию.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Ответственность кадастрового инженера

Где бы ни работал кадастровый инженер, результат его деятельности должен быть один. В соответствии с российским законодательством это: подготовка межевого плана, подготовка технического плана, подготовка акта обследования, подготовка карты-плана территории, передача в орган регистрации прав результатов кадастровых работ (при наличии данного условия в договоре).

Именно кадастровый инженер отвечает за достоверность информации, которую он вносит в межевой план, технический план или акт обследования.

Однако в последние годы вместе с ростом востребованности услуг профессиональных кадастровых инженеров заметно прибавилось и количество недобросовестных специалистов, готовых закрыть глаза на спорные моменты при оформлении объектов капитального строительства или земельных участков, а порой и исказить информацию по желанию заказчика. Подобное внесение в документы недостоверных сведений может повлечь серьезные нарушения имущественных прав граждан, организаций или государства.

В связи с этим для кадастрового инженера законодательством установлена административная и уголовная ответственность за внесение заведомо ложных сведений в документы, подготавливаемые для осуществления кадастрового учета недвижимости. Понятие «заведомо ложные» подразумевает однозначную осведомленность лица о ложности представляемых им сведений, иными словами данное правонарушение может быть совершено только умышленно.

Так, за совершение подобного преступления на кадастрового инженера может быть наложен штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо он может быть лишен права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет, либо его могут обязать выполнять обязательные работы на срок до 360 часов.

Если преступлением причинен особо крупный (более 9 млн. рублей) ущерб, размер штрафа возрастает до 500 тысяч рублей с одновременным лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет, либо наказывается исправительными работами на срок до 1 года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в документы, при отсутствии в его действиях признаков уголовного преступления, он подлежит привлечению к ответственности по части 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в размере от 30 до 50 тысяч рублей, либо дисквалификации на срок до 3 лет.

Срок давности привлечения к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, составляет 1 год.

Сведения о кадастровых инженерах, о наличии у них действующего квалификационного аттестата, а также их членстве в соответствующей СРО могут быть получены на официальном портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Нотариальное удостоверение сделок

Один из популярных вопросов, поступающих на телефон «горячей линии» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, касается нотариального удостоверения договоров, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Не все сделки требуют обязательного участия нотариуса, однако существуют случаи, когда без нотариального удостоверения договора сделка с недвижимостью будет недействительной.

На сегодняшний день подлежат обязательному участию нотариуса следующие сделки с недвижимым имуществом:

·                     сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и пр.) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

·                     сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Кроме того, нотариальному удостоверению также подлежат:

·                     соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, если оно заключено после 29.12.2015;

·                     брачный договор;

·                     договор ренты.

Все остальные сделки по отчуждению объектов недвижимости граждане имеют право оформлять как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Сделки в простой письменной форме многие считают более быстрыми и дешёвыми, не задумываясь о том, что за такую сделку, по сути, никто не несёт ответственности, а следовательно – не гарантирует сторонам сделки соблюдение их прав.

Нотариус при удостоверении договора проверяет законность представленных документов, разъясняет сторонам сделки юридические и правовые последствия договора, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, проверяет наличие арестов и запрещений недвижимого имущества и ряд других обстоятельств. Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданное имущество.

Также необходимо отметить, что в случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. При этом дополнительным плюсом нотариального удостоверения сделок с недвижимостью является сокращенный срок государственной регистрации по таким сделкам:

- три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

- один рабочий день при подаче документов на осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимости в электронном виде.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Ведомственный центр телефонного обслуживания – быстро и удобно

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю напоминает жителям края о возможности быстрого получения информации, касающейся государственных услуг Росреестра.

Практически каждому хотя бы раз в жизни приходится сталкиваться с вопросами покупки или продажи квартиры, оформления прав на земельный участок или аренды офиса, в связи с чем у обычного человека может возникнуть немало вопросов.

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) – это телефонная справочная Росреестра, предназначенная для оперативного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц по вопросам государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обратившись с вопросом в ВЦТО можно получить всестороннюю и качественную консультацию в сфере кадастрового учета и регистрации прав.

ВЦТО начал свою работу в 2012 году в рамках повышения качества и доступности услуг, оказываемых Росреестром. В настоящее время центр оборудован современными технологиями, что гарантирует прием и регистрацию всех звонков, быстрый поиск необходимой информации, контроль качества обслуживания обращений заявителей независимо от региона проживания.

Специалисты центра в любое удобное время суток проконсультируют по широкому спектру вопросов о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, необходимых для их получения, подскажут расположение и режим работы пунктов приема-выдачи документов, проверят готовность заявления или запроса на предоставление услуг Росреестра, а также многое другое. Кроме того, если вы желаете подать заявление в электронном виде, оператор центра поможет сформировать электронную заявку на интернет-портале Росреестра и узнать статус поданного заявления.

В ходе своей деятельности сотрудниками ВЦТО осуществляется не только предоставление справочной информации. Так по телефону центра можно предварительно записаться на прием в Кадастровую палату или Управление Росреестра для подачи документов. Для этого необходимо сообщить оператору ваши ФИО, контактные данные, вид государственной услуги и адрес объекта недвижимости. Специалист произведет запись на портале Росреестра, а затем сообщит вам дату, время приема, адрес офиса и номер талона предварительной записи. При желании эти данные можно получить на свой электронный адрес (e-mail).

Если оператор не располагает ответом в режиме онлайн, то он направляет вопрос на дополнительную обработку. При этом ответ будет предоставлен заявителю в течение трех-пяти дней любым удобным способом (по почте, телефону или e-mail).

ВЦТО Росреестра для удобства заявителей круглосуточно доступен по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Специалисты центра будут рады вам помочь в решении вопросов оформления недвижимости. Звонок по всей России бесплатный.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Личный кабинет кадастрового инженера: плюсы для заказчика

В последние годы электронные услуги и сервисы завоевывают все большее место в системе оказания государственных и муниципальных услуг. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении как в работе с обычными гражданами, так и со специалистами.

В настоящее время на официальном интернет-сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Главной задачей сервиса является уменьшение ошибок при подготовке кадастровой документации, а также снижение количества приостановок и отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Нет сомнений, что кадастровый инженер является важным связующим звеном между собственником и органом регистрации прав, и именно от результата его работы зависит успех такой процедуры как постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и последующая регистрация прав на них.

Возможности указанного сервиса позволяют проверить наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства, проверять межевые и технические планы, карты-планы территории и акты обследования на соответствие XML-схемам, что в свою очередь способствует уменьшению количества принятых органом регистрации прав решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Ранее при представлении документов в орган регистрации прав в целях постановки на кадастровый учет объектов недвижимости необходимо было предоставить сведения о таком недвижимом имуществе, подготовленные кадастровым инженером, на электронном носителе (оптический диск, USB-флэш-накопитель), что иногда создавало определенные неудобства.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет упростить процедуру подачи документов в орган регистрации прав, не используя при этом диски и бумагу. Подготовленные документы, прошедшие предварительную проверку с помощью сервиса, могут помещаться кадастровым инженером во временное электронное хранилище, где им присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). При его наличии заявитель может не предъявлять в орган регистрации прав пакет документов, подготовленных кадастровым инженером, на электронном носителе. При подаче заявления об осуществлении кадастрового учета недвижимости заявителю достаточно лишь сообщить сотруднику, принимающему заявление, УИН пакета документов, и соответствующие документы будут загружены в учетную систему из электронного хранилища уже на стадии обработки заявления.

Подобный способ имеет немало плюсов, ведь электронные носители зачастую подвержены физическому износу или порче, в результате чего вероятны ошибки при считывании информации или ее утрата до момента подачи заявления заинтересованным лицом. Однако необходимо помнить, что срок хранения документов в электронном хранилище ограничен – не более трех месяцев.

Таким образом, заявитель при обращении к кадастровому инженеру может настоять на использовании сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» для упрощения порядка подачи заявлений в орган регистрации прав, зафиксировав это в договоре на выполнение кадастровых работ.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Оформить право собственности на парковочное место станет проще

С 1 января 2017 года машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полноправно распоряжаться стоянкой. А также у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них право собственности. Такие машиноместа необходимо поставить на кадастровый учет.

Вопрос назрел достаточно давно как для частных лиц, приобретающих машино-места и владеющих ими, так и для бизнеса, строящего и торгующего такими объектами, а также использующего машино-места иным способом в деловом обороте.

На сегодняшний день, если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы, в связи с этим владельцам долей нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машиноместа в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Главной новеллой Закона является признание машиноместа отдельным объектом гражданско-правового оборота, как следствие, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.

С момента вступления в силу норм закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» встречались случаи отказа кадастровых инженеров в подготовке технических планов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности в отношении машиномест как самостоятельных объектов недвижимости, в связи с отсутствием XML-схемы, используемой для подготовки технического плана. Вместе с тем в целях реализации норм действующего законодательства, предусматривающих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности в отношении машиномест сообщаем, что на сегодняшний день технический план может быть подготовлен с использованием XML-схемы, предусмотренной для помещения, которая размещена на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Уникальный идентификатор начисления

Для плательщика госпошлины УИН, как правило, — не более чем комбинация цифр, которая для большинства плательщиков не информативна.

УИН расшифровывается как уникальный идентификатор начисления. Нужен этот код в первую очередь сотрудникам банков и казначейства. Цифровое значение этого идентификатора помогает специалистам определить назначение зачисленного платежа и правильно провести платеж. Именно потому и называется этот идентификатор начисления уникальным, так как он не может повторяться и предназначен только для конкретного платежа.

УИН необходим, в том числе для платежных поручений на оплату муниципальных и государственных услуг, например, квитанция для уплаты госпошлины.

Какого-либо классификатора УИН, как и перечня по УИН, не разработано. Плательщик может взять этот код из документа, который ему выдала та или иная организация или государственный орган для уплаты госпошлины.

УИН необходим для получения Росреестром подтверждения факта оплаты конкретной госуслуги и предоставляется заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за услугами, в том числе:

- по государственной регистрации прав,

- по получению сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) (как при личном обращении в кадастровую палату или МФЦ «Мои документы», так и в электронном виде),

- при получении сведений из ЕГРН посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН.

Для того, чтобы получить сведения из ЕГРН, необходимо получение ключей доступа к данному ресурсу, через сервис Росреестра «Личный кабинет», расположенный на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/. Ключ доступа формируется в «Личном кабинете» в разделе «Мои ключи».

Если услугами данного сервиса желает воспользоваться юридическое лицо, необходимо зарегистрировать организацию в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) на сайте «Государственные услуги». Регистрация юридического лица в ЕСИА возможна только после регистрации и подтверждения учетной записи – руководителя организации или представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени организации без доверенности. По этому вопросу составлено отдельное руководство, которое называется «Инструкция по регистрации юридических лиц в ЕСИА» (далее – Инструкция).

Инструкцию можно найти на сайте по ссылке: https://esia.gosuslugi.ru/profile/user/person.xhtml

Также хотелось бы отметить то, что УИН может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги. В дальнейшем при необходимости получения одной или нескольких из этих услуг заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги.

Важным условием является ограничение срока внесения платы за предоставление сведений из ЕГРН не более 7 дней, а госпошлины за осуществление государственной регистрации прав – не более 5 дней с даты получения УИН.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Новые возможности «личного кабинета» для владельцев общедолевой собственности

В настоящее время на портале Росреестра доступны базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН

Росреестр достаточно динамично развивает сервисы для оказания государственных услуг в электронном виде. Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП.

Так, одной из последних реализованных электронных сервисов является возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли при условии, что число сособственников более 20. Публикация на сайте Росреестра извещения является бесплатной. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

Благодаря новой функции в «личном кабинете» Росреестра у собственников недвижимости появляется возможность экономить время и средства при продаже ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликовано извещение, доступное для просмотра в течение трех месяцев.

Для публикации извещения собственнику необходимо заполнить специальную форму из «личного кабинета» сайта Росреестра.

Если у участника долевой собственности на объект недвижимости активирован «личный кабинет», то в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Единый справочный телефон Росреестра

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) - это телефонная справочная Росреестра, предназначенная для оперативного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц по вопросам государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обратившись с вопросом в ВЦТО можно получить всестороннюю и качественную консультацию в сфере кадастрового учета и регистрации прав. ВЦТО Росреестра для удобства заявителей круглосуточно доступен по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

«Личный кабинет кадастрового инженера» - сервис сайта Росреестра

На официальном интернет-сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Главной задачей сервиса является уменьшение ошибок при подготовке кадастровой документации, а также снижение количества приостановок и отказов при внесении сведений в ЕГРН.

Нет сомнений, что кадастровый инженер является важным связующим звеном между собственником и органом регистрации прав, и именно от результата его работы зависит успех такой процедуры как постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и последующая регистрация прав на них.

Возможности указанного сервиса позволяют проверить наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства, проверять межевые и технические планы, карты-планы территории и акты обследования на соответствие XML-схемам, что в свою очередь способствует уменьшению количества принятых органом регистрации прав решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет упростить процедуру подачи документов в орган регистрации прав, не используя при этом диски и бумагу. Подготовленные документы, прошедшие предварительную проверку с помощью сервиса, могут помещаться кадастровым инженером во временное электронное хранилище, где им присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). При его наличии заявитель может не предъявлять в орган регистрации прав пакет документов, подготовленных кадастровым инженером, на электронном носителе. При подаче заявления об осуществлении кадастрового учета недвижимости заявителю достаточно лишь сообщить сотруднику, принимающему заявление, УИН пакета документов, и соответствующие документы будут загружены в учетную систему из электронного хранилища уже на стадии обработки заявления.

Таким образом, заявитель при обращении к кадастровому инженеру может настоять на использовании сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» для упрощения порядка подачи заявлений в орган регистрации прав, зафиксировав это в договоре на выполнение кадастровых работ.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Дополнительные услуги Кадастровой палаты

Согласно приказу Росреестра от 28.06.2017 № П/0302 с 01.10.2017 в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» внесены изменения. В соответствии с ними ведомство уполномочено оказывать ряд платных информационных, консультационных, справочных и аналитических услуг.

К числу новых полномочий, которыми наделена Кадастровая палата относятся:

– создание, выдача и обслуживание квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи;

– консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью. То есть если раньше для составления документов людям нужно было искать агентов или посредников, то сейчас благодаря нововведениям можно записаться на профессиональную консультацию к нашим специалистам, которые грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме.

Логин:
Пароль:
	Запомнить меня на этом компьютере
	Забыли пароль?